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母亲过世,房产证上是父亲的名字,儿子有权继承吗

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-11-12 广西河池
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律师解答 共1条
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    房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
      
    一、关于如何办理房产继承公证的问题
      关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
      
    1、要到派出所开死者的死亡证明。
      
    2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
      
    3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
      
    4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
      
    5、继承人的身份证件.
      
    二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
      
    (一)房产继承需提交的资料
      
    1、房屋所有权证书;
      
    2、继承公证;
      
    3、继承人身份证及复印件;
      
    4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
      
    A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
      
    B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
      
    C、判决的需提交判决书和协助执行通知书;
      
    D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
      
    (二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。
      
    (三)收费标准
      
    1、交易手续费:1元平方米。
      
    2、登记费:住宅 80元套。
      
    3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
      
    4、印花税:5元本。
      
    (四)领取房产证需携带证件
      
    1、已交费的发票;
      
    2、继承人身份证;
      
    3、收件清单。
      注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
      房产继承过户税费
      继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
      1)继承(直系亲属):(不纳入限购)
      营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
      未过5年:估价×5.6
      个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
      未过5年估价×1
      2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
      营业税:证过5年可免征
      未过5年估价×5.6
      个税:证过5年且唯一住房可免征
      未过5年估价×1
      说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
      注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
    全文
    9 2020-11-12
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