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买小产权房子,需要注意哪些风险?

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2021-03-25 湖北宜昌
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 购买小产权房可能会产生的法律风险
    一、无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款
    小产权房,它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了,你要从合规性上来套的话,它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,当然,你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这其实就是小产权房,最大最大的问题。
    此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
    同时,购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款,同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
    二、拆迁难补偿,质量没保证
    因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。
    另外,入住后也存在收取物业费难,物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。
    三、小产权房交易难
    小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
    如果再说到遗产的继承等等方面,那麻烦真的是太多了。
    最后,也是最为重要的一点,小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。也就是说,没有产权,没有监管是个灰色地带,那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。
    但是缺少监督的情况下,说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。
    全文
    6 2021-03-25
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刑事取保候审注意什么问题
[律师回复] 解析:
在取保候审期间内,需要严格遵守以下各项规定,确保您能顺利完成司法程序并恢复正常生活:
(1)除非得到执行机构的明确批准,否则您不得擅自离开居住地所在的市区或县城;
(2)倘若您的住址、工作单位以及通讯联络方式有任何变化,请务必于二十四小时内与相关执行机构进行汇报;
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(5)严禁销毁、篡改证据,也不得与他人串通口供;
(6)不得擅自进入特定的场所;
(7)禁止与特定人员私下会面或进行私人通信;
(8)不得参与特定的活动;(9)请将您的护照及其他出入境证件、驾驶执照等交由执行机构妥善保管。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
申请取保候审注意什么细节
[律师回复] 解析:
请严格遵守以下规定:
首先,未经公安部门批准,不得擅自离开所在城市或县城;
其次,居住地、工作岗位以及有效联系人讯息是至关重要的个人信息,如若地址或联系方式有所变更,务必向执法机构进行报告;
再者,一旦接到传唤,应立即出面接受询问;
第四,不得妨碍证人提供真实可信的证据;
最后,被申请取保候审的人员不得销毁、伪造相关证据,亦不可与他人串通,共同隐瞒真相。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
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人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
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(三)不得从事特定的活动;
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在涉及到危害驾驶罪的问题上,并非所有被告都需要面临刑事处罚中的监禁阶段。对于那些在犯罪行为中满足缓刑实施条件的人来说,他们将有机会免去监狱服刑期。若被告人被判定犯下危害驾驶罪并相应地被判处拘役惩处,但在其行为中却具备犯罪情节相对轻微、真诚悔过、无再次犯罪之虞以及宣告缓刑不会对其所在社区产生严重负面影响等情况时,那么他便有可能获得缓刑判决。
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《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪算什么分类
[律师回复] 解析:
我们应当明确,危险驾驶罪属于故意犯罪类别中的轻罪范畴,属于对公共安全构成威胁的犯罪类型。在此背景下,若在道路上驾驶机动车辆过程中存在以下任何一种情况,即应被视为刑事违法行为,面临刑事处罚,包括拘役以及相应数额的罚金:
(1)追逐竞驶,情节达到恶劣程度;
(2)醉酒后驾驶机动车;
(3)在旅客运输过程中,严重超过额定乘员载客数量,或严重超过规定时速行驶;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全造成实质性威胁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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取保候审保险多少钱
[律师回复] 解析:
申请取保候审的最低金额设定为人民币一千元整。在实际操作过程中,还需综合考量诸多因素来确定具体的数额。这些要素包括保障诉讼程序顺利进行所需的费用、涉嫌犯罪者所带来的社会风险度、案件的性质、严重程度、可能判处的刑期长短及涉案人员自身的经济实力等等。采用保证金方式取保候审的情形下,保证金的最低储备额设定为每人人民币一千元整。决策机构应坚持确保被取保候审人不会逃避或干扰刑事诉讼活动这一基本原则,全面权衡犯罪嫌疑人、被告人的社会危害性、案件的情节和性质、可能判处刑罚的轻重程度、犯罪嫌疑人、被告人的经济状况、所在地的经济发展水平等多重因素,从而最终确定收取保证金的具体数额。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部关于取保候审若干问题的规定》第五条
采取保证金形式取保候审的,保证金的起点数额为一千元。
决定机关应当以保证被取保候审人不逃避、不妨碍刑事诉讼活动为原则,综合考虑犯罪嫌疑人、被告人的社会危险性,案件的情节、性质,可能判处刑罚的轻重,犯罪嫌疑人、被告人经济状况,当地的经济发展水平等情况,确定收取保证金的数额。
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超速危险驾驶罪最轻怎么判
[律师回复] 解析:
1、在众多危险驾驶罪中,最轻的处罚为判处拘役并罚款。
2、按照我国现行《中华人民共和国刑法》的具体规定,当行为人在道路上驾驶机动车追求竞技速度,且情节严重,或者是在醉酒状态下驾驶机动车,亦或是从事校车业务或客运活动,以及严重超出额定乘客数量载客,又或者是在规定时速之上行驶,或者是违反了危险化学品安全管理规定运输危险化学品,并危及到了公共安全的情况下,均可被认定为危险驾驶罪,并将面临拘役和罚款的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
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(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪构罪要件是什么
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪具体包括四大要素构成:
首先是客体要件,犯罪行为所侵害的是公众安全这一本质性的法益,也就是说该罪行通常涉及到在道路上以机动车进行极限速度较量驾驶行为,导致公共安全受到潜在威胁的情况;
其次是客观要件,犯罪者在实施该种危险驾驶行为时,其行为和结果都应该是违法的,如在道路上驾驶机动车追逐竞驶,情节恶劣的;
再次是醉酒驾驶机动车的行为;以及从事校车业务或者旅客运输,严重超过定额乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的行为;
最后是违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危害公共安全的行为。
在主体要件方面,本罪的主体为一般主体,即任何具有刑事责任能力的自然人都可能成为本罪的犯罪嫌疑人或被告人。而在主观要件方面,本罪的犯罪者必须是出于故意的心态去实施上述行为,否则将不构成此罪。
法律依据:
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危险驾驶罪要扣驾驶证吗
[律师回复] 解析:
1、在众多违法违规行为中,涉及到危及行车安全与公共安全方面的问题,例如违法行径或严重交通事故,均可能导致驾驶员的驾照被吊销。
根据国家相关法律法规,在任何情况下,凡有违反道路交通安全法律和法规的情况,发生重大交通事故且构成犯罪者,将追究其刑事责任,并由公安机关交通管理部门对其所持有的机动车驾驶证予以吊销。
2、对于造成交通事故后试图逃离现场的驾驶员来说,其面临着更为严厉的处罚。
依据我国现行法律条款,此类人员不仅将被公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,而且在相当长的时间内,他们将无法再次获得机动车驾驶证。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
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(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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[律师回复] 解析:
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在收到公安机关提交的批准逮捕申请书之后,人民检察院应在七日内做出是否批准逮捕的决定。若人民检察院未批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放相关人员,并将执行情况及时告知人民检察院。对于需要进一步侦查,同时又符合取保候审和监视居住条件的嫌疑人,公安机关应依法采取相应措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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