二手房房东要解约，已签合同，并有违约规定

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

一、二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二、权属确认
1. 确权介绍　　卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。
2. 确权流程　　
⑴、卖方准备确权所需资料。　　
⑵、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。　
⑶、买卖双方查验确权内容并签字。

您好，按照合同约定履行，如对方涉及违约，则可追究对方的违约责任。

你好  协商不成可以起诉