我之前和老婆买房子使用的是商业贷款，现在想把它转成公积金贷款，那么怎么把商贷转住房公积金贷款呢？

根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，
商业贷款转公贷款目前有两种办理方式
一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
商贷转住房公积金贷款注意事项如下：
1、 没有不良还款记录；
2、 应征得原贷款银行的同意；
3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人

一、申请人必须确定和了解的重要事项
　　
1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；
　　
2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
　　
3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；
　　
4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
　　
二、重要提示
　　
1.在办理商贷转住房公积金贷款过程中，不得变更借款人；
　　
2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
　　
3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
　　
4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；
　　
5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
　　
三、申请材料
　　一《转公积金贷款申请表》三份；
　　二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；
　　三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
　　四申请人及配偶资信证明书两份原件；
　　五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
　　六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；
　　七商业贷款借款合同原件及两份复印件；
　　八商业贷款还清证明原件及两份复印件；
　　九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。
　　
四、辅助材料
　　一有共同还款人的，还需准备以下材料：
　　
1.共同还款人身份户口三份复印件；
　　
2.共同还款人资信证明书三份原件；
　　
3.共同还款人承诺。
　　二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：
　　
1.抵押人身份户口证明三份复印件；
　　
2.抵押人声明三份。
　　
五、转公积金贷款额度：
　　
1.购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元；
　　
2.不超过原商业住房贷款余额。
　　
六、转公积金贷款期限：
　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备：
1、你的公积金帐号；
2、单位的公积金帐号；
3、月缴存额；
4、缴存比例；
5、公积金缴存地点。
    注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。