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我在找房的过程中找到了一家中介公司,中介公司一直给我介绍这套房子,和中介二手房屋买卖流程是什么?

帮助10人 4.5w浏览 匿名 2020-11-23 克拉玛依
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律师解答 共2条
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    1.卖方向银行提出申请。
    2.经银行审查同意的,由银行.卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
    3.卖方和买方签订住房转让合同。
    4.买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
    5.银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
    6.卖方与买方办理产权过户手续。
    7.银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。
    全文
    7 2020-11-23
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    1、看房,一般通过房产中介去看房源;
    2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
    3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;
    4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;
    5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
    6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;
    7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;
    8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;
    9、交房和付尾款。
    全文
    11 2020-11-23
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法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
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