国有土地使用权租赁合同纠纷的问题

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对房屋租赁合同效力认定问题 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：　　
1、审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。　　
2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：　　
(一)未依法取得房屋所有权证的;　　
(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;　　
(三)共有房屋未取得共有人同意的;　　
(四)权属有争议的;　　
(五)属于违法建筑的;　　
(六)不符合安全标准的;　　
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;　　
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;　　
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。