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想在石家庄退房,要注意什么

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-03-15 山东烟台
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律师解答 共1条
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    关于退房,需要满足以下这几种条件
    1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
    2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为,只要超过合同约定的交房期限,可要求退房。
    3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
    4、开发商五证二书不全。
    5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
    6、无法拿到产权证,分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
    7、购房者无法取得贷款,买卖双方无法就付款方式达成一致。
    8、其他合同约定事项。
    退房流程一般是这样的
    购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果:
    1、协商成功,完成退房。
    2、取得满意补偿金,不退房。
    3、无法协商一致,要求仲裁或诉讼。
    如果协商成功呢,则应走以下程序,购房者向开发商发出退房通知,开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续,然后将全部房款退还,最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
    退款算法
    1、一次性付款
    这种情况,开发商应退还所付购房款和相应的利息。
    2、贷款买房
    开发商需退还首付款给购房者,银行借款还给银行;同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。
    退房应注意这些
    1、违约金
    如果是支付定金一方违约,则定金不予返还;如果是收取违约金一方违约,则双倍返还定金;双方都有责任,则按过错程度各自分担。
    2、退房时间
    请注意,退房是大事,一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长,而且过程复杂,所以,如果决定退房,应在办证之前完成退房。
    全文
    12 2021-03-15
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石家庄商标注册代理去哪里注册?
石家庄商标注册代理应当去国家工商行政管理总局商标局主管全国商标注册。在我国申请注册的商标,只要是不符合商标注册的规定或者同他人在同一种商品或者类似商品上已经注册的或者初步审定的商标相同或者近似的,由商标局驳回申请人的申请。
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石家庄租房注意事项是什么
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房产纠纷
在职售卖公司特定商品需要注意什么
[律师回复] 解析:
若贵司职员有非法擅自出售公司产品的行为,那么他/她有可能构成职务侵占罪。
在这种情况下,涉案人员必须是利用自己职位的优势,故意将本单位的财产非法占为己有,且涉案金额需要达到一定程度才会被视为犯罪。
根据相关法律规定,对这一类罪犯的处理方式是判处五年以下有期徒刑或拘役;
然而若是犯案金额巨大,那么需处以至少五年及以上的有期徒刑,同时有可能面临没收个人财产的惩戒措施。
值得注意的是,在国有企业、事业单位甚至是非公有制企业等机构中担任公职的人员,如果他们有类似的违法行为,也将会按照我国刑法中的第三百八十二条和第三百八十三条进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处5年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处5年以上的有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
第一百八十三条
保险公司的工作人员利用职务上的便利,故意编造未曾发生的保险事故进行虚假理赔,骗取保险金归自己所有的,依照本法第二百七十一条的规定定罪处罚。
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在石家庄买房子限购吗,在石家庄买房的条件
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石家庄公司注册的流程是怎样的
1、核名2、租房3、编写“公司章程”4、刻私章5、到会计师事务所领取“银行询征函”6、注册公司7、凭营业执照,到公安局指定的刻章公司,去刻公章、财务章8、办理企业组织机构代码证9、办理税务登记10、去银行开基本户11、申请领购发票。
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公寓房屋买卖需要注意哪些事项
[律师回复] 解析:
1.请确认待售房屋的各项手续是否完备(请参照相关文件如房产证,土地证,以及部分地区可能需要的契税证);
2.核实该物业的产权是否明确且无任何纠纷(例如:
是否存在抵押贷款、查封冻结、离婚财产分割、继承、共有权人信息等等);
3.需要了解正在出售的物业当前是否处于出租状态(购买方需特别留意:
即便出售行为已经发生但并不妨碍现有租赁合同的执行);
4.应当对所购物业所在的土地使用状况进行充分调查(如土地是否存在抵押、查封等限制条件);
5.关注市政规划变动对所选物业的潜在影响(例如:
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6.确保所购物业符合法律法规要求(避免出现违法搭建等问题,以免导致无法顺利完成过户手续)。
法律依据:
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以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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