律图审稿专业委员会3轮严审
今年一月份才搬进房子，前两天房东带了中介来看房，昨天联系租赁人让她们找房子并搬离出去。理由是，屋内养猫味道很大并且称租赁人将房子弄得很乱，然而租赁人在当初委托我签订合同前就询问过可否养猫，对方表示可以，所以才签下来合同。其次是房屋面积不够，两位租赁人物品比较多，也特地添置了收纳柜来存放物品，所以房间脏乱应该并不成立。现在才租了一个多月，房东事先并未打招呼就带这中介来看房，并且中介两天内多次并未通知租赁人就有意购房者前来看房。1.此类情况可否利用“买卖不破租赁”原则来继续租赁房子？并且当前情况是否可以拒绝房东及中介不打招呼就带人来看房？2.房东表示就算是他违约，但租赁人为了搬家已经造成了财力上的负担，所以是否可以拒绝搬离不解除合同关系？3.若是对方不接受协商强制要求解约并命令搬离，除了司法途径外，有什么方法可以让房东接受协商？
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匿名
2017-02-21
福建福州
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房屋租赁合同签了一年，房东要卖房并要求租赁人搬走
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房屋租客租赁合同到期后,拒不搬离房屋要如何办
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房屋租客租赁合同到期后,拒不搬离房屋要如何办的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷移送起诉取保候审程序怎么走
[律师回复] 解析：
关于移送起诉及取保候审流程的详细阐述，主要涉及到以下六个重要环节：
首先，涉嫌违法行为或被指控犯有罪行的当事人或者其法定代理人、近亲人士以及辩护律师等有权向侦查机构提出取保候审的申请。
其次，在收到上述申请之后，侦查部门必须对申请人的资格和申请事项进行详尽的审查，以确保是否具备取保候审的合法条件。
第三步，若经过严格审查确认符合相关法律规定，侦查机构将依法作出取保候审的决定，同时还需要确定具体的担保形式（如缴纳保证金或提供保证人）。
第四步，在犯罪嫌疑人按照要求履行了担保义务之后，侦查机构应立即启动取保候审的执行程序。
第五步，当案件被移交至检察机关后，若仍需继续采取取保候审措施，则检察机关也须继续执行相应的程序。
最后，在案件进入法庭审理阶段时，法院可根据实际情况决定是否继续维持取保候审的状态。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
关于移送起诉及取保候审流程的详细阐述，主要涉及到以下六个重要环节：
首先，涉嫌违法行为或被指控犯有罪行的当事人或者其法定代理人、近亲人士以及辩护律师等有权向侦查机构提出取保候审的申请。
其次，在收到上述申请之后，侦查部门必须对申请人的资格和申请事项进行详尽的审查，以确保是否具备取保候审的合法条件。
第三步，若经过严格审查确认符合相关法律规定，侦查机构将依法作出取保候审的决定，同时还需要确定具体的担保形式（如缴纳保证金或提供保证人）。
第四步，在犯罪嫌疑人按照要求履行了担保义务之后，侦查机构应立即启动取保候审的执行程序。
第五步，当案件被移交至检察机关后，若仍需继续采取取保候审措施，则检察机关也须继续执行相应的程序。
最后，在案件进入法庭审理阶段时，法院可根据实际情况决定是否继续维持取保候审的状态。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
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快速解决“刑事辩护”问题
把租的车卖掉构成侵占罪吗
[律师回复] 解析：
将租赁而来的汽车擅自出售可能会被视为涉嫌侵占罪。
根据相关法律规定，承租人对于租借到手的车辆负有妥善保管之责，而当其擅自将所保管的车辆予以出售并私自占有售车所得款项时，便构成了一种典型的侵占行为。
然而，若仅仅是将租来的车辆进行销售，尽管这属于无权处分的范畴，但通常情况下并不足以构成犯罪。
然而，在某些特殊情形下，如情节严重者，则可能会被判定为侵占罪。侵占罪，即以非法占有为目的，将他人委托给自身保管的财物、遗失物或埋藏物非法据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时又拒绝归还给原所有人的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
将租赁而来的汽车擅自出售可能会被视为涉嫌侵占罪。
根据相关法律规定，承租人对于租借到手的车辆负有妥善保管之责，而当其擅自将所保管的车辆予以出售并私自占有售车所得款项时，便构成了一种典型的侵占行为。
然而，若仅仅是将租来的车辆进行销售，尽管这属于无权处分的范畴，但通常情况下并不足以构成犯罪。
然而，在某些特殊情形下，如情节严重者，则可能会被判定为侵占罪。侵占罪，即以非法占有为目的，将他人委托给自身保管的财物、遗失物或埋藏物非法据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时又拒绝归还给原所有人的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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取保候审可以不走公诉吗
[律师回复] 解析：
在刑事诉讼过程中，取保候审属于一项重要的刑事司法强制措施，然而这并不能对案件是否将启动公诉程序发挥决定性的影响。即便涉案嫌疑人或被告经取保候审之手获得了一定程度的人身自由，其所涉及的刑事案件亦将依照法定程序展开运作，包括但不仅限于侦查、审查起诉及审判等环节。
至于案件是否将转入公诉程序，则要取决于检察院对于案件情况的深入分析与判断。倘若检察院对犯罪事实的认定模糊不清，相关证据存在重大瑕疵，或者未能认定其实施了犯罪行为，那么检察院也有可能作出不起诉的决定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实，或者有本法第十六条规定的情形之一的，人民检察院应当作出不起诉的决定。对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的，人民检察院可以作出不起诉的决定。
在刑事诉讼过程中，取保候审属于一项重要的刑事司法强制措施，然而这并不能对案件是否将启动公诉程序发挥决定性的影响。即便涉案嫌疑人或被告经取保候审之手获得了一定程度的人身自由，其所涉及的刑事案件亦将依照法定程序展开运作，包括但不仅限于侦查、审查起诉及审判等环节。
至于案件是否将转入公诉程序，则要取决于检察院对于案件情况的深入分析与判断。倘若检察院对犯罪事实的认定模糊不清，相关证据存在重大瑕疵，或者未能认定其实施了犯罪行为，那么检察院也有可能作出不起诉的决定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实，或者有本法第十六条规定的情形之一的，人民检察院应当作出不起诉的决定。对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的，人民检察院可以作出不起诉的决定。
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男的有家庭，但他老婆两年前卷走他们的共同财产跑到外地别的男人那边去了，一直没回来，找不到人具体在哪里，所以一直还没离婚，我们同居了一年多，跟他在一起我也一直没上班，陪着他一起创业，因为效益不好，我们的生活费是他借钱在维持，平时转账给我的钱，也是用于共同开支上，跟他在一起三个月，身上就长了奇怪的痘痘，第4个多月去医院检查，说是感染了hpv，长的尖锐湿疣，期间他也没有出钱给我治疗，是我刷的信用卡，在线上买的中药在治疗，刷了两次，总共一万多，前面每个月还账是他转给我还，最后两个月他不给我转钱，我就自己借钱还了，他说后面有了会给我，一直也没给我，因为他跟我刚在一起几天，又背着我去跟其他女人发生关系
[律师回复] 你好，我们具有专业知识和丰富的经验，可以为你的法律问题提供解答和帮助，具体情况我们电话沟通，稍后给你回电。
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