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西昌市二手房税费怎么计算

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-11-13 山东临沂
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律师解答 共1条
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    解答如下, 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
      
    (1)税
      契税:普通住宅:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套1.5,二套3;
      非普通住宅:3,别墅4;
      印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
      营业税:
      普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)免征营业税;
      非普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
      别墅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
      个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1。
      对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
      具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
      规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”
      土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税
      
    (2)费
      综合服务费:普通住宅5元平方米(房屋建筑面积);非住宅11元平方米
      产权登记费:住宅80元户非住宅550元户
      土地登记费:35元套
      交易评估费:评估价的0.3
      土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
      工本费:38元
      测绘费:建筑面积1.36元
      调档费:20元
      (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)
    全文
    9 2020-11-13
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