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买房送面积法院能受管辖权吗

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-11-13 江西吉安
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下,
    一、开发商赠送的面积是否划算,能否计入产权面积是关键。赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。当下开发商的这一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房,购房者在拿到成品房后,如果面积与开发商的宣传面积不符,购房者无法维护自己的权益。同时,得房率越高容积率越高越影响住房的舒适度。虽然不少开发商在给消费者计算房价时会将产权面积与赠送面积做对比计算,让购房者感觉购买赠送面积的住房很划算,但是由于这一部分无法记入产权面积中,不受法律的保护,今后如果遇到房屋转卖或者拆迁,也不会把赠送面积算入其中,这部分面积就得不到相应的利益和赔偿,这样一来就不是那么划算了。
    二、如何防范商品房面积陷阱计价面积玩骗术减少实建面积、多算公摊面积、重复计算面积、编造虚假面积是一些开发商惯用的骗术。为防止不法开发商玩弄骗术,消费者在购房时应对相关法律法规有所了解,做到心中有数。按照有关规定:
    1、商品房销售可以按套计价、按套内面积计价、按建筑面积计价三种方式。
    2、建筑面积是由套内面积和共有分摊面积两项组成。
    3、套内面积是业主的产权,分摊面积为共有产权。
    4、在商品房买卖合同中,应将房屋实际计价面积核算清楚,并且买卖双方还要在合同中注明将来如果发生误差的处理方式。有的人被开发商的广告吸引,因此购买了送面积的房产,此时需要注意了,开发商赠送的面积是否划算,能否计入产权面积是关键。至于也就要根据是否计入产权作出判定。对于收房时存在面积误差的情形,如果误差比绝对值小于3%含3%的,买房人不能要求退房,其误差按实际结算。如果误差比绝对值超过3%的,买房人可以要求退房;如果买房人不要求退房的,由开发商承担相应的责任。
    全文
    7 2020-11-13
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移送管辖法院如何受理?
在法院受理民事案件后,如果认为不具备管辖权,应当将案件移送。拿到案件的法院,重新立案受理。这个时候,其认为自己对案件也不能管辖的,则不能继续移送,而是由上级法院指定管辖。移送管辖和管辖权异议是不同的。
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诉讼仲裁
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接受移送管辖的法院无管辖权怎么办?
接受移送管辖的法院发现自己并没有无管辖权时需要将案件再退还给原来审理的法院,管辖权的移送一般都会发生在同级法院之间,并且各法院只能受理那些在自己管辖权范围内的案件,若是在审核的过程中,发现自己并没有此管辖权,是需要将案件进行移交的。
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诉讼仲裁
受贿罪的构成要件及其司法认定是什么
[律师回复] 解析:
要全面判定是否构成受贿罪,必须结合以下四个关键因素进行深入剖析和研究:
首先,受贿罪所涉及到的客体要素极其复杂多样,其中次要的客体为国家公职人员职位行为的廉洁性,而主客体则是国家机关、国有企业、事业单位以及人民团体的正常运作与管理活动。
其次,从客观层面来看,受贿罪的具体表现形式为行为人利用自身职务上的便利条件,向他人索取财物,或者接受他人给予的财物并为对方谋求利益的行为。
再次,从主体角度出发,受贿罪的实施者是具备特定身份的人群,也就是我们常说的国家公职人员。
最后,从主观意识层面来看,受贿罪的成立与否取决于行为人的主观心态,即行为人必须是出于故意的心理状态实施了受贿犯罪行为,才能被认定为受贿罪,而过失行为则无法构成此罪名。
值得注意的是,如果国家公职人员确实有为他人谋求利益的意愿,但并没有受贿的意图,而后者只是以酬谢的名义将财物送到他们的住所,而前者对此毫不知情,那么这种情况就不能被视为受贿行为。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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买房送面积受法律保护吗
不一定受保护,要根据是否计入产权作出判定。虽然不少开发商在给消费者计算房价时会将产权面积与赠送面积做对比计算,让购房者感觉购买赠送面积的住房很划算,但是由于这一部分无法记入产权面积中,不受法律的保护,今后如果遇到房屋转卖或者拆迁,也不会把赠送面积算入其中,这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。
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房产纠纷
刑事拘留送到哪里监狱
[律师回复] 解析:
罪犯自看守所被遣送至具体的监狱之归属,一般由该省司法厅或省监狱管理局予以最终裁决与决策。通常情况下,他们会制定出明确的规章制度来规定何种地域范围内的看守所应将罪犯输送至哪座监狱。若需进行相应调整,他们会向相关的省公安厅发出通知,并由省公安厅以公文形式传达至各地方市公安局。当罪犯在看守所接获判决书之后,将会拥有为期10天的上诉期限。上诉期结束后,罪犯将被转移至待发监区,经过一段过渡时期后,再被送往其所属地区的入监监狱。入监监狱依据省监狱管理局所下发的各地监狱对罪犯刑期、年龄、所犯罪行以及原籍等因素的综合考量,拟定押送监名单申请,上报省监狱管理局进行审核,审核通过后方能正式押送罪犯至指定监狱。此过程中,由于地区差异及监狱押犯数量、各地监狱需求缓急程度等多种因素的影响,所需时间长短不一,最短可能仅需1个月,最长则可达到6个月乃至更久。在罪犯被交付执行刑罚之际,交付执行的人民法院应当将人民检察院的起诉书副本、人民法院的判决书、执行通知书以及结案登记表等相关法律文书同时送达至监狱。如监狱未能收到上述文件,则不得擅自收监。
法律依据:
《中华人民共和国监狱法》第十五条
人民法院对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯,应当将执行通知书、判决书送达羁押该罪犯的公安机关,公安机关应当自收到执行通知书、判决书之日起一个月内将该罪犯送交监狱执行刑罚。
罪犯在被交付执行刑罚前,剩余刑期在三个月以下的,由看守所代为执行。
第十六条
罪犯被交付执行刑罚时,交付执行的人民法院应当将人民检察院的起诉书副本、人民法院的判决书、执行通知书、结案登记表同时送达监狱。
监狱没有收到上述文件的,不得收监;
上述文件不齐全或者记载有误的,作出生效判决的人民法院应当及时补充齐全或者作出更正;
对其中可能导致错误收监的,不予收监。
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买房送面积是否受法律保护
由于这一部分无法记入产权面积中,不受法律的保护,今后如果遇到房屋转卖或者拆迁,也不会把赠送面积算入其中,这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。
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房产纠纷
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管辖移送会退诉讼受理费吗?
管辖移送一般是不会退还诉讼受理费的,但如果管辖移送后发现案件不需要继续审理的,那么是可以退还的,具体情况下可以向司法机关的工作人员咨询处理,避免法律适用错误的情况发生。
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