土地使用权的转让年限是多少年

1、居住用地七十年 2、工业用地五十年 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 4、商业、旅游、娱乐用地四十年 5、综合或者其他用地五十年 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

土地使用权转让年限是多久需要根据具体的土地的用途来进行不同的判断。如果说是住宅的话，那么应当是70年的时间，从取得该地的土地使用权那一天就开始计算。如果是工业用地的话，期限是50年。

转让土地使用权年限是住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。

转让土地使用权以后使用年限不会重新开始计算，根据规定，受让方所拥有的土地使用权年限是原土地使用者已经使用后的剩余年限，比如工业用地的土地使用年限是50年，对方已经使用了20年，受让方所拥有的使用年限就只有30年。

农村土地使用权年限，显然是不能永远转让的。农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。