律图审稿专业委员会3轮严审

你好,租了一个写字楼,押三付一,房租22000,因为经营不善导致严重亏损,提前一个月跟房东申请解除合同,房东现在押金一分不退,我该怎么处理才能拿回部分押金?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-02-28 福建福州
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律师解答 共4条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    押一付三,常见于租房合同中,是指,先交一个月的押金,付三是指,最少三个月的房租比如房租是1000月,押一付三给房东四千,这里面有押金1000,剩下的就是三个月房租押金退还一般是在退房时,房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏,房东就把押金退给承租人,如果有些地方损坏了,或者水电费什么没有按时交纳,押金会根据情况扣除产生的费用后退还,押金的作用,就是为了保护房东的利益,当然也是约束承租人按合同约定履行合同义务。现在很多中介公司都采取押一付三的付款方式,但是在签合同时一般是签一年,分为三个季度交房租,而且都要求租房者提前一个月交付租金,这其实是让租房者提前预交了两个月的押金。另外,在租房合同中,中介公司一般会约定违约金。这样的目的是,在租房者退租时,直接将全部的租房风险转移给了租房者,让其承担违约责任,从而让租房者无法拿回房屋押金。在这种情况下,租房者必须租满一年才能退回房屋押金。租房者在租房时一定要小心谨慎,千万警惕这种预交两月押金的陷阱。
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    4 2020-12-25 19:39:59
  • 黄明贵律师
    黄明贵律师
    房东同意解除的话你是可以要求返还押金的,在房东拒绝返还的情况下你可以向法院起诉。
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    1 2017-02-28
  • 严卫其律师
    严卫其律师
    评分 5.0 服务8492万人
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    起诉退押金。
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    5 2017-02-28
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
    (1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
    (2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
    (3)当事人协商一致的。
    合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定,没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务,房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产,房东必须无条件退换。正常途径:将房东起诉至人民法院,有押金条就行,不需要其他书面合同!
    简单途径:报警,看警方怎么处理一般纠纷,能调解成就好。都不想,不走了,也不交房租,住够押金上的期限想走就走,不想走也不走,让房东报警。
    全文
    10 2019-03-11
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