开发商和物业是一个单位，楼上不管，该不该管

1开发商即房地产开发公司，与物业公司可能背后的股东一样，但开发商和物业公司不是一个公司。
2如果还在房屋保修期内，可以直接找开发商主张权利，即要求对漏水处进行修复处理，严重影响的，可以要求退房解除合同，赔偿损失。
3如果是楼上邻居故意造成的，那就应该找楼上邻居处理。
4如果不能分清楚，可以找专业检测的人员进行检测分析。看看属于开发商的原因还是邻居的原因造成，可以分别向提起违约之诉，或者相邻权纠纷之诉。