律图审稿专业委员会3轮严审

买了一套商业公寓,拆迁了,如何补偿

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-24 江西萍乡
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    多年产权的商业公寓拆迁,实质上是国家对房屋的征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》就对被征收房屋进行补偿。2、补偿标准为:第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》补偿范围为:第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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    8 2021-03-24
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拆迁常见套路,你被“套路”了吗?
套路一:先入为主,以政策为导向拆迁户。套路二:奖励引诱,压低补偿快拆迁几乎每个拆迁地方都会有拆迁奖励。套路三:强说违建,拆迁户胆惧而无理由拒签拆迁户在拆迁过程中,听得最多的就是“你的房屋涉嫌违建,严格来说是不予补偿的。
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征地拆迁
有一套房改房再买房契税怎么算
[律师回复] 解析:
(一)、契约税:
1、对于首次购买面积在90平方米以下住房的买家,应按照1%的税率进行征收;
2、针对首次购买面积在90平方米至144平方米之间的住房者,其应交纳的契税比例为1.5%;
3、下列情形将按3%的税率进行征收:
(1)所购住房面积超过144平方米;
(2)买家并非首次购房;
(3)涉及到车库等特殊物业类型。
(二)、个人所得税:
(通常由卖家承担,除非双方另行约定)1、若房产证已满五年且为卖家夫妇名下唯一房产,则可免征个人所得税;
2、若卖家夫妇名下非唯一房产或者房产证未满五年,则应按照1%的税率进行征收。
(三)、土地出让金:
按照1%的税率进行征收。
(四)、其他相关费用相对较低:
交易手续费:
每平方米6元乘以房屋总面积;
工本费:
一个证件收取80元;
共有权证每件收取20元;
评估费:
评估总价的千分之五(银行贷款时需要缴纳);
抵押工本费:
100元(银行贷款时需要缴纳);
购房证明:
每份20元,一般需要开具3份;
公证费用标准:
300元(如无法亲自办理,需支付此项服务费用)。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;
法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规
擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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拆迁常见套路,你被“套路”了吗?
套路一:先入为主,以政策为导向拆迁户。拆迁户在遇到红头文件或地方政策时,首先不要看政策或文件内容,而是要顺着文件指向寻找法律源头,如若没有或是与法律规定有出入,被征收土地或是房屋是可以纳入救济的,且必定会有满意的答复。套路二:奖励引诱,压低补偿快拆迁几乎每个拆迁地方都会有拆迁奖励。拆迁户对于奖励拆迁一定要慎重。套路三:强说违建。
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征地拆迁
江苏宿迁找挪用资金罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
通常情况下,律师代理费用应由律师接受委托的客户自行承担。
然而,若败诉方自愿承担此笔费用,抑或是当事各方在签订合同时已明确约定律师费用由败诉方承担,那么在提起诉讼或进行仲裁的过程中,针对律师费用的主张通常会获得法院或仲裁机构的支持。
特别需要指出的是,对于涉及知识产权领域的案件,根据我国现行法律法规,败诉方在承担赔偿责任的同时,还需向胜诉方支付为制止侵权行为而产生的合理支出,这其中便涵盖了律师费用在内。
值得注意的是,我国法律对律师与委托人就律师服务收费事宜进行协商时,要求必须考虑到诸多因素,如实际投入的工作时间、法律事务的复杂程度、委托人的财务状况以及律师可能面临的风险和责任等。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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买了一套房烂尾了怎么办
买房遇上烂尾楼,可以到人民法院起诉,要求开发商退还购房款并按照双方合同的约定承担违约责任,支付违约金。买卖纠纷的诉讼时效为三年,从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。
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房产纠纷
同业拆借最长期限不得超过多久
[律师回复] 解析:
在此情况下,关于企业间借贷的相关事宜及时限,当经由业务往来的双方共同协商决定,以满足以下法律法规的要求:
首先,政策性的银行以及中资商业银行,这些银行所授权的一些分支机构,以及外商独资银行、中外合资银行、外国银行的分行等金融机构,其向城市信用合作社、农村信用合作社县级联合社进行拆借的最长时限为一年;
其次,对于金融资产管理公司、金融租赁公司、汽车金融公司、保险公司等金融机构而言,其向其他金融机构拆借资金的最长时限则设定为三个月;
再者,企业集团财务公司、信托公司、证券公司、保险资产管理公司等金融机构,其向其他金融机构拆借资金的最长时限被设定为七天;
最后,金融机构向其他金融机构拆出资金的最长时限,不得超过对方从中国人民银行获得的拆入资金的最长时限。
中国人民银行有权根据市场发展和管理的实际需求,对金融机构的拆借资金最长期限进行相应的调整。
值得注意的是,同业拆借的到期日之后,不得进行任何形式的展期操作。
法律依据:
《同业拆借管理办法》第二十三条
同业拆借的期限在符合以下规定的前提下,由交易双方自行商定:
(一)政策性银行、中资商业银行、中资商业银行授权的一级分支机构、外商独资银行、中外合资银行、外国银行分行、城市信用合作社、农村信用合作社县级联合社拆入资金的最长期限为1年;
(二)金融资产管理公司、金融租赁公司、汽车金融公司、保险公司拆入资金的最长期限为3个月;
(三)企业集团财务公司、信托公司、证券公司、保险资产管理公司拆入资金的最长期限为7天;
(四)金融机构拆出资金的最长期限不得超过对手方由中国人民银行规定的拆入资金最长期限。
中国人民银行可以根据市场发展和管理的需要调整金融机构的拆借资金最长期限。
办工商个体注册流程是什么
[律师回复] 解析:
在接到申请人递交的开业申请相关资料之后,我们将对其进行全面审查,确保所有申请文件均已齐备且符合法律规定的形式要求。
对于文件不全或存在法律问题的申请,我们将予以退回并通知申请人进行补充和修改。
经过仔细审核后,如果申请文件齐全并且格式合法,我们将会接受该申请。
随后,我们会发送正式的受理函给申请人以确认此项申请已经被受理。
反之,如果发现申请文件存在缺失或者不符合法律规定的情况,我们也会及时地向申请人发出书面通知,告知他们需要补充哪些材料或者如何修正不规范之处。
在完成上述步骤之后,我们会为审核通过的申请人赋予统一的社会信用代码。
这个代码是企业在商业活动中必须使用的重要标识之一,具有唯一性和权威性。
在赋予了统一社会信用代码之后,我们会打印出相应的核准通知书,并将其交给申请人。
这份通知书将详细列出企业的基本信息以及所获得的统一社会信用代码等关键数据。
最后,我们会根据申请人的需求,打印出营业执照并将其交付给申请人。
至此,整个开业申请流程就全部结束了。
法律依据:
《个体工商户条例》第二条
有经营能力的公民,依照本条例规定经工商行政管理部门登记,从事工商业经营的,为个体工商户。
个体工商户可以个人经营,也可以家庭经营。
个体工商户的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵害。
第八条
申请登记为个体工商户,应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。
申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。
个体工商户使用名称的,名称作为登记事项。
第十条
个体工商户登记事项变更的,应当向登记机关申请办理变更登记。
个体工商户变更经营者的,应当在办理注销登记后,由新的经营者重新申请办理注册登记。
家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的,依照前款规定办理变更手续。
第十二条
体工商户不再从事经营活动的,应当到登记机关办理注销登记。
第二十条
个体工商户可以凭营业执照及税务登记证明,依法在银行或者其他金融机构开立账户,申请贷款。
金融机构应当改进和完善金融服务,为个体工商户申请贷款提供便利。
第二十一条
个体工商户可以根据经营需要招用从业人员。
个体工商户应当依法与招用的从业人员订立劳动合同,履行法律、行政法规规定和合同约定的义务,不得侵害从业人员的合法权益。
第二十八条
个体工商户申请转变为企业组织形式,符合法定条件的,登记机关和有关行政机关应当为其提供便利。
第二十九条
无固定经营场所摊贩的管理办法,由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况规定。
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拆迁“圈套”多,你中了吗?
1、不谈法律谈政策拆迁就是一场博弈,双方为了各自的利益都会使出浑身解数,你争我夺。2、不谈补偿谈奖励拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁,大多会使用“搬迁奖励”做诱饵。3、不谈协议谈钥匙在案件咨询过程中我们发现,很多被拆迁人拒绝出示正规的协议文本,只是由工作人员随意的写几项如房屋面积、单价、装修损失等内容,随意性极大。
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征地拆迁
农村搬迁宅基地归属问题如何解决
[律师回复] 解析:
当农村户口迁离本地区后,对于其原有的宅基地的处理方式可分为以下三个主要方面:
首先,如果全家并未完全从村庄中搬迁出去,在此种情况之下,他们仍然有权继续享受乡村宅基地带来的便利和实用性。
这主要源于我国严格执行的“一户一宅”制度,即通常以家庭为基本单位进行宅基地的分配和管理。
例如,若家中子女前往城市生活,而父母的户籍仍保留在原籍村庄内,那么这些父母依然属于该村集体的成员之一,因此他们仍然享有宅基地的使用权,并且可以根据需要在宅基地上建设住房。
其次,如果全家的户口已全部迁出村庄,则他们将无法再获取新的宅基地。
在这种情况下,村集体将会依法回收该户原先拥有的宅基地,然后重新分配给那些有实际需求且符合条件的其他村民。
最后,随着我国城镇化进程的不断加速,许多村庄都可能面临拆迁改造的问题。
在这种背景下,部分地区的相关政策规定,国家对被拆迁房屋的户主所给予的补偿金额,将依据其户口尚未迁出村庄的人数来计算。
换句话说,只有那些户口仍留在村庄内的人才能够享受到相应的补偿待遇。
综上所述,以上便是关于农村户口迁出后宅基地如何处理的详细说明。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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商业行贿罪成立条件都有什么
[律师回复] 解析:
商业贿赂行为属于不正当竞争行为中的一种典型表现形式。
商业贿赂,即在市场经济活动中,企业或个体经营者为了达到推销或购进产品的目的,通过给予或承诺给予对方单位或个人财物或其他好处的方式来达成交易。
这种行为旨在排挤竞争对手,使自身在销售、购买商品或提供服务等商业活动中获取更多的利益,是一种违反公平竞争原则的不正当竞争行为。
关于商业行贿罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先,商业贿赂的实施者必须是从事经营活动的企业或个体经营者。
也就是说,只有那些已经在工商行政管理部门进行过合法注册的经营者,才具备成为商业贿赂行为主体的资格;
其次,商业贿赂行为人在主观心态上必须具有在经营活动中争取交易机会,排斥竞争对手的意图;
最后,在客观行为上,必须存在通过秘密支付财物或其他手段贿赂对方单位或个人的事实。
法律依据:
《中华人民共和国反不正当竞争法》第七条
经营者不得采用财物或者其他手段贿赂下列单位或者个人,以谋取交易机会或者竞争优势:
(一)交易相对方的工作人员;
(二)受交易相对方委托办理相关事务的单位或者个人;
(三)利用职权或者影响力影响交易的单位或者个人。
经营者在交易活动中,可以以明示方式向交易相对方支付折扣,或者向中间人支付佣金。
经营者向交易相对方支付折扣、向中间人支付佣金的,应当如实入账。
接受折扣、佣金的经营者也应当如实入账。
经营者的工作人员进行贿赂的,应当认定为经营者的行为;
但是,经营者有证据证明该工作人员的行为与为经营者谋取交易机会或者竞争优势无关的除外。
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loft公寓拆迁怎么赔偿?
loft公寓拆迁应当根据房屋的市场评估的价值,还有就是根据房屋的建筑面积来进行补偿。房屋的建筑面积是需要按照房屋产权证上所计算的,建筑面积来确定的,如果实际建筑面积和记载面积不一样的话,是可以委托第三方评估。
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征地拆迁
侵犯商标权的刑事案件怎么处理
[律师回复] 解析:
侵犯商标权的刑事犯罪总共有三种类型:
第一类为假冒注册商标罪,即未经注册商标所有权方同意,在同种类别的商品或服务中使用与该注册商标完全相同的商标标志。
若情节严重者,将被处以三年以下有期徒刑,并处以罚金;
而情节特别恶劣者,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
第二类为销售假冒注册商标的商品罪,即销售者明知所售商品为假冒注册商标的产品,且其违法所得金额达到一定程度或存在其他严重情节时,将被判处三年以下有期徒刑,并处以罚金;
若违法所得金额巨大或存在其他特别严重情节时,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
最后一类为非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪,即行为人伪造、擅自制造他人注册商标标识,或者销售此类伪造、擅自制造的注册商标标识,且情节严重者,将被处以三年以下有期徒刑,并处以罚金;
而情节特别严重者,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百一十三条
未经注册商标所有人许可,在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标,情节严重的,处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品,违法所得数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;
违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
卖套牌电瓶车算是什么罪
[律师回复] 解析:
关于个人电动车套牌行为的处罚措施详细规定如下:
第一,伪造、篡改或者滥用机动车登记证书、挂牌、行驶证以及驾驶执照等证书、证件的,由当地公安机关交通管理部门予以没收,扣押该机动车辆,并对违法者处以十五天以下的拘留,同时处以二千元至五千元不等的罚款;
第二,若情节严重构成犯罪的,将依法追究其刑事责任。
在办理新车挂牌手续方面,具体步骤如下:
首先,取得车辆合格证,妥善保管购车时开具的三联发票;
其次,缴纳车辆购置税,领取正式和副本税本;
再次,准备齐全相关证件,前往车管所进行车辆登记及检查;
然后,挑选心仪的车辆号牌号码;
最后,完成缴费后耐心等待领取号牌即可。
申请注册登记号牌所需提交的材料包括:
机动车所有人的身份证明文件;
购车发票等机动车来源证明;
机动车整车出厂合格证明或进口机动车进口凭证;
车辆购置税完税证明或免税凭证;
机动车交通事故责任强制保险凭证;
车船税纳税或免税证明。
总而言之,伪造、篡改或者滥用机动车登记证书、挂牌,将由当地公安机关交通管理部门予以没收,扣押该机动车辆,并对违法者处以十五天以下的拘留,同时处以二千元至五千元不等的罚款;
若情节严重构成犯罪的,将依法追究其刑事责任。
办理新车挂牌手续的一般流程为先缴纳车辆购置税,再前往车管所进行车辆登记及检查,接着挑选车辆号牌号码,最后完成缴费后耐心等待领取号牌。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第十一条
驾驶机动车上道路行驶,应当悬挂机动车号牌,放置检验合格标志、保险标志,并随车携带机动车行驶证。
机动车号牌应当按照规定悬挂并保持清晰、完整,不得故意遮挡、污损。
任何单位和个人不得收缴、扣留机动车号牌。
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