原著占地面积怎么算呀

土地使用权证专属面积规定：楼盘总建面积除以总地面面积得总分摊面积，再将个人住房面积除以总分摊面积得个人分摊比例。土地证书上分摊面积越大，社区公共活动空间越宽敞，便利居民生活，促进邻里交流。

建筑面积指住宅建筑主体部分完成后，以其外立面为基准测量的每层平面面积总和，包括使用、辅助和结构面积。占地面积则指建筑物占据的土地水平投影面积，即《土地使用证》中的预定面积。二者定义不同，计算方法也有所区别，占地面积通常根据底层建筑面积推算。

首先，占地面积主要是来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。其次，占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算。最后，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积。

占用土地面积的计算涉及多个因素。对于不同结构的建筑，其占地面积的计算方法也有所不同。一般来说，我们根据建筑立面外墙外沿至地面的横向尺度来计算占地面积，以确保建筑物之间保持适当的间距。 同时，也有采用建筑外墙投影范围来计算占地面积的方法，虽然这种方法存在争议，但在实际规划设计中被广泛应用。需要注意的是，飘窗等部分通常不计入占地面积。

占地面积计算需考虑土地及地下建筑物面积，对于瓦片屋顶建筑，需根据瓦檐及滴水线确定范围，混合架构还需考虑排水沟。计算时，依据建筑物外墙外延横向比例，有助于规划间距和计算容积率。