很多朋友认为购房合同签完了房子是不能退的。因为房屋也是商品,需要满足退房的条件,购房者都可以要求开发商退房的!
从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候,在合同中约定的可以可以退房的条件,如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。
而法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:
1、购房合同无效包括开发商无权处分该房产以及开发商存在欺诈情形
2、套型误差导致退房
3、面积误差导致退房
4、变更规划、设计导致退房
5、质量不合格导致退房。
上述这五大方面就是购房者可以要求开发商退房的具体情形,不过建议大家在与开发商签订购房合同时,注意约定相关事项,当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款,如此才能真正达到制约开发商的目的。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。