二手房买卖中，需要注意什么合同问题

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[律师回复] 解析：
若故意售出导致他人死亡的食品，将被判处七年以上有期徒刑或无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
而对于生产和销售不符合食品安全标准的食品，如果其行为已经足够引发严重的食物中毒事件或其他严重的食源性疾病，则将面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚，并且需要支付相应的罚金。
然而，如果这些食品对人体健康产生了严重的危害，或者存在其他严重情节，那么当事人可能会被处以三年以上七年以下有期徒刑，同样也需要支付罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十三条生产、销售不符合食品安全标准的食品，足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾病的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；后果特别严重的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于房产交易完成之后家电设备出现故障问题是否应该负责的问题，这主要取决于以下几个方面的因素：
第一，家电设备自身的质量状况如何；
其次，卖方在进行房产销售的过程中，对于家电设备所存在的问题是否知晓并如实披露给买方。
若卖方在出售房屋的时候，清楚地知道家电设备存在潜在的问题而故意隐瞒或者模糊处理，那么卖方应当承担起相应的责任。
此外，如果家电设备在赠送或者出售时即已存在严重的质量问题或其他明显的瑕疵，而且卖方也清楚地了解到这些情况，但是并没有向买方明确揭示出来的话，这时卖方同样需要依据相关法律法规承担相应的赔偿责任。
然而，如果家电设备的故障问题是在房产过户手续办理完毕之后才显现出来的，同时卖方已经尽到了充分的提醒义务，那么在这种情况下，卖方通常并不需要承担任何责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十六条不动产登记簿的效力和管理不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

[律师回复] 解析：
1.初次注册登记环节，开发商需自行负责房地产证书的初始注册程序；
2.完成申请表格的填写后，请务必将其提交至开发商进行签字并加盖公章；
3.获取测量图件，因为此测量表对于登记部门确定房地产证书所标注的面积具有极其重要的参考价值；
4.领取相关证明材料，在之前与相关部门进行咨询沟通的过程中，您应明确了解所需领取的必要申请文件清单，以确保一次性准备齐全；
5.缴纳公共维修基金以及契税等费用，这笔款项由房地产所在地的住宅小区办事处代为征收，某些城市已逐渐开始实行公共维修基金由银行代收的政策，关于具体的支付方式，您可向开发商的工作人员进行详细咨询；
6.按照相关法规要求的期限，领取属于自己的房地产证书。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

[律师回复] 解析：
处于按揭阶段的房产仍然具有交易价值。
关于如何出售此类房产，有如下几种途径可供参考：
1、转按揭流程：
众所周知，购房者在获得房产100%的所有权之前，是无法进行销售的。
然而，在按揭过程中，银行作为债权人之一，也享有相应的权益。
因此，无法直接进行房产过户手续。
在此种情况下，业主可以优先考虑采用转按揭贷款的方式来实现房产的转让。
2、先偿还贷款再进行销售：
相较于转按揭流程，此种方式可能更为简洁明了。
具体操作方式为：
业主先行筹集资金，将剩余的贷款全部还清，然后再将房产出售。
如此一来，便能解除房产的抵押状态，进而顺利开展交易活动。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法》第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
通常而言，普通商品房在市场上的交易并无明确的时限约束，只需确保所涉房产的各项法律文件完备无误、无任何潜在纠纷，便可公开向市场出售。
然而，部分特定城市对于商品房的买卖则设立了严格的时间限制，比如仅允许购买后经过两至五年的持有期之后，方能合法地对外转让。
这主要是由于各地政府的相关政策差异所致。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
在处理房产二次销售的法律问题时，我们需要区分以下三种不同的情况以确定其法律效力：
首先，如果在首位购买者和后续购买者之间的某一方已经获得了房屋的所有权证书，并且所有的房屋销售合同都是在他们获得房屋所有权证书之前签订的，那么这些相关的销售合同就被认为是有效的或者说是可以被撤销的；
其次，如果在首位购买者和后续购买者之间的某一方已经获得了房屋的所有权证书，那么在他们获得房屋所有权证书之前签订的合同就被视为有效的合同，但是在他们获得房屋所有权证书之后签订的合同就将被视为无效的合同；
最后，如果在首位购买者和后续购买者之间都还未获得房屋的所有权证书，那么只要这些合同不包含任何法定的无效条款，它们就都将被视为有效的或者说是可以被撤销的合同。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
若被拆迁者选用了产权调换作为其拆迁补偿方式，那么在安置房屋存在质量问题且尚未通过验收期间，被拆迁者享有合法权益拒绝签署房屋接受文件。
依据相关法规，如由于房屋主体结构质量不符合标准导致无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过核实确认仍然存在主体结构质量问题，购买方有权提出解除合同并要求赔偿损失，此种情况应当得到法律支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
可以如此操作，公司一旦完成注销手续，其意义在于正式取消该公司的营利资格，不再允许其开展经营活动。
然而，公司实体本身依然得以保留，因此债权人有权利继续向该公司索求债务。
若双方无法达成和解协议，债权人有权委托律师向法院提起诉讼以追回欠款。
当公司依照法律规定被吊销营业执照之后，公司的股东应当立即履行清盘职责。
如果出现不履行、怠于履行等违法行为，债权人同样可以对公司股东提出诉讼，并要求他们承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十条
公司股东滥用公司法人独立地位或股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
因该债务公司股东虚假出资或抽逃出资给债权人债权的实现造成了损害，则该股东在抽逃出资或虚假出资的范围内承担连带责任。

[律师回复] 解析：
1.进行企业名称预先核准。
这是注册新公司的重要环节，需要先确立公司的合法名称。
2.按照要求提交相关文件材料，明确公司未来的主营业务分工。
3.获取并持有正式的营业执照。
在经过严格的名称审核和资料核实后，成功通过的企业便可领取营业执照。
4.完成公司备案及公章雕刻工作。
此类操作须前往公安局认可的特定刻章单位，携带已获得的营业执照原件办理。
5.在银行开立公司账户。
6.进行税务种类的核定与登记。
7.开设社会保险账户。
法律依据：
《公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
购买二手车时所需支付的费用涵盖多个方面，主要包括：
过户费、上牌费、交易费、车辆手续费，此外还需考虑二手车的评估费、二手车交易税以及可能产生的车辆延期费等额外费用。
针对需要将车辆备案至外地落户的情况，还需向有关部门缴纳相应的备案费。
除此之外，还涉及到一些相对较小的费用，例如机动车行驶证、车辆登记证书、反光牌照等的办理费用。
若仅计算交易手续费用，通常在500元至1000元之间。
以下是具体操作步骤及所需材料：
1.作为购车者，您需要携带个人身份证原件及其复印件。
2.仔细核对并确认购买车辆的《旧机动车交易市场车辆验车单》。
3.申请办理由旧机动车交易市场有限公司开具的专用发票。
4.请务必关注车辆保险的有效期以及车辆保养的期限。
5.携带上述所有相关手续以及《机动车产权登记证》前往相关机构办理过户手续。
6.为车辆安装车牌。
7.携带个人身份证原件，亲自前往所属地区的车管所办理机动车行驶证。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十五条已注册登记的机动车所有权发生转让的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转让登记。
机动车所有人申请转让登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

[律师回复] 解析：
倘若在结婚前将原先的房产出售，然后购买新的房产，但当房产仍旧登记在原有房屋所有权人的名下，那么该房产就应视为原来房屋所有权人的个人财产，而非婚姻关系存续期间的夫妻共有财物。
因此，若在离婚诉讼中，这种情况依法不应纳入分割范围，而应当被认定为归属于其中一方的独有财产。
相比之下，若新购置的房产进行了双方面的登记，则该房产便可视作是夫妻二人的共有财产。
在离婚诉讼中，双方都有权对此房产提出所有权要求。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
开设公司所需注册资金要求如下：
1.对于仅有一名股东的有限责任公司，最低注册资本应为10万元人民币；
2.若公司拥有两名或更多股东，其最低注册资金则应为3万元人民币。
在此类情况下，股东具备缴纳资金的灵活性，初次出资额不得低于总注册资本的20%，剩余部分的注册资金可在两年内逐步到位；
3.股份有限公司的最低注册资金则设定为500万元人民币；
4.股东可以选择以货币形式或者经过专业评估的无形资产等方式进行注册资金的出资。
然而，货币资本的比例不应低于公司注册资本总额的30%。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十六条
【注册资本】有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
若您已将汽车售出却未办理过户手续，建议您尽快与买方取得联系，邀请其共同至车辆管理部门完成过户手续的办理。
若买方始终未能履行此项义务，您有权选择通过法律诉讼来维护自身权益。
此外，即便尚未完成过户手续，只要您保存着有效的买卖协议，便能证明该车辆已经成功转让给他人。
如此一来，即便未来该车辆出现任何纠纷，也不会对您产生额外的影响。
因此，妥善保管好这份协议至关重要。
首先，请您积极主动地与买方沟通，敦促其尽快办理过户手续。
同时，向他们明确告知，如若未能完成过户，将会导致保险理赔困难重重，并且一旦出现纠纷，将会带来无穷尽的困扰。
将来若您计划实施租赁、转让、出售或者财产继承等行为时，仍需寻找卖方协助。
更为严重的是，如果车辆未能完成过户，将无法证明其来源的合法性。
这类未经正式程序处理的车辆，一旦被相关部门查获，车主将面临高额罚款，可谓得不偿失。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十五条已注册登记的机动车所有权发生转让的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转让登记。
机动车所有人申请转让登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

[律师回复] 解析：
首先，对于饮酒后驾驶机动车的违法行为，根据相关规定，会暂时扣除驾驶者六个月的机动车驾驶证，同时处以1000元至2000元不等的罚款。
其次，若因饮酒后驾驶机动车而受到过处罚，那么在再次饮酒后驾驶机动车时，将会面临十天以下的拘留，以及1000元至2000元的罚款，同时还将吊销机动车驾驶证。
再者，如果是饮酒后驾驶营运机动车的行为，将会被处以十五天的拘留，同时还要罚款5000元，并且吊销机动车驾驶证，五年内都不能重新获得机动车驾驶证。
最后，关于因酒驾引发的交通事故，具体的判刑标准如下：
第一种情况，如果行为人因为酒驾导致他人重伤、死亡或者给公共或私人财产带来了严重损失，那么他将被判处三年以下有期徒刑或者拘役。
第二种情况，如果行为人在发生交通事故后为了逃避法律责任而逃跑，或者存在其他特别恶劣的情节，那么他将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
第三种情况，如果行为人在发生交通事故后为了逃避法律责任而逃跑，从而导致受害人无法得到及时救治而死亡，那么他将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证