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房屋出现质量问题,物业怎样维权

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2021-02-22 山东济南
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  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    根据你的问题解答如下, 当房屋出现质量问题的时候,业主到底应该找谁来解决问题呢我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。
    一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决,上述两书就是解决问题的重要依据。自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题,除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外,都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后,委托物业管理单位维修的,要在《住宅质量保证书》写明委托单位,此时,业主亦可要求物业公司来承担维修责任。
    二、房屋维修范围及保修期限在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限具体如下:
    1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
    5、装修工程为2年。上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算,因此,业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,务必及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。
    全文
    7 2021-02-22
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房屋出现质量问题,物业怎样维权
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购房后发现房屋质量有问题如何维权
1、协商维修。通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。2、第三方维修。如果与开发商协商不成功,业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。3、向消费者协会投诉。①协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。②依据法律、法规、规章和政策进行调解。4、解约退房。
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房产纠纷
抢劫罪是定性还是定量
[律师回复] 解析:
抢劫罪无疑应当归类于暴力犯罪这一范畴。
构成抢劫罪须具备以下几个要素:
首先,违法行为人需达到法定成年年龄十四岁;
其次,在犯罪心理层面上,该罪行只能由行为人出于直接故意的心理态度来构成,此种故意性必须以非法占有公共或私人财物作为其唯一目的;
第三,抢劫罪行所侵害的法益是一个复合性的法益,亦可称之为双重法益,即不仅侵犯了公共或私人财物的所有权,同时还侵犯了受害人的人身权益,往往会导致人身伤害甚至死亡。
然而,尽管其最终目的仍在于获取财物,但其所采用的手段同样侵犯了他人的人身权益,因此将其纳入侵犯财产罪的范畴进行规制。
最后,从客观角度来看,行为人必须在现场对公共或私人财物的所有者、保管者或看护者采取暴力、威胁或其他对人身施加强制力的方式,迅速夺取财物或强迫受害人立即交付财物。
是否实际取得财物,乃是判断既遂或未遂犯罪形态的关键依据,但并不影响抢劫罪的成立。
当抢劫罪行出现严重情节,尤其是导致受害人重伤或死亡时,无论是否成功抢得财物,均视为既遂。
鉴于抢劫罪通常是在现场直接劫取财物,故被抢劫的财物仅限于动产,非法侵占不动产的情况则不属于抢劫罪的范畴。
若将不动产的一部分强行分离转变为动产并予以抢夺的,应认定为抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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贩毒罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
关于走私、贩卖、运输以及制造毒品行为的刑事责任,根据法律规定,以下几种情况将予以严厉制裁:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克及以上、海洛因或甲基苯丙胺五十克及以上或者其他毒品数量巨大者;
(二)在走私、贩卖、运输、制造毒品犯罪团伙中担任首要分子角色的人员;
(三)采取武装手段掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的行为;
(四)以暴力方式对抗检查、拘留、逮捕等执法行动,情节严重者;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的人员。
对于走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上但不足一千克、海洛因或甲基苯丙胺十克以上但不足五十克或者其他毒品数量较小的罪犯,将被判处七年以上有期徒刑,同时还需缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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货物质量出现问题应该怎么处理
向对方提供的只需是质量瑕疵存在的证据。同时您要注意保留:对该瑕疵是表面检查不易发现的这一特征的证明、对已发出通知的证明。尽可能的采取可证明的通知方式,如快递、电报、电话(可查、可录)。毫不迟延的催促对方采取补救措施,并尽快解决质量问题,提出明确要求。
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损害赔偿
是么叫挪用资金罪量刑标准
[律师回复] 解析:
在犯罪案件中,若行为人的确构成了挪用资金罪,那么根据我国现行的《中华人民共和国刑法》的相关规定,这类罪犯将会面临被判处不少于三年的有期徒刑。
具体来说,该法案规定:
如果公司、企业或其单位的工作人员,出于本人的私欲,利用自身职务上所拥有的便利条件,擅自将本单位所拥有的资金挪为己用,或是将这些资金出借给他人,而且涉及的金额比较大,已经超过了三个月而没有及时偿还,或者虽然没有超过三个月,但是涉及的金额较大,并且用于了营利性活动,甚至是从事了非法活动,那么他们将会受到三年以下有期徒刑或者拘役的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
网购产品出现质量问题要如何进行维权?
消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务,其合法权益受到损害的,可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的,应当履行承诺。
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损害赔偿
房屋漏水律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
(一)若该案件并不涉及任何财产权益,根据相关法律法规,其单件诉讼费用定价在800~10,000元之间;
反之,若涉及财产权益纠纷,则需依据相应法律规定收取每件基础服务费用1,000~2,000元。
而当涉案财产金额超过10,000元时,以每个计费部分为1000元,根据标的额逐渐递增的原则进行累进式计算。
具体而言,争议标的额在10,001元至100,000元之间的部分,其计费比率为5%~6%;
在100,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率为4%~5%;
在1,000,001元至500,000元之间的部分,其计费比率为3%~4%;
在500,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率为2%~3%;
在1,000,001元至500,000元之间的部分,其计费比率为1%~2%;
而对于超过500,000元的部分,其计费比率为0.5%~1%。
(二)在审查起诉阶段,如果该案件并未涉及财产权益,那么其单件诉讼费用定价在1,500~12,000元之间;
然而,如果涉及财产权益纠纷,则需要按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准的70%来执行,且最低收费不得低于2,000元。
(三)在审判阶段,如果该案件并未涉及财产权益,那么其单件诉讼费用定价如下:
(1)作为被告人的辩护人,其单件诉讼费用定价在2,500元至20,000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,其单件诉讼费用定价在2,000元至15,000元之间。
相反地,如果涉及财产权益纠纷,那么其单件诉讼费用定价应参照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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房屋工程质量出现问题住户要如何维权?
我们经常听到一句话,安居才能乐业,此话一点都不假,住的好对自己的生活,事业都是有好处的,至少不会因为居住琐事影响自己情绪,影响自己的生活,我们所说的好与不好,意思是说居住的房屋的质量好不好,经常会遇到房屋住户投诉说房屋出现质量问题要求赔偿的,那麽房屋工程质量出现问题住户要如何维权?下面我们来听听小编的看法。
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建设工程纠纷
盗窃罪量刑金额两千多少
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,盗窃金额达到1000元即构成犯罪。
此种情况下,罪犯将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或单处罚金的严厉惩处。
盗窃罪是指以非法占有时为目的,通过秘密手段窃取公共或私人财物的行为。
根据中国《中华人民共和国刑法》(以下简称《刑法》)的详尽规定,盗窃公私财物价值在1千元至3千元之间的属于“数额较大”范畴;
3万元至10万元则被视为“数额巨大”;
而30万元至50万元则被划归为“数额特别巨大”。
然而,并非所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪。
对于那些具有小偷小摸行为的人,由于受灾导致生活困难而偶尔进行偷窃的,或者受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得赃款或所得赃款极少的,可以不作为盗窃罪处理,但如有必要,主管部门有权给予适当的处罚。
同时,我们需要将偷窃自己家属或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律规定,此类案件通常可不按犯罪处理;
若确实有必要追究其刑事责任,在处理过程中亦应对其与社会上作案者有所区分。
此外,根据相关法律规定,即使盗窃公私财物已经达到“数额较大”的起点,但如果情节轻微,并且符合下列任一条件,均可不作为犯罪处理:
1.年龄在16周岁至18周岁之间的未成年人实施盗窃行为的;
2.能够全额退还赃物和赔偿损失的;
3.主动向公安机关自首的;
4.被胁迫参与盗窃活动,未分得赃款或所获赃款较少的;
5.其他情节轻微、危害程度较小的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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二手房有质量问题怎么维权
说发现房屋质量严重存在问题的话,购房人完全可以要求解除合同一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全,购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。
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房产纠纷
江西省帮信罪量刑判多少年
[律师回复] 解析:
关于帮信罪的具体量刑准则,主要涵盖如下方面:
首先,如果明知他人借助于信息网络展开犯罪活动,而对此继续提供互联网接入、服务器托管、网络存储以及通信传输等技术支持,或者为其提供广告推广服务、支付结算便利等帮助事项,一旦情节严重,便将面临三年以下有期徒刑或者拘役,并且可能需要额外缴纳罚金;
其次,对于单位触犯上述条款的情况,将对该单位施以罚款惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照第一款的相关规定进行处罚;
最后,若存在前述两种行为,且同时构成了其他犯罪行为,则应依据处罚较重的规定来确定最终的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
第十三条
被帮助对象实施的犯罪行为可以确认,但尚未到案、尚未依法裁判或者因未达到刑事责任年龄等原因依法未予追究刑事责任的,不影响帮助信息网络犯罪活动罪的认定。
第十四条
单位实施本解释规定的犯罪的,依照本解释规定的相应自然人犯罪的定罪量刑标准,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员定罪处罚,并对单位判处罚金。
第十五条
综合考虑社会危害程度、认罪悔罪态度等情节,认为犯罪情节轻微的,可以不起诉或者免予刑事处罚;
情节显著轻微危害不大的,不以犯罪论处。
第十六条
多次拒不履行信息网络安全管理义务、非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动构成犯罪,依法应当追诉的,或者二年内多次实施前述行为未经处理的,数量或者数额累计计算。
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