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房屋买卖合同签订后房屋被查封怎么处理

帮助5人 3w浏览 匿名 2021-03-14 河北唐山
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律师解答 共1条
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    自己购买的房屋,产权证迟迟没有办理完,却发现房子被查封,很多业主了解到这种情况后,满腔怒火却不知所措,为什么自己的房子会被别人查封呢?自己购买的房子被查封后该如何处理呢?
    这种情况一般都是购买了房屋却没有进行买卖合同的备案,导致查询房产信息时无法了解到房屋已经出卖的情况,便将房产作为开发商的房产进行了查封。
    以上所述的情形,应当分两种情况进行处理,
    第一,商品房买卖合同签订后,查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封申请执行异议、解除查封,申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料;
    第二,若是先查封了房屋,之后出卖人又将房屋卖给买受人的,买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封,买受人要求办理过户登记的请求将无法得到支持,因此,此种情况下,买受人应在提起执行异议的同时向解除合同,要求开发商返还购房款并支付违约金,应注意及时申请采取保全措施,对开发商的财产进行保全,从而保证买受人的债权的实现。
    《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条
    异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议,应当向人民提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容,并附下列材料:
    (一)异议人或者复议申请人的身份证明;
    (二)相关证据材料;
    (三)送达地址和联系方式。
    全文
    6 2021-03-14
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房屋被查封,可以买卖吗
房产在法律监管下禁止买卖,只有经过法院拍卖或解除封印才能恢复合法交易。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的暂行规定》,人民法院可采取查封、扣押和冻结等强制措施,并制作裁定书送达相关方。债权人也可在法律文书生效后至申请执行前申请保全债务人财产,保全裁定应立即执行。
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法院查封房屋多久后可以拍卖
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被法院依法查封的房屋如何买卖?
1、法院查封在前,合同签订在后。房地产是依法不得转让的,故买卖双方所订立的房屋买卖合同因合同项下标的物为禁止流通物,所签买卖合同系无效合同。2 法院查封在后,合同签订在前。如果法院的查封系在《查封、扣押、冻结财产的规定》施行后买方可向实施查封的法院提出执行异议,在执行异议程序结束前案件可中止诉讼。
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拐卖妇女可以办取保候审吗
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定,具备以下情形的,可以对其进行取保候审:潜在判处管制、拘役或附追刑事处罚的情况;可能判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施并不会引发社会危害的情况。另外,对于患有严重疾病、生活无法自理的犯罪嫌疑人,以及怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女,以及羁押期限已满、案件尚未处理完毕且需采取取保候审措施的情况,同样可以适用取保候审。在涉及拐卖妇女的案件中,若犯罪嫌疑人或被告满足上述取保候审的任一条件,例如可能判处的刑罚较轻、社会危害性较小、怀孕或正在哺乳等,则可申请取保候审。然而,若犯罪嫌疑人或被告的行为极其恶劣,如拐卖妇女人数众多、手段残忍、导致严重后果等,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审可能会引发社会危害,那么通常情况下将不会被准许取保候审。因此,能否办理取保候审需结合具体案情及法律规定进行全面评估。若犯罪嫌疑人或被告符合取保候审的条件,可向人民法院、人民检察院或公安机关提交申请,由相关机构作出是否批准取保候审的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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