律图审稿专业委员会3轮严审

律师,您好,是这样的,我想将我现在的房子转手卖了,请问二手房房屋买卖必须评估吗?

帮助15人 10w+浏览 匿名 2017-02-03 辽宁本溪
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房房屋买卖必须评估吗?一般来说二手房的买卖肯定是要进行一次评估的,而且不单只是要评估还要住报告的呢;
    1,1.5%的契税(90平方以下的是1%);
    2,2%的个人所得税;
    3,5.55%的营业税(5年以内的房产证);
    4,6元/平方的交易费;
    5,230元的按揭费(办理抵押凭证);
    6,再就是一些证件费用了,建议你按照总房款的10%来计划费用(用不完)。
    一般情况下是这样:在办理过户的时候所填的价格是实际成交价的一半(为了少交费用),而房管部门会按照他们内部的区域均价来计算(就是某一片区的均价),如果你们填的成交价高于房管部门的区域均价,他们就会按照你们的高价计费(就想多收些费用)。而贷款时所用到的《评估报告》只是给银行看的,也就是说:你们在房管部门的交易价和贷款的《评估报告》不相干!  
       是由放贷银行委托评估机构来做评估,一般评估的都比实际价格要高(你可以让评估机构给你评高点,为了多带点款)
    全文
    6 2017-02-03
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    如果二手房进行交易登记时,交易价明显低于市场价,将影响国家契税的收入,二手房房屋买卖必须评估吗?是的,在这种情况将由房地产交易中心按市场价进行评估后征收契税。房地产交易中心每年要向社会公布两次二手房屋交易参考均价以供参考。
    全文
    8 2017-02-03
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房房屋买卖必须评估吗?是的。一般二手房交易程序如下,在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的,因此二手房买卖必须先进行评估。
    1买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2签合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4立契
    房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    5缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6办理产权转移过户手续
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7银行贷款
    对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8打余款完成交易
    买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    全文
    8 2017-02-03
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拐卖儿童罪是如何定性的
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪是指通过欺骗、诱惑或其他违法方式引诱未满14岁的未成年人身心健康受到侵害,造成他们离开父母或者法定监护人的非法行为。从以下几点可以明确认定拐卖儿童罪:
1.犯罪构成要件方面,该罪名所侵犯的客体是他人的家庭结构以及未成年人的合法权益。拐卖的对象必须是年龄未满14周岁的未成年人。
2.客观行为方面,拐卖儿童罪在实际操作中主要表现为使用欺骗、利益诱导或者其他不正当手段,使得儿童脱离其原本的家庭环境或者法定监护人的监管。
3.犯罪主体方面,拐卖儿童罪的实施者通常为普通公民。
4.主观心理状态方面,拐卖儿童罪在主观上表现为故意犯罪。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于拐卖儿童的罪犯,将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需缴纳罚金;如果存在法定严重情节,则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或者没收全部财产;而对于情节特别恶劣的罪犯,将被判处死刑,并没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
卖货收钱被控洗钱罪判几年
[律师回复] 解析:
涉及清洗非法所得的罪行通常会判处如下几种处分:
1.对于个人实施此种洗钱行为的,将会被处以没收用于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、走私犯罪等违法活动中的所有非法收益,以及在这种罪行中所衍生出来的收入,同时还要接受五年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并且可能需要额外支付洗钱金额的百分之五至百分之二十作为罚金。如果情节特别严重,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁。
2.对于单位实施此类犯罪行为的,将会对该单位进行罚款处理,同时也会对其直接负责的主管人员和其他直接责任人进行处罚,他们可能会被判处五年以下有期徒刑或拘役。现代意义上的洗钱行为,主要是指将来自于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等活动中的所有非法所得及其所产生的收益,通过金融机构采用各种手段来掩盖、隐瞒这些资金的真实来源和性质,使得它们在表面上看起来是合法的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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[律师回复] 解析:
关于拐卖妇女罪从犯的量刑准则:
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其次,任何触犯拐卖妇女罪的罪犯,都将面临五年以上十年以下有期徒刑,并可能面临罚金的惩罚;
再者,情节特别严重者,有可能被判处十年以上有期徒刑乃至终身监禁,同时被附加罚款或没收全部财产。拐卖妇女儿童罪则指的是以将他人作为商品进行买卖为目的,采用各种手段对妇女和儿童进行拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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卖卡罪严重还是洗钱罪严重
[律师回复] 解析:
针对涉及贩卖银行账户行为的犯罪者,法院通常会根据情况判定其需承担三年以下不等的有期徒刑,或者是可能面临短期监禁的拘役处罚,以及由此产生的罚金。
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首先,若行为人被判定构成洗钱罪,那么他将会面临五年以下的有期徒刑或拘役,同时还可能被处以罚金;
其次,如果行为人的犯罪情节较为严重,那么他将会被判处五年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚;
最后,如果是单位实施了此类犯罪行为,那么他们将会被处以罚金的惩罚,而对于其直接负责的人员,也会按照个人犯罪的标准来进行相应的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
拐卖儿童罪判几年刑
[律师回复] 解析:
涉嫌贩卖儿童者,将被判定为犯有拐卖妇女、儿童罪,而具体的定罪量刑期限,则需依据案情的轻重程度来做出判断。具体而言,其量刑标准主要包括以下三个层次:
(1)对于普通的贩卖儿童犯罪行为,罪犯将面临五年以上十年以下的有期徒刑,同时还须承担相应的罚金惩罚;
(2)若涉案情节较为严重,罪犯的刑事处罚将升至十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还须缴纳罚金或被没收个人财产;
(3)在极端情况下,即当贩卖儿童的行为达到情节特别严重的地步时,罪犯将面临死刑的严厉制裁,并且其个人财产也会被依法没收。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖妇女儿童罪条件都有什么
[律师回复] 解析:
1.犯罪主体:本罪的实施者应当是具备刑事责任能力的一般自然人;
2.犯罪主观方面:行为人必须是抱着明确的故意心理去实施本罪的行为;
3.犯罪客体方面:本罪的侵害对象主要包括他人的家庭关系以及女性和未成年人的合法权益;
4.犯罪客观方面:本罪表现为通过欺诈、诱惑或者其他不正当手段,致使妇幼无法继续留在原来的家庭或者监护人身边,从而达到个人目的的行为。
具体来说,本罪的客观行为主要包括非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为。
其中,拐骗是指行为人利用利益诱导、欺骗等非暴力手段使得妇女、儿童离开原有的家庭或监护人,并将其置于自己的掌控之下;绑架则是指使用暴力、威胁、麻醉等手段强行将被害者带离原处,并对其实施控制;收买则是指为了再次转手出售而从拐卖妇女、儿童的罪犯手中购买被拐骗的妇女、儿童;贩卖则是指行为人将购买而来的被拐妇女、儿童再次出售给其他人的行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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[律师回复] 解析:
关于您所咨询的是否有订购律师服务以应对此类犯罪行为,我在此郑重地告诉您,此事宜关系到个人及社会的重要利益,务必审慎对待。
至于是否需要聘请律师进行协助,则需根据您个人具体的处境和需求做出理性决策。倘若您对相关法律知识掌握有限,感到困惑无助,那么寻求一位经验丰富的律师的帮助无疑是非常明智的决定。您的律师将能为您深度解析复杂的案件情况,并提供具有针对性的建议和策略,同时也可作为您在法庭上以及检察机关中的代表,让您不必直接面对这些繁杂事务所带来的压力。
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法律依据:
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单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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拐卖妇女罪会判多少年
[律师回复] 解析:
1.对于涉及拐卖妇女的案件,将依法判处五年至十年有期徒刑,并有可能额外附加罚款处罚;若情节较为恶劣,则可处以十年及以上徒刑,乃至无期徒刑并加以罚款或没收个人财产;而在特别严重的情况下,甚至会触犯死刑并同时没收全部私人财产。
2."拐卖妇女儿童罪",它所涵盖的犯罪行为包括但不限于以牟取经济利益为目的,非法拐骗、绑架、接收、贩卖以及欺诈、搭载、中转到目的地的妇女和儿童。这是一种全球性的犯罪现象,其主要侵犯了受害者的人身自由权利和人格尊严。
其中,人身自由权利是指个体的身体活动和行为不受非法干涉的人格权益;而人格尊严权则是指与公民的尊严紧密相连的,以精神性人格利益为核心的人格权益。
3.从客观角度来看,该罪行的具体表现形式为非法拐骗、绑架、接收、贩卖、搭载或中转妇女、儿童等行为。在犯罪构成上,本罪的主体可以是任何达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人。在主观层面上,行为人必须是直接故意,并且其主观意图必须是为了出卖妇女、儿童。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
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针对拐卖儿童罪行的量刑标准,存在如下两种情况:
首先,若犯罪者实施了此类行为,应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳相应罚金;次之,如果具备法律规定的任何一种情况,则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并罚款或没收全部财产。而在情节特别严重的情况下,可判处死刑,且必须同时并罚没收全部财产:
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(二)拐卖儿童人数达到三人及以上的;
(三)以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架儿童的;
(四)导致被拐卖儿童或其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的;
(五)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的;
(六)将儿童贩卖至境外的。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖妇女罪的客观要件都有什么
[律师回复] 解析:
其构成要素主要包括以下几个方面:
首先,犯罪的客体必须是对受害女性以及未成年人的人身自由及人格尊严的侵害;
其次,从客观层面来看,此类犯罪往往伴随着非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为。
其中,拐骗行为特指行为人通过利诱、欺骗等非暴力手段使得妇女、儿童脱离家庭或监护人的控制,从而将他们置于自己的掌控之下。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
未成年人保护法中拐卖儿童什么罪
[律师回复] 解析:
在我国刑法中,将拐卖儿童定义为拐卖儿童罪,这是一种利用欺骗、利益诱惑或其他非法手段使未满14岁的未成年人离开家庭或法定监护人控制的行为。该犯罪行为所侵害的客体,是他人家庭的和谐稳定以及儿童的合法权益。拐卖儿童的犯罪对象必须是年龄不满14周岁的未成年人。在这些情况下,拐卖儿童是指以出卖为主要目的,涉及到拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等任何一种行为的行为。只要实施了上述任何一种行为,就构成拐卖儿童罪。
根据相关法律法规,对于犯拐卖儿童罪的罪犯,应判处5年以上10年以下有期徒刑,并处以罚金;若存在下列任何一种情形,则应判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需处以罚金或没收全部财产;情节特别恶劣者,可判处死刑,并处以没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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