律图审稿专业委员会3轮严审
我家房子出租了出去，当初租的时候租客说是自己住，办公什么的，没说他们是二房东啥的，现在我去看房的时候发现他们就是二房东，把房子给割出来6个房间对外出租，他们这算不算是违约，请问我要求收回房子或者要求涨房租合理吗？
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匿名
2021-03-03
安徽合肥
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律师解答
共5条
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姚文龙律师4 2021-03-03 -
咨询我翟凯律师评分 5.0 服务2950万人2 2021-03-03 -
咨询我袁长伦律师评分 5.0 服务1.1万人4 2021-03-03 -
王殿波律师1 2021-03-03 -
刘丹青律师2 2021-03-03
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把房子给割出来6个房间对外出租,他们这算不算是违约,请问我要求收回房子或者要求涨房租合理吗？
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合同期内能涨房租还能涨房租吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和合同期内能涨房租还能涨房租吗相关的法律规定。
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房产纠纷
夫妻离婚理财的钱怎么分割
[律师回复] 结论：
夫妻离婚时理财钱的分割原则为共同财产购买的通常平均分割，个人财产购买的归购买方所有但收益部分需分割，实际分割会考虑多种情况且可协商或诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等财产，为夫妻共同财产。所以婚后用共同存款购买的基金等理财，属于共同财产，离婚时应平均分割，即把基金净值的一半分给双方。而一方婚前的个人存款购买的理财产品，因其在婚前取得，属于个人财产，离婚时归购买方所有。不过婚后产生的收益，除非有明确约定归一方所有，否则一般视为夫妻共同财产，需要进行分割。在实际操作中，会详细考察理财的购买时间，确定是婚前还是婚后购买，以区分财产性质；查看资金来源，明确是夫妻共同出资还是一方个人出资；分析收益情况，准确计算出应分割的部分。同时，法律也尊重双方的协商意愿，如果双方能就理财分割方式达成一致，按照协商结果执行；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。如有相关法律问题，欢迎随时咨询专业法律人士。
夫妻离婚时理财钱的分割原则为共同财产购买的通常平均分割，个人财产购买的归购买方所有但收益部分需分割，实际分割会考虑多种情况且可协商或诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等财产，为夫妻共同财产。所以婚后用共同存款购买的基金等理财，属于共同财产，离婚时应平均分割，即把基金净值的一半分给双方。而一方婚前的个人存款购买的理财产品，因其在婚前取得，属于个人财产，离婚时归购买方所有。不过婚后产生的收益，除非有明确约定归一方所有，否则一般视为夫妻共同财产，需要进行分割。在实际操作中，会详细考察理财的购买时间，确定是婚前还是婚后购买，以区分财产性质；查看资金来源，明确是夫妻共同出资还是一方个人出资；分析收益情况，准确计算出应分割的部分。同时，法律也尊重双方的协商意愿，如果双方能就理财分割方式达成一致，按照协商结果执行；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。如有相关法律问题，欢迎随时咨询专业法律人士。
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租房合同涨房租如何办
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租房合同涨房租如何办相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷2025离婚新规对财产分割有何新规定？
[律师回复] 一、夫妻共同财产的界定
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金、劳务报酬。
生产、经营、投资的收益。
知识产权的收益。
继承或者受赠的财产（遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外）。
其他应当归共同所有的财产。
二、财产分割原则
均等分割原则：夫妻共同财产原则上应均等分割。
照顾子女、女方和无过错方原则：在分割财产时，应适当照顾子女、女方和无过错方的权益。例如，对于抚养子女较多、因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的一方，以及无过错方，在分割财产时可以适当多分。而对于有过错的一方，如存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等行为导致离婚的，可以少分或不分财产。
三、特殊情况处理
对于夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时应各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。
一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，但分得入伙财产的一方应对另一方给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋等财产，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有，分得房屋的一方应对另一方给予相当于该房屋一半价值的补偿。
四、债务处理
夫妻共同债务应由双方共同偿还。共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
五、其他注意事项
夫妻双方的书面财产约定优先于法定分割原则。
一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或补偿等属于个人财产，离婚时不参与分割。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金、劳务报酬。
生产、经营、投资的收益。
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其他应当归共同所有的财产。
二、财产分割原则
均等分割原则：夫妻共同财产原则上应均等分割。
照顾子女、女方和无过错方原则：在分割财产时，应适当照顾子女、女方和无过错方的权益。例如，对于抚养子女较多、因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的一方，以及无过错方，在分割财产时可以适当多分。而对于有过错的一方，如存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等行为导致离婚的，可以少分或不分财产。
三、特殊情况处理
对于夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时应各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。
一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，但分得入伙财产的一方应对另一方给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋等财产，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有，分得房屋的一方应对另一方给予相当于该房屋一半价值的补偿。
四、债务处理
夫妻共同债务应由双方共同偿还。共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
五、其他注意事项
夫妻双方的书面财产约定优先于法定分割原则。
一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或补偿等属于个人财产，离婚时不参与分割。
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快速解决“婚姻家庭”问题
租房合同涨房租怎么办
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房产纠纷订婚女方说见面礼18万，然后到时候结婚彩礼随便给多少钱，这个到时候要是没结成能要求退吗
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快速解决“婚姻家庭”问题
判离婚和分割财产一起进行吗
[律师回复] 1、在离婚诉讼中，法院通常会一并考虑离婚和财产分割问题，这是基于婚姻关系解除与财产处置的紧密关联性。法庭会综合考虑双方的财产状况、对家庭的贡献等因素，以确保财产分割的公平合理，比如一方在婚姻期间长期照顾家庭，在财产分割时可适当考虑其付出。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2、特殊情况下会先离婚后再单独提起财产分割诉讼，这种情况相对较少，因为会增加诉讼成本和时间。但如果双方在离婚时无法就财产分割达成一致，或者存在一些复杂的财产问题需要单独处理，就可能会选择先离婚后再进行财产分割诉讼。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
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房屋租赁遵循已生效协议，房东调租需经双方协商；无书面合同时，如租赁期限不明确，视为不定期租赁，双方均有权随时终止，但出租人解除需提前告知承租人。
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房产纠纷想了解，酒后驾车终身不能开出租车吗
[律师回复] 酒后驾车不一定终身不能开出租车，但会在一定期限内被禁止驾驶出租车，相关法规对酒后驾车导致的出租车禁驾有明确支持。
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》第十条规定，申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
- 取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
- 无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
- 无暴力犯罪记录；
- 城市人民政府规定的其他条件。
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定：
- 饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证；
- 醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车；
- 饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》第十条规定，申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
- 取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
- 无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
- 无暴力犯罪记录；
- 城市人民政府规定的其他条件。
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定：
- 饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证；
- 醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车；
- 饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
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快速解决“交通事故”问题
酒后驾车终身不能开出租车吗，想了解：酒后驾车导致的出租车禁驾是否有相关法规支持？
[律师回复] 酒后驾车不一定终身不能开出租车，但会在一定期限内被禁止驾驶出租车，相关法规对酒后驾车导致的出租车禁驾有明确支持。
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》第十条规定，申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
- 取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
- 无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
- 无暴力犯罪记录；
- 城市人民政府规定的其他条件。
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定：
- 饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证；
- 醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车；
- 饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》第十条规定，申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
- 取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
- 无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
- 无暴力犯罪记录；
- 城市人民政府规定的其他条件。
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- 醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车；
- 饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
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