房屋未过户房屋买卖合同是否有效

最新修订 | 2024-02-28
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋未过户房屋买卖合同是否有效相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
房屋未过户房屋买卖合同是否有效

房屋未过户房屋买卖合同符合下列条件就是有效的:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。房屋物权变动不影响合同效力

法律依据:

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

房屋买卖协议未过户只要符合法定有效条件就是有效的,未办理物权登记的,不影响合同效力。法定有效条件有:当事人必须是具有相应的民事行为能力人;当事人是真实的意思表示;房屋买卖协议的内容不得违反法律法规或公序良俗;法律规定的其他有效条件等。

法律依据:《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临房屋未过户房屋买卖合同是否有效的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3638位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋未过户房屋买卖合同是否有效
一键咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    137****3212用户4分钟前提交了咨询
    176****7301用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    148****5005用户3分钟前提交了咨询
    164****0343用户3分钟前提交了咨询
    162****3114用户2分钟前提交了咨询
    176****4346用户3分钟前提交了咨询
    161****1311用户4分钟前提交了咨询
    170****0782用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
  • 155****7156用户4分钟前提交了咨询
    157****7176用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    156****3886用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    158****7358用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    137****2178用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    133****8803用户4分钟前提交了咨询
    131****1163用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
沭阳135****4058用户1分钟前已获取解答
常州134****2205用户2分钟前已获取解答
淮安180****2058用户4分钟前已获取解答
房屋买卖未过户
只要出卖人是房屋所有权人,双方自愿订立书面合同的,房屋买卖合同就成立、生效,但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。
10w+浏览
房产纠纷
房屋未过户房屋买卖合同是否有效
房屋未过户房屋买卖合同符合下列条件就是有效的:1、行为人要具有相应的民事行为能力,无民事行为能力人签的合同无效,限制民事行为能力人签的合同部分有效;2、行为人意思表示真实,欺诈设立的合同无效;3、不能违反公序良俗,并且还要遵守法律规定;4、法律规定有其他条件的则按照法律规定。
11浏览 2024-10-06
未过户的房屋可以买卖吗
可以买卖。未经登记的,不动产转让作无效处理。房产转让未经过户,只是说明合同未生效,并非合同不成立。房产转让、抵押,应当办理登记手续,登记是房产转让合同生效要件。就未生效的房地产转让合同而言,对合同双方均无约束力。
10w+浏览
房产纠纷
房屋未过户房屋买卖合同能否有效
房屋未过户房屋买卖合同符合下列条件就是有效的:1、行为人要具有相应的民事行为能力,无民事行为能力人签的合同无效,限制民事行为能力人签的合同部分有效;2、行为人意思表示真实,欺诈设立的合同无效;3、不能违反公序良俗,并且还要遵守法律规定;4、法律规定有其他条件的则按照法律规定。
13浏览 2024-10-10
房屋未过户,房屋买卖合同是否有效
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋未过户,房屋买卖合同是否有效问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖纠纷未过户怎么办
一旦财产所有权合法转移,中途反悔不得。未转移时,无正当理由的反悔需继续执行协议,否则需赔偿损失。合同需依法登记生效,未登记前无效。唯登记不意味立即生效,但合同有效性不受影响。反悔违背诚信原则,应坚决拒绝。解除合同需双方共识或法律规定。否则,合同需严格执行。
25浏览 2024-04-15
房屋未公证买卖合同有效吗
[律师回复] 您好,针对您的房屋未公证买卖合同有效吗问题解答如下, 房屋买卖合同是否有效不以公证为条件,认定买卖合同效力可以从以下几点确定:<br/>一,双方当事人是否为完全行为能力人,卖方是否有房屋所有权或者是否经过授权;<br/>二,合同内容是否违反法律的强制性规定,<br/>三,合同内容是否双方当事人真实意思表示,是否有欺诈胁迫等情形。<br/>房屋买卖合同的条款:<br/>房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:<br/>1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。<br/>2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:<br/>房屋的坐落位置;<br/>所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;<br/>房屋是现房,还是期房;<br/>房屋的配套设施和维修标准。<br/>3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。<br/>4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。<br/>5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。<br/>6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。<br/>7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
407浏览
房屋未过户,房屋买卖合同是否有效
房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件,法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效,所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
10w+浏览
房产纠纷
私下买卖房屋未过户违法吗
首先,交易双方当事人应具备与之相适应的民事行为能力;其次,他们在达成房产买卖意愿时需保持真实的意图表达;最后,私人间所签署的房产买卖协议应当遵循相关法律、行政法规的要求,并且不得违反公共秩序和善良风俗准则。
30浏览 2024-04-15
房屋共有人未签字,房屋买卖合同有效么
[律师回复] 您好,针对您的房屋共有人未签字,房屋买卖合同有效么问题解答如下, 司法实践中,经常会遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效的情况。那么,部分共有人签订的房屋买卖合同究竟是否有效呢?对此问题,应区别不同的情形分别处理:<br/>一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。<br/>二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无法履行,但合同如不存在合同法52条规定违约法律法规的强制性规定的情形的话,合同效力应不受影响。<br/>也就是,房屋买卖合同仅有部分共有人签字,并不影响合同的效力,仅仅是影响合同是否能实际履行的问题。<br/>《中华人民共和国物权法》<br/>第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。<br/>第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。<br/>第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
378浏览
房屋未过户买卖协议有效吗
一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。也就是说,双方签订了房屋买卖协议后没有在期限内办理房产过户的,购房者可以起诉认定购房协议无效。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖协议未过户有效吗
房屋买卖协议在法律上生效,即使未过户,只要满足:各方具备民事行为能力、基于真实意愿、条款合法公序良俗、且符合额外法律规定条件,协议即为合法有效,尽管不动产权登记未完成。
31浏览 2024-06-17
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋未过户房屋买卖合同是否有效
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江135****2891用户4分钟前已提交咨询
扬州181****1982用户4分钟前已获取解答
南通177****1493用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换