买房签订认购合同要注意什么？

[律师回复] 解析：
首先，从客体要素来看，本罪所触及的本质是对妇女人身权中无可置疑的部分进行侵害——即保障女性依据自身意愿选择合法性行为的权利。
其次，从客观要件出发，强奸罪具备了以下必备因素：必须通过实施暴力、恐吓或其他强制方式，使得妇女陷入无意识反抗、无法做出有效抵抗或害怕进行抵抗的境地，或者在这种状态下充分利用机会以实现不法性的性交行为。
再次，从主体要素来说，该罪行的实施者是特定的人群，即年龄达到十四岁且具有刑事责任能力的男性个体。
然而，在涉及共同犯罪的情况下，如果有妇女教唆或协助男性实施强奸其他妇女的行为，则应被视为强奸罪的共犯来处理。
最后，从主观要素来看，本罪在主观层面上表现出明确的故意心态，并带有明显的性侵意图。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
对于那些触犯了职务侵占罪的行为，应当给予相应的刑事处分，具体如下所述：
首先，如果涉及的金额较少或适中（即在法律规定的“数额较大”范围内）会被判处三年以下的有期徒刑或是拘役，并且还得同时缴纳罚金；反之，若所涉金额规模较大（即在法律规定的“数额巨大”范围之内），将会面临最长达三年以上但不超过十年的有期徒刑处罚，且同样需要缴纳罚金；
最后，若是涉及的金额巨大到无法估量（即达到法律规定的“数额特别巨大”程度），那么将可能被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑，同时也必须缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在此期间，应严格遵守以下注意事项：在未获得执行机关许可的情况下，禁止擅自离开所居住的城市或乡村区域；同样地，未经执行机关批准也不能离境；在受到传唤时，必须及时回应，准时到场；不得采取任何方式对证人进行干扰，影响其作证行为；严禁销毁、篡改证据，或者串通他人进行虚假陈述等违法行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。

[律师回复] 解析：
以下是辨别共同犯罪中的主犯与从犯的几种方法：
1.在事先进行过预谋的共同犯罪案件中，率先提出犯罪意图之人往往被视为共同犯罪的主导者或主犯；反之，凡是仅仅是附和他人观点，表示赞同者则通常属于协助者或从犯。
2.对于事先商量好的共同犯罪活动来说，那些策划、筹划并指挥相关犯罪活动的人通常被认定为主犯；相反，那些被动地接受任务，听从指挥的人则常常被视为从犯。
3.从参与共同犯罪的力度来看，主犯的实际行动通常表现出更大的力度、更为残忍的手段以及更为娴熟的技巧；相比之下，从犯的实际行动力度通常较小，或者技巧方面显得不够熟练。
4.如果某个人多次参与了共同犯罪活动，或者全程参与了所有的共同犯罪活动，那么他很可能会被认定为主犯；
然而，如果某人只是初次参与共同犯罪，或者参与的次数比其他犯罪分子要少，那么他就有可能被认定为从犯。
法律依据：
《刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
关于侵占罪认定标准的详细说明：
首先，犯罪人必须具备一般的法律责任能力；
其次，其主观意图应当显而易见地体现出直接对他人财产所有权构成威胁的恶意；
再次，侵犯的对象须是他人私人享有合法占有权的财物；
最后，罪行的客观方面则需具体表现为未经许可擅自将他人委托给自身保管的财物、被遗忘的物品或隐藏在地下的物品非法据为己有，且涉案金额达到一定程度，同时拒绝归还给原所有者。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
若罪犯与受害者之间存在“特定债权债务关系”（无需使该债权债务民法意义上真实且自然地存在）时，普遍而言可被判定构成索债性非法监禁罪；相反，如犯罪行为人与被害人之间并无“特定债权债务关系”，通常会裁定为勒索财物型绑架罪进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索罪的定罪量刑规范精细划分为以下几个层面：
首先，对于敲诈勒索公私财产，且数额较大或存在多次敲诈勒索行为者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任。
其次，若敲诈勒索金额达到巨大程度，或者涉及其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金的严厉惩罚。
最后，如果敲诈勒索金额高达特别巨大，或者涉及其他特别严重情节，那么犯罪嫌疑人将面临十年以上有期徒刑，并处以罚金的最重处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的具体金额规定如下：对于自然人而言，若其盗窃公共或私人财产的数额达到一定程度，即可被视为犯罪行为。该数额的范围大致划分为三档：
第一档，若个人盗窃公私财物的数额在一千元至三千元之间，则可判定为情节轻微；
第二档，若盗窃金额在三万元至十万元之间，则属于严重；
最后一档，若盗窃金额超过三十万元至五十万元，则属于极其严重的情况。
对于盗窃罪的量刑标准，根据不同的犯罪情节和金额大小，可以判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能会被处以罚金；如果盗窃金额巨大，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金；而当盗窃金额特别巨大时，则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且需要缴纳罚金或者没收全部财产。
盗窃罪，是指以非法占有为目的，通过秘密手段盗窃他人公私财物，且数额较大或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为。
值得注意的是，盗窃罪只能由故意构成，即行为人必须明确知道自己所窃取的是他人占有的财物。如果行为人误以为是自己占有、所有的财物而将其取回，那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而，我们不能简单地认为，只要行为人误以为是遗忘物，就没有盗窃的故意。因为他人“占有”是一个规范的要素，只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实，就应该认为行为人已经具备了盗窃罪的认识内容。例如，即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而将其取走，也应当认定其具有盗窃罪的故意。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.申请材料包括但不限于：正式书面申请文件、相关证人或被告人的身份证明文件、以及能够支持申请人请求的相关证据资料等。在正式提交的申请书中，必须详细阐述要求当事人获得取保候审的具体原因、申请单位所采纳的担保措施及条例中所明确的各项规则和限制性条款等主要内容。
2.若需对犯罪嫌疑人进行取保候审，则应制定并提交一份详实的《呈请取保候审报告书》，其中需详细说明取保候审的理由、申请单位所采纳的担保措施以及条例中所明确的各项规则和限制性条款等主要内容。该报告书须经过县级以上公安机关负责人的批准，并据此制作《取保候审决定书》。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十三条
需要对犯罪嫌疑人取保候审的，应当制作呈请取保候审报告书，说明取保候审的理由、采取的保证方式以及应当遵守的规定，经县级以上公安机关负责人批准，制作取保候审决定书。取保候审决定书应当向犯罪嫌疑人宣读，由犯罪嫌疑人签名、捺指印。

[律师回复] 解析：
当然可以，只要证据确凿便可作出定罪判决。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十三条之规定，所有审判案件皆应遵循è重证据、重调查研究、不轻信口供à的原则。若仅有被告人口供而无其他相关证据支持，则无法判定被告人为罪犯并予以相应刑罚；反之，若无被告人口供，但证据确凿且充分，同样可以认定被告人为罪犯并予以相应刑罚。
然而，证据确凿且充分的标准应满足以下几个方面：
（1）定罪量刑的事实必须全部由证据证实；
（2）作为定案依据的证据必须经过法定程序进行核实确认；
（3）综合全案证据，对于所认定的事实已经排除了合理的怀疑。从司法实践角度来看，涉及强奸罪的案件中，几乎未曾出现过采用取保候审措施的情况。尽管法律并未明确规定涉嫌构成强奸罪者绝对不得适用取保候审，但犯罪嫌疑人心知肚明，恶性刑事案件获得取保候审的机会微乎其微。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
首要前提在于，在客观层面上，若要构成强奸犯罪，动作执行者应首先违背女性的意愿，借助于暴力、威胁或是其余方式的催逼，使得女性陷入无法反抗、无知反抗或者是胆怯反抗的境地，或者是抓住女性无法反抗、无知觉状态下的机会，实施强制性的性行为。
其次，在受害的客体部分，强奸罪侵害的客体主要是女性的性自主权，即女性依据自身意愿决定正当性行为的权利；若是强奸的对象为未成年少女，那么未成年少女的性自主权则是绝对不容侵犯的，这意味着，无论未成年少女是否自愿、是否顺从，均可构成强奸罪。
再次，在主观意识层面，行为人必须是故意为之，强行与受害者发生性关系，且其初衷便是以强奸为最终目的；
最后，在行为主体方面，构成强奸罪的主体为一般主体，即所有需承担刑事责任的自然人，皆有可能成为强奸罪的犯罪嫌疑人。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
关于赃款的确立标準，我们认为主要包括以下几个方面：
首先，赃款作为一种具有证据及經濟價值双重特性的物質形式，在犯罪行为中扮演着关键性的角色。
其次，从法學角度看，赃款及其附着的物質必須是行為人通過違法犯罪手段獲得的財產，這與作案工具、個人合法財產以及違禁品等存在明顯區別。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
【犯罪所得、违禁品、犯罪所用物品的处理】犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
开设赌场罪的有效证据包括如下几个方面：
1.与案情相关且具有实质性意义的物证；
2.能够反映客观情况的书面文件，如合同、报告等；
3.目击者对于事件过程的详细描述，即证人证言；
4.受害者对于自身遭受侵害的陈述；
5.犯罪嫌疑人或被告人为自己辩护时所做的供述以及辩解；
6.由专业人士出具的鉴定意见；
7.在现场进行勘验、检查、辨认、侦查实验等活动后形成的记录；
8.包括录像、录音、照片在内的视听资料及电子数据等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于非法吸收公众存款罪的认定标准，主要包括以下三个方面：
首先，行为人需要在主观上存在故意，即明确知晓其非法吸收公众资金的行为可能对金融市场稳定性产生不利影响，并且仍有意图或放任这种情况的发生；
其次，行为人所涉及的吸收公众存款金额需达到一定程度；
最后，行为人的惯例必须突破了相关的法律和行政规章的限制。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
关于受贿罪之构成要素的重要界定如下：
首先，从客体角度看，该种犯罪主要是对国家公职人员以职务的属性所开展的廉洁性进行侵害；
其次，就其客观层面而言，该犯罪行为具体表现为行为者在职责权限范围内，通过向他人索要、或非法收取他人财物，从而为他人谋求利益；
再次，从主体条件来看，该犯罪的实施主体具有特定性，即仅限于国家公职人员；
最后，从主观意识角度分析，该犯罪的形成必须是行为者出于故意的心态。
法律依据：
《刑法》第三百八十八条
国家工作人员利用本人职权或者地位形成的便利条件，通过其他国家工作人员职务上的行为，为请托人谋取不正当利益，索取请托人财物或者收受请托人财物的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
为对非法吸收公众存款进行立案侦查，需具备以下关键性证据：
首先是银行提供的详细的资金流转清单，其次是认定借款关系的书面协议或合同，然后是可证实收到款项的相关凭证，最后则是受害人所提交的证词以及嫌疑人、被告人口头上的供述和辩护意见。
此外，还包括能够记录受害人和嫌疑人之间交易过程的电话通话记录、录音资料及录像等。若在银行流水数据和受害人陈述之间存在矛盾之处，应以银行流水所揭示的实际情况为准。
依据我国《刑事诉讼法》第五十条之规定，所有能证明案件真实情况的材料都属于有效证据。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
通常来说，一个年满十四岁并具备刑事责任能力的男性，便可视为构成了强奸犯罪。
此外，若一名十四至十六岁之间的未成年人，实施了故意杀人、故意伤害导致他人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投放危险物质等行为，那么他也必须承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
对于行贿犯罪行为的认定标准如下：
首先，只要行贿金额在1万元人民币及以上，便可以认定其构成行贿罪名；
其次，如果行贿数额超过100万元人民币但不足500万元人民币，那么此种情况将被视为“情节严重”；
最后，若行贿数额达到或超过500万元人民币，则可被判定为“情节特别严重”。
法律依据：
《刑法》第三百八十九条
为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。
第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
强奸罪所需的关键证据包括：受害者的陈述，犯罪嫌疑人的供词以及他们的辩护。
同时，还需提供发现在案发现场的有关物证，例如在受害者的头发或指甲里可能存在的、与犯罪嫌疑人相关的皮肤碎屑等。
此外，还需关注受害者可能受到暴力袭击的物品类型证据，例如可能用于行凶的刀具或其他锐器。
最后，还有那些可能显示受害者曾遭受性侵并留下了加害者体液痕迹的衣物、内裤等物品的检验结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
于罪责主体层面上，包括了深入探讨从询问嫌犯个人信息开始，详细非括其姓名、性別、年纪、居住地址、所属单位以及职业等自然属性。
至于主观方面，则涵盖了对犯罪嫌疑人进行深度挖掘，了解他们谋求不当利益或者向他人提供回扣、手续费的动机和目的，以及犯意形成的原因及其过程。而在客观方面，主要涉及以下几个关键环节：
首先是关于谋取不正当利益的具体实施过程或经济往来的实际情况；
其次是受贿者的个人信息以及其作为国家公职人员的身份、职位、权力状况，同时也包括行贿者与受贿者之间的关系；
再次是关于给予财物或退还回扣、手续费的具体时间、地点、相关人物、经过以及最终结果；
最后是关于行贿的金额大小、所送物品的名称、特性、价值等细节；以及所获取的不正当利益的具体情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。