我想买一个棚户区改造房，现在目前没有房产证，也不能更名，卖方不是原房主，这种事情该怎么办？合同协议该怎么写？我才能有保证？

棚户区改造房是可以有房产证。但是涉及很多的问题：
1、短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。
2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税。
3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税肯定要定高税价，政府也很难定这部分的税赋。

协议预防和防范风险上起到约束和制约的作用

存在风险，建议谨慎