律图审稿专业委员会3轮严审

由于家里开始做买卖,家人也无暇于土地的经营,所以想把土地承包给他人经营,请问农村土地流转费用是怎么计算的。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-03-13 山西长治
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律师解答 共3条
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    在土地承包权不变的基础上,农户把土地以一定的条件流转给第三方经营对于农村土地流转,党的十七届三中全会和今年中央1号文件专门出台了政策:加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、自愿、有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。农村土地流转费用的评估应引入第三方土地评估机构。县区、乡镇农村土地流转服务中心按照分类指导、科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求,指导流转双方采取协商定价、投标定价、竞拍定价等形式,合理确定农村土地流转价格。要积极引入第三方土地评估机构和评估人员对流转交易价格进行评估。
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    12 2017-03-13
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    (1)农村土地流转费用基准价。流转基准价=当年每亩土地经营收益[每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品大宗市场价格-生产成本(含劳动力成本)]×70%。
    农村土地流转基准价由县区人民政府每三年发布一次。
    (2)要素加权。流转双方可根据资源配置水平,如:单双季、地形特点、基础设施配套、区位优劣等情况,在土地流转基准价的基础上作适当的要素加权(上下浮动不超过基准价格的50%),确定最终协议价格。
    农村土地流转收益可以货币方式支付,也可以实物量参照市场综合价格折算成货币支付。
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    9 2017-03-13
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    农村土地承包经营权可申请价值评估需符合的条件为:具备持续生产能力的农业、渔业、牧业、林业及其他符合条件的农村土地;土地承包经营权合法取得,并拥有具备法律效力的权属证明材料。如农村土地承包经营权证、农村土地经营权证书、农村土地承包经营权流转合同等;土地承包经营权产权清晰,符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则,土地流转合同和手续符合国家法律法规和政策规定;经营土地没有改变农业用途。以上就是农村土地承包流转经营权评估方面的内容
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    9 2020-12-25 20:57:17
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