律图审稿专业委员会3轮严审

房屋逾期交房如何约定,房屋出卖人何时构成违约

帮助5人 4w浏览 匿名 2021-03-23 浙江宁波
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    一、逾期交房的违约责任
    根据有约定按照约定处理,没有约定按照法定处理的原则,如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定,则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    一般情况下,对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中,通过委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。
    二、如何约定逾期交房的违约责任
    一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住的时间为促销的手段,引起广大购房者的注意。为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷,购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时,应该如何处理作出明确的规定。这些规定应该包括以下内容:
    (一)开发商应于某年某月某日前将合同中约定的具备合法交付条件的房屋交付购房者。
    (二)假如开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算,或者按已付购房款的日万分之五计算违约金。
    (三)宽限期过后,开发商仍不能交房,那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息,并支付违约金。宽限期过后,购房者不想退房,那么开发商仍应继续支付违约金,直至房屋交付之日止。目前的格式合同对于违约责任就是如上述内容规定的。
    全文
    11 2021-03-23
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3310位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋逾期交房如何约定,房屋出卖人何时构成违约
一键咨询
  • 172****3518用户2分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    杭州用户2分钟前提交了咨询
    湖州用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户2分钟前提交了咨询
    台州用户3分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    164****2032用户1分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    178****3007用户3分钟前提交了咨询
    173****2838用户3分钟前提交了咨询
    172****7714用户4分钟前提交了咨询
    136****8415用户2分钟前提交了咨询
    137****7143用户1分钟前提交了咨询
  • 杭州用户4分钟前提交了咨询
    150****7573用户2分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户2分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    156****6430用户4分钟前提交了咨询
    136****3564用户3分钟前提交了咨询
    145****8122用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    134****0175用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户2分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    132****8132用户1分钟前提交了咨询
    156****6626用户2分钟前提交了咨询
    154****8123用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    171****8001用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    160****7200用户2分钟前提交了咨询
    130****5342用户3分钟前提交了咨询
    172****7210用户2分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    158****6044用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    150****0351用户1分钟前提交了咨询
    134****2077用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户2分钟前提交了咨询
    135****3517用户1分钟前提交了咨询
    温州用户4分钟前提交了咨询
    157****4512用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    173****2010用户2分钟前提交了咨询
    156****4633用户2分钟前提交了咨询
    134****2130用户2分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    171****1541用户2分钟前提交了咨询
    台州用户3分钟前提交了咨询
    166****2642用户4分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户4分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    135****4344用户4分钟前提交了咨询
    141****4631用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    144****1831用户2分钟前提交了咨询
    138****7432用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    175****0701用户2分钟前提交了咨询
    绍兴用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    146****1611用户3分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    178****3627用户2分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    舟山用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    173****7253用户2分钟前提交了咨询
    137****6731用户4分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    135****6863用户1分钟前提交了咨询
    140****3026用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    161****7782用户4分钟前提交了咨询
    135****7824用户1分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    156****3386用户4分钟前提交了咨询
    137****8462用户3分钟前提交了咨询
    141****8130用户2分钟前提交了咨询
    173****6710用户3分钟前提交了咨询
    155****4633用户4分钟前提交了咨询
    167****7655用户2分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    151****4466用户1分钟前提交了咨询
    163****2612用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江181****5331用户4分钟前已获取解答
宿迁188****1374用户2分钟前已获取解答
无锡134****1098用户1分钟前已获取解答
房屋买卖中房方违约卖方如何拿回房屋
签署房屋销售合约后,如一方严重违约使另一方无法实现预期目标,守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失,包括房屋差价和其他潜在利益损失。但双方有特别约定的,应遵守约定。评估损失时,需考虑守约方的交易成本和相关经济因素,确保公平处理违约事宜。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
如何约定房屋买卖违约金
违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
如何约定房屋买卖违约金?
约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。卖方收取定金后有再次收取房款,并签订违约责任,应以约定的以违约责任为准。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
房屋买卖卖房合同毁约如何办
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋买卖卖房合同毁约如何办的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7508 位律师在线,高效解决问题
房屋买卖卖房合同毁约如何办
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋买卖卖房合同毁约如何办的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应