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房屋买卖协议书需要具备什么条件

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-02-27 内蒙古通辽
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的问题解答如下,
    1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力,限制民事行为能力人和无民事行为能力人,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
    2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理、重大误解和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等,属于可撤销合同或无效合同。 
    3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
    全文
    8 2021-02-27
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房屋买卖应该具备的法律要件是什么?
房屋买卖应该具备的法律要件是,双方当事人都需要有相应订立合同的能力;以及还有合同双方当事人的意思也是属于真实的;再者就是签订的合同内容不违反我国的法律条款;这样才能确保合理、合法。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪从轻处罚的依据
[律师回复] 解析:
收买、拐卖妇女以及儿童行为在法律规定中的从轻或减轻处罚的标准如下:
首先,已满十四岁且不满十八周岁的未成年人实施犯罪行为时,应依法从宽或是减轻给予其刑事责任惩罚;
其次,对于那些既聋又哑亦或同时患有视力障碍的人进行犯罪活动时,可根据具体情况从轻、减轻甚至是免除其刑事责任;
再者,对于那些预备犯罪的人员,可以参照已经完成犯罪行为的罪犯从轻、减轻或是免除其刑事责任;
此外,对于那些犯罪未遂的人员,也可以参照已经成功实施犯罪行为的罪犯从轻或是减轻给予其刑事责任惩罚;
最后,对于那些犯罪中止的人员,如果并未对社会造成任何实质性的损害,则应当免除其刑事责任惩罚,反之,若对社会造成了实质性损害,则应当减轻给予其刑事责任惩罚;而对于那些从犯,应当从轻、减轻或是免除其刑事责任惩罚。
法律依据:
《刑法》第六十三条
犯罪分子具有本法规定的减轻处罚情节的,应当在法定刑以下判处刑罚;
本法规定有数个量刑幅度的,应当在法定量刑幅度的下一个量刑幅度内判处刑罚。
犯罪分子虽然不具有本法规定的减轻处罚情节,但是根据案件的特殊情况,经最高人民法院核准,也可以在法定刑以下判处刑罚。
没有谅解书怎么取保候审
[律师回复] 解析:
在法律实践中,申请取保候审并没有强制要求必须得到受害者的谅解。
然而,若能得到受害人的谅解,则申请取保候审将会更加顺利和便捷。关于取保候审的具体条件,主要包括以下几个方面:
首先,犯罪嫌疑人或被告人可能被判管制、拘役或是独自适用附加刑的情况;
其次,犯罪嫌疑人或被告人可能被判有期徒刑以上刑罚,且通过取保候审不会对社会造成危害的情况;
再次,犯罪嫌疑人或被告人患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的母亲,通过取保候审也不会对社会造成危害的情况;
最后,如果案件已经进入审判阶段,但由于羁押期限已到,仍未审理完毕,此时也可以申请取保候审。取保候审的执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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夫妻房屋买卖保证书是否具有法律效力?
夫妻房产买卖保证书是否具有法律效益在不同的情况之下决定的,如果夫妻双方是自愿,而且在相关的部门进行登记之后,这样的保证书,具有法定法律的效应受法律保护,但是如果一方不愿意或者是只是一方单方面的签订,这样的保证书不具有法律效益的。
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房产纠纷
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房屋买卖委托公证书
可以委托,但卖方必须得通过司法公证,公证的时候那边会审批,委托和受委托人必须都到场,并都要拿有效证件。
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合同事务
有代理协议能构成挪用资金罪吗
[律师回复] 解析:
依据我们对相关法律条文与案例的研究分析,代理协议本身并不能作为挪用资金行为的犯罪证据。实际上,挪用资金罪主要针对在机关、企事业或其他相关机构中任职的人,他们利用自己职务上所赋予的优势和便利,擅自将所在单位的资金挪作他用,包括供个人使用、借予他人使用等情况,且金额达到一定标准(通常为较大),并且在三个月内未能及时归还;或者虽然没有超过三个月,但是挪用的资金被用于营利性活动或者非法活动。
值得注意的是,该罪行的实施者必须是特定的人群,也就是那些在公司、企业或者其他单位中担任职务的人员。因此,如果某人仅仅是代理人身份,并非这些单位的正式员工,那么他便无法满足挪用资金罪的犯罪主体条件,也就无法构成挪用资金罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
挪用资金罪、挪用公款罪,是指公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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房屋买卖协议书范文
1、甲乙双方个人信息。2、为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下。3、说明房屋的地址金额多少。4、付款方式。5、违约责任。双方签字。
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房产纠纷
拘留所律师会见家属应该怎么准备
[律师回复] 解析:
在律师前往看守所探望犯罪嫌疑人时,需要遵循以下步骤进行相关手续的申请及准备:
首先,需要向看守所递交由委托人签署并授权的《授权委托书》;
其次,需要向律师事务所提交正式的《律师事务所公函》以获取支持与认可;
第三步,需要向看守所提供《律师会见犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信》;
此外,还需附上委托人的身份证明文件,如身份证复印件等;
同时,如果涉及到家庭成员关系,则需要提供户口本、结婚证或者亲属关系证明等相关文件;
最后,作为律师,必须持有有效的《律师执业证》才能完成此次会见任务。以上所有材料备齐后,便可向看守所申请会见通知,待收到会见通知以及介绍信后,将其交付给看守所,便可以顺利地进行会见了。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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取保候审要不要书面申请
[律师回复] 解析:
能否办理取保候审手续,取决于申请是否符合相关规定。
具体来说,申请取保候审的详细步骤包括:
首先待被羁押者及其亲属以及委托的辩护律师向负责处理此案件的执法机构提交书面申请;
其次,执法机构会填写一份名为《呈请取保候审报告书》的文件,经过县级市或者地级市公安局的负责人批准之后,方可进行下一步操作;接下来,申请人需提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,由执法机构进行严格审核;如果有担保人,则需要填写相应的保证书;
然后,执法机构会制作一份《取保候审决定书》;紧接着,执法人员会向被取保候审的人员宣读相关规定,明确告知其应承担的法律责任以及注意事项;
最后,将被取保候审的人员移交给当地派出所执行相关程序,同时解除对其的取保候审(最长时限为十二个月)。当人民法院、人民检察院以及公安机关收到申请之后,必须在三日内做出决定;若不同意变更强制措施,则应告知申请人并说明不同意的原因。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后,应当在三日以内作出决定;
不同意变更强制措施的,应当告知申请人,并说明不同意的理由。
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房屋买卖委托书公证流程办理具体有哪些?
房产权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书,也可自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置、幢、楼、单元、房产权情况、委托的限和委托的期限等,从而更好的维护自己的利益。
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房产纠纷
抢劫罪预备判多少年
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,抢劫罪预备案件的量刑通常为三年以上十年以下有期徒刑,并依照法定情况给予罚金惩处,同时,司法机关也会考虑到案件具体情节,酌情予以从轻、减轻处罚甚至完全豁免处罚。抢劫罪,是指犯罪分子出于非法占有的目的,通过使用暴力、威胁或其他非法手段,强行掠夺他人财产的严重刑事犯罪行为。
在指定的范围内,为实施某种特定犯罪行为而准备专用工具、创造必要条件的行为,被视为犯罪预备。对于此类预备性犯罪,刑法原则上应参照已经完成的犯罪行为进行量刑,即可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
根据我国刑法规定,以暴力、威胁或其他方式抢劫公私财物的,应处以三年以上十年以下有期徒刑,并依法缴纳罚金;若存在以下特殊情况,则应处以十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,并处以罚金或没收全部财产:
(一)进入他人住所实施抢劫的;
(二)在公共交通工具上实施抢劫的;
(三)抢劫银行或其他金融机构的;
(四)多次实施抢劫行为或抢劫金额巨大的;
(五)抢劫过程中导致他人重伤或死亡的;
(六)假扮军人或警察实施抢劫的;
(七)持有枪支实施抢劫的;
(八)抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资的。
法律依据:
《刑法》第二十二条
为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。
对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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袭警罪得到谅解书坐牢吗
[律师回复] 解析:
依据我国现行《刑法》之法律条文规定,公然对正在依照国家法律程序进行执行任务的人民警察实施暴力袭击者,将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制程度的惩戒。若更为恶劣地采取诸如动用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等方式,严重危害到人民警察的人身安全时,则将被判处三年以上七年以下的有期徒刑。
值得注意的是,获得受害方的谅解书可作为量刑情节之一,在原有的量刑幅度内,有可能会得到从轻或减轻处罚的宽大处理。本罪所侵犯的核心权益是人民警察正常的执法管理活动。而其侵害的具体对象,正是那些依法正在执行职务的人民警察们。在客观方面,本罪主要表现为以暴力、威胁等手段来阻碍人民警察依法执行职务或者履行职责,并最终导致了严重后果的行为。只要符合法定的刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人,都能够成为本罪的犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
交通肇事罪认定和量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
在我国刑法中,对于交通肇事罪的定罪标准主要包括以下几个方面:
首先是造成一人死亡或者三人以上重伤,且对事故承担全部或者主要责任的情况;
其次是导致三人以上死亡,但对事故承担平等责任的情况;
最后就是造成社会公共财产或者他人个人财产的直接损失,对事故承担全部或主要责任,却无力支付高达30万元以上金额赔偿金的状况。如果行为人由于违反了交通运输管理法规,引发了严重的交通事故,导致他人重伤甚至死亡,或者给社会公共财产带来重大损失,那么将面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚;而如果行为人在交通运输肇事后选择逃跑,或者存在其他特别恶劣的情节,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑;更为严重的是,如果行为人因为逃逸而导致他人死亡,那么将面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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