怎么保障建设工程价款优先受偿权

1、施工方未放弃工程价款优先受偿权是前提条件

《批复》规定人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照合同法第二百八十六条的规定，认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

2、工程价款已确定且开发商存在逾期付款事实是实质条件

工程款数额确定是计算工程款优先受偿权行使的保证，如果工程款数额没有确定，就不应认定工程价款的行使期限已经逾期。

3、工程竣工日期是优先受偿权行使的核心，也是争议焦点

我国《合同法》第286条及《批复》中规定了建设工程承包人享有建设工程价款优先受偿权，但规定建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

4、诉讼保全措施不可少，拍卖程序是保障

拍卖不仅是一项重要的民事活动，也是人民法院民事执行中一项重要的执行措施。

5、其他条件

（1）建设工程价款优先权与转让权的冲突。

（2）建设工程价款优先权与请求权的冲突。

（3）按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的建设工程例外。



根据《民法典》第807条规定：发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。