您好,对于您提出的问题,我的解答是, 1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。
2.农村宅基地只能在本村范围内转让,(即购买者必须是户口为本地域的村民)
3.购买者必须是农村户口。
4.依照你的描述,该宅基地几次交易均未过户,不受国家法律保护。(即出问题后,不能保护自己的权益)
5.操作比较麻烦:凭判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。
6.土地过户后,补缴相应税款,根据已经签订的协议,再次缴税并过户。
7.经过第3次过户和缴税后,宅基地可办到现有合法购买人名下,并办理产权证。
8.建议如不符合
2.
3.条要求,不要购买村民宅基地