律图审稿专业委员会3轮严审

2016年买了一套房屋,买时卖方在合同里面明确说明房屋证件齐全,但到过户时卖方没有土地证,导致无法过户;现在已经交付了一半的费用,卖方坚决不退。请问我该怎么办。

5.1w浏览 匿名 2017-03-07 云南曲靖
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房屋买卖合同卖方未能按合同执行
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按揭房屋买卖合同范本是怎样的
立合同人以下简称,购房条款甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜订条约如下本合签字盖章时乙方应向甲方支付购房定金,房屋状况违约条款。
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房产纠纷
未成年犯抢劫罪怎么处罚
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关于未成年人实施抢劫犯罪行为的量刑标准,主要存在两类情况:
首先,对于年龄尚未达到十四周岁的少年犯抢劫罪行,我国法律明确规定不对其追究刑事责任;
其次,对于已经超过十四周岁的未成年少男少女而言,如果他们仍选择进行抢劫犯罪活动,将被视作成年人同等对待,并依据相关法律法规判处具体刑罚,但应当在法定量刑尺度内予以适当减免或减轻刑责。
具体来说,刑罚措施包括但不限于如下两点:
第一,对应判处三年以上十年以下有期徒刑,附加适用罚金刑。
第二,如该未成年被告人具备法定情节之一,则应加重处罚程度,使之处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且同时科以罚金或没收个人全部财产。
然而,对于未成年罪犯,我国法律严格禁止执行死刑。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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拐卖儿童罪的情形是什么
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童罪的犯罪构成要件主要包含以下几个方面:
首先,本罪所侵犯的法益主体是被害人的家族亲属关系以及儿童的各项合法权益;
其次,拐骗的行为客体必须为年龄未满十四岁的未成年人群体。
再者,从客观方面来看,本罪通常表现为,行骗者利用欺诈、利益诱惑或其他方式,使儿童离开原本所属的家庭环境或法定的监护人监管范围等行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
取保候审如何执行机关
[律师回复] 解析:
关于取保候审的实施问题,必须由公安部门进行操控和管理。按照现行法律法规,公安机关在做出决定后,应立即通知犯罪嫌疑人居住地的派出所落实相关事宜。而就法院与检察院作出的取保候审决定而言,则需要根据实际情况分别处理:对于采用保证人担保方式的,应由负责执行的县级公安机关迅速指派犯罪嫌疑人、被告人居住地的派出所进行执行;对于选择保证金保证方式的,则需及时通知被取保候审人缴纳保证金,同时也需指派其居住地的派出所进行执行。
在具体执行过程中,负责执行的派出所应承担以下职责:对犯罪嫌疑人、被告人遵守相关规定的情况进行监督和考察;对保证人履行保证义务的情况进行监督;若发现被取保候审人有违反规定或者保证人未能履行保证义务的行为,应及时向决定机关报告。
在取保候审的执行过程中,如若被取保候审人出现违反相关规定的行为,应对其进行相应的处理,包括但不限于没收部分或全部保证金,要求其写下悔过书,重新缴纳保证金,提供新的保证人或者改变强制措施等。对于涉及到没收保证金的情况,经过严格审核后,应上报至县级以上公安机关审批,并签发《没收保证金决定书》。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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房屋未过户房屋买卖合同是否有效
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房产纠纷
窃电是否按盗窃罪处理的规定
[律师回复] 解析:
1.当偷电行为涉及到的金额达到一定程度时,便可视为盗窃罪行。此时,对于违法者应依法追究其刑事责任,并且在定罪之后将面临刑罚惩罚。
2.在通常情况下,偷电并不构成犯罪,只需按照欠缴金额的三倍作为违约金进行支付,便无需承担任何法律责任。
然而,若偷电量过于巨大或情节严重,则可能会被追究刑事责任。
根据相关司法解释,对于能够查证的盗窃电力数量,应按照实际查证的数量来计算盗窃金额;而对于无法查证的盗窃数量,则需以盗窃发生前六个月内的平均正常用量,减去盗窃后计量仪表所显示的月均用量,以此来推算盗窃金额。
此外,若盗窃前正常使用时间不足六个月,则需按照正常使用期间的月均用量,减去盗窃后计量仪表所显示的月均用量,以此来推算盗窃金额。窃电行为主要包括以下几种方式:在供电企业的供电设施或其他用户的用电设施上私自接电线进行用电;绕过供电企业的用电计量装置进行用电等。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
拒执罪取保候审的几率
[律师回复] 解析:
关于“拒执罪”,其定义为拒绝遵守并履行人民法院所做出的有效法律裁决书之行为,这种行为已充分违反了国家的法律法规,因此遭到相关法律法规的严厉制裁,并被视为刑事犯罪行为。
至于此类罪犯能否获得取保候审的机会,则需视具体案情而定。取保候审作为刑事诉讼中一种重要且常见的强制性手段,其应用之法则在《中华人民共和国刑事诉讼法》中得到明确规定。通常而言,仅当犯罪嫌疑人或被告符合以下几种情形时,才有可能获得取保候审的资格:
首先,犯罪情节轻微;
其次,不具备再次犯罪的风险;
第三,不会故意销毁、篡改证据,妨碍证人作证,或者串通口供;
第四,没有逃避法律责任的倾向;
最后,不会对社会公共安全及社会公共秩序造成威胁。针对“拒执罪”,取保候审的可能性同样取决于诸多因素,如犯罪的严重程度、犯罪嫌疑人或被告的健康状况、有无逃避法律责任的可能性等等。若能满足上述取保候审的条件,法院便有可能批准该申请。
然而,倘若犯罪行为恶劣或存在逃避法律责任的潜在风险,法院则很可能驳回取保候审的请求。综上所述,取保候审并非适用于所有刑事案件的标准程序,而是应依据具体案情与法律规定进行判断与决策。
法律依据:
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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房屋买卖合同未解约能否再签订合同
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房产纠纷
有收买被拐卖儿童罪吗
[律师回复] 解析:
关于收买被拐卖儿童的行为是否构成犯罪,我们应当明确指出这是违反法律规定的。对于所有涉及收买被拐卖妇女和儿童的情况,无论情节如何严重,一律都要依法追究当事人的刑事责任,不得有任何方式的免责情况出现。在法律的惩戒措施中,对这种行为通常会处以三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚。
值得注意的是,如果收买者在收买过程中并未对被买儿童实施虐待行为,也没有阻止有关部门对被拐卖儿童进行解救工作的话,那么他们可能会得到从轻处罚的机会。
另外,如果收买者能够尊重被买妇女的个人意愿,并且不阻碍她们返回原居住地的话,那么他们还可能获得从轻或减轻处罚的优待。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;
按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
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袭警罪的执法主体有哪些
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的法律定义和认定标准可以具体如下表述:本罪所触犯的刑法规范的客体属于我国公共安全体系中的重要一环,即人民警察正常的执法和管理工作。其所针对和侵害的主要对象,是根据我国现行法律法规规定而正在依法执行职务的公安民警或司法警察等人员。在客观层面上,这种犯罪行为通常表现为使用暴力或威胁的方式来阻碍人民警察依法执行职务或履行职责,并因此导致了严重的后果。只要符合法定的刑事责任年龄并且具有相应的刑事责任能力的自然人,都有可能构成此类犯罪。对于那些以暴力形式袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚;如果采用了更为恶劣的手段,例如使用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等方式,对人民警察的人身安全造成了严重威胁的,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
贩卖假烟非法刑事拘留怎么判刑
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规之规定,生产商及销售商若在其产品中故意掺入其他物质、伪造产品属性或者以质量低劣的产品替代优质产品,且其销售金额超过五万元但不足二十万元时,将会面临二年以下有期徒刑或者拘役的惩罚,同时附加销售额百分比五十以上两倍以下罚款;倘若销售金额达到二十万元至五十万元之间,将有可能受到二年以上七年以下有期徒刑的严厉处罚,同样是附加销售额百分比五十以上两倍以下罚款;当销售金额高达五十万元至二百万元之间时,则可能会遭受七年以上有期徒刑的重罚,并且还需承担销售额百分比五十以上两倍以下罚款;而当销售金额突破二百万元大关时,将有可能被判处十五年有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要承担销售额百分比五十以上两倍以下罚款或者没收全部财产的严重后果。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
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居间合同未按时交首付,卖房者可以解除合同?
商品房买卖需要签订购房合同,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;购房合同解除首付退不符合法律或中规定的解约条件,买卖双方都可以依法解除购房合同。
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合同事务
拐卖儿童罪是判多少年
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拐卖儿童案件,其法定最高刑期可达十年以上,而最低刑期则为五年以下。在此种情况下,对拐卖儿童罪名的量刑必须要依据具体的犯罪情节来进行判断和决定。
同时,对于各类不同的犯罪行为,我国的法律法规也规定了相应的量刑标准。因此,被捕获的孩子在被拐卖后,将会面临因具体犯罪情节的差异而导致的不同程度的刑事处罚,包括有期徒刑、无期徒刑甚至死刑等。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房屋被霸占是侵占罪吗判几年
[律师回复] 解析:
首先,根据相关法律法规,此类事件涉及到两个层面的问题:一个是涉及到违反刑法中的侵占罪,另一个则是在民事法律上对他人财产所有权的侵害。倘若双方当事人未能就此问题达成共识,便可选择向有权管辖此案的法院提起诉讼解决争端。
根据中国的刑法规定,将受托保管的他人财物未经允许擅自据为己有,且数额达到较大标准(具体标准视情况而定),经督促后仍拒绝归还原主者,将面临二年以下有期徒刑、拘役或相应罚金的处罚;若金额巨大或存在其它恶劣情节,则可能判处二年以上五年以下的有期徒刑,同时依然需要承担相应的罚金惩罚。
此外,对于那些肆意将他人遗失之物或掩埋物品非法占为已有,并且数量达到了较大标准,同样会受到上述相同的法律制裁。
然而,值得注意的是,本条款所规定的犯罪行为仅限于受害人主动提出控告的情况下才能得到处理和追究。
其次,关于侵占罪的定义,它是指行为人以非法占有为目的,将原本属于他人交付给自己保管的财物、遗忘物或者掩埋物非法占为己有,且数额较大,经催促后仍拒绝归还的违法行为。在本罪中,行为人的身份并不特殊,只要是年满十六岁且具备刑事责任能力的自然人都有可能成为本罪的实施者。
另外,本罪的主观心态必须是故意为之,也就是说行为人必须明确知道这些财物、遗忘物或者掩埋物原本属于他人所有,但却仍然非法占为己有。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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出卖人未经配偶同意房屋买卖合同有效吗?
出卖人未经配偶同意的房屋合同是否有效,应当根据房屋的所有权情况而定,如果是属于夫妻共同财产的,那么该合同未经配偶同意就是无效的,但如果是属于一方财产,那么就不需要征求配偶的意见。
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