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二手房中介费谁出
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2024-04-10
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王淳律师
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专家导读
二手房中介服务费用的支付责任主体通常由买卖双方协商确定。
一般而言，买家承担中介费是常态，但卖家在急需售房时可能提出支付中介费。
特定情况下，买卖双方也可能共同分担中介费，具体比例和金额需双方协商确定。
因此，在二手房交易前，双方应坦诚讨论并明确中介费用的支付责任，确保交易顺利进行。
一、二手房中介费谁出
关于二手房中介费用的支付问题，常理来说应由买主负责承担，然而实际谁来支付这笔中介费这个决定权，往往是根据买卖双方协商之后得出的结论而定。
个别的情况下，卖方可提出他们需要支付中介费用的请求，这般多出现在卖家希望尽快将房产售出之际。
除此之外，在特定情况下有可能是买卖双方共同分担这笔中介费用，而具体的占比或者支付金额，则通常会在交易正式开始之前通过双方仔细的商讨加以确定。
所以，当我们在签署购房合同的那一刻起，无疑地中介费用就成为了交易整体中的必备条款之一。
故而，无论是卖方还是买方，在涉及到二手房交易的预备阶段，都应该坦诚布公、耐心细致地去深入讨论并明确中介费用的支付职责所在。《民法典》第九百六十三条
规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条
的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二、买二手房过户费谁出
买卖房屋过程会产生税费，依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，也就是说二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税，计算标准如下：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；
2、营业税及附加税，计算如下：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)；
3、交易服务费，计算如下：建筑面积（平方米）×3元；
4、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；
5、土地出让金，计算如下：成交价或评估价（高者）×1%；
（2）买方二手房税费：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
2、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；
3、契税，计算如下；成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；
4、产权转移登记费，计算如下：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房中介费谁出”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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二手房中介费谁出
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房屋买卖双方签订合同的同时，就需要完成支付中介费，一般由购房者来承担中介费，如果是网签，可以在办理过户手续之后在支付中介费。若过户当天购房者需要支付剩余款项，可以一同支付中介费。
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[律师回复] 二手房中介费由委托人承担，我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
法律依据
《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
法律依据
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请问一下二手房中介费是由谁来承担
[律师回复] 卖方买方一同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2%，卖家1%，不过卖方的中介费是能够商量的，好多卖家都不交中介费的。
中介收费规范：
1、中介费：一般现金按1%，借贷按2%计收中介费。
2、借贷工作费：按成交额1%收取。
3、担保费：单个中介公司额定收取0.5%的销售确保工作费，俗称“担保费”。
4、授权房地产注册工作收费，不超越500元宗。
5、授权借贷工作收费，不超越300元宗。
6、处理房产入住有关手续收费，不超越200元宗。
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我想咨询一下二手房中介费谁来承担
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买卖二手房中介费谁来承担?
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二手房款资金监管流程具体如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时度买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银知行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
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我有一个同学，他想买一套二手房，但是没有中介，请问二手房交易流程无中介怎么办呢啊
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1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。
2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。
3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。
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第
二、中介费用多少也没有固定的标准,得看你和中介一开始是如何协商并有哪些协议,例如无锡市,有的地方是房东租客都要出;每个城市,也有一些不成文的规定,那得看你在哪个城市,要出租什么样的房子等,总之这个中介费到底谁出较好能与中介签订合同,该怎么办按照协议来就不会出问题。
第
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[律师回复] 中介收费标准如下(：
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
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