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登记地役权合同的注意事项有哪些

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-26 江苏泰州
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的问题解答如下,
    一是地役权登记实行的登记对抗主义,而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立,而不是登记之时设立。未经登记,不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请,并需要提供地役权合同。
    二是当事人申请办理地役权登记时,供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议,当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。
    三是地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。
    四是地役权登记直接由国土资源行政主管部门办理即可,不需要报政府审批。
    五是符合地役权登记条件的,国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书,并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。
    六是供役地、需役地分属不同国土资源行政主管部门管辖的,当事人可以向负责供役地登记的国土资源行政主管部门申请地役权登记。负责供役地登记的国土资源行政主管部门完成登记后,应当通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门,由其记载于需役地的土地登记簿。
    七是地役权登记后,应当向当事人发放他项权利证明书,将地役权情况在土地证书上的记事栏上加以记载。
    八是虽然地役权的初始登记实行的是登记对抗主义,但是已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
    一、什么是地役权
    地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其
    一,地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其
    二,地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其
    三,地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。
    二、地役权合同生效的条件
    关于地役权合同效力的法律依据
    1、地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
    (前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。)
    2、设立地役权,当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
    地役权合同一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)供役地和需役地的位置;
    (三)利用目的和方法;
    (四)利用期限;
    (五)费用及其支付方式;
    (六)解决争议的方法。
    3、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
    全文
    9 2021-03-26
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办理地役权登记要注意什么
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帮信罪量刑拘役五个月适用缓刑吗
[律师回复] 解析:
帮信罪案件中,被告若被处以拘役五个月的处罚,只需符合相关缓刑条件便可获得缓刑机会。具体的缓刑条件包括但不限于以下几点:
1)被告人需犯有拘役、三年以下有期徒刑之罪行且其犯罪情节相对轻微;
2)被告人必须具备深刻的认罪忏悔态度;
3)被告人不应存在再次犯罪的潜在风险;
4)判定被告人缓刑不会给所在社区带来重大负面影响;
5)对于未满十八岁的未成年人、正在孕育生命的孕妇以及已经年满七十五周岁的老年人,应给予缓刑判决。关于帮信罪的法律裁量标准,通常为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。如果被告人在构成帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为,则将依据处罚较重的规定进行定罪处罚。而针对盗窃罪的量刑,最轻的处罚是三年以下有期徒刑、拘役或者管制,最严重的情况可能会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的惩罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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房屋抵押登记要注意的事项
土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
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房产纠纷
取保候审忘记报备怎么办
[律师回复] 解析:
若享有取保候审权利之人外出异地,且未依法律规定履行事前报备程序,可能导致如下严重后果。
首先,如果已按法律程序支付了保证金额度,那么负责此案的相关机构将会根据具体情况,考虑是否收回部分或者全部保证金。
同时,也要依据违法行为的性质和严重程度,责令犯罪嫌疑人、被告人士做出书面悔过承诺,重新提交保证金,寻求担保人的支持,或者实施监视居住,甚至采取逮捕行动。
其次,当取保候审期限宣告结束时,处理该案的相关司法机关应当全额退还先前收取的保证金。但是,如果在此过程中发现任何不遵守法规要求,滞留不还的现象,那么被取保候审者可以向公安机关提出退还申请,并寻求保证金的立即返还。
值得注意的是,如果在取保候审期内,取保者出现包括未经执法部门批准跨区域活动,或者虽有家庭住址、工作单位及联系方式的重大变动,但未在二十四小时内向执法机关报告等各种违规行为,那么他们之前支付的所有或部分保证金都有可能被予以没收,并且还要接受相应的惩罚,例如要求签署悔过书,重新缴纳保证金,寻找担保人,或者实施监视居住乃至逮捕行动。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
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(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审被判了拘役多久
[律师回复] 解析:
当犯罪嫌疑人或被告人被采取取保候审措施之后,倘若被人民法院判处拘役,那么在判决正式宣告生效之后的10个工作日内,应将其移交给公安机关进行执行。在罪犯被交付执行刑罚之际,交付执行的人民法院有责任在判决生效后的十日之内,将相关的法律文书送达到公安机关、监狱或者其他执行机关。对于被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑以及有期徒刑的罪犯,公安机关必须依法将其送往监狱执行刑罚。而对于被判处有期徒刑的罪犯,如果在被交付执行刑罚之前,其剩余刑期不足三个月,则由看守所代为执行。对于被判处拘役的罪犯,则由公安机关直接执行。对于未成年犯,他们的刑罚应该在未成年犯管教所中执行。执行机关需要在罪犯被收押后立即通知其家属。对于被判处有期徒刑和拘役的罪犯,在执行期满之后,执行机关应当向其发放释放证明书。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十四条
罪犯被交付执行刑罚的时候,应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。
对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯,由公安机关依法将该罪犯送交监狱执行刑罚。
对被判处有期徒刑的罪犯,在被交付执行刑罚前,剩余刑期在三个月以下的,由看守所代为执行。
对被判处拘役的罪犯,由公安机关执行。
对未成年犯应当在未成年犯管教所执行刑罚。
执行机关应当将罪犯及时收押,并且通知罪犯家属。
判处有期徒刑、拘役的罪犯,执行期满,应当由执行机关发给释放证明书。
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登记结婚的注意事项是什么
提前准备3张两寸双人合影,横着照,男左女右,红色背景,结婚证用。准备钱,尽可能不花不必要的钱,需要100元人民币左右。记得带上两个人的身份证、户口本、黑色水笔等。如果没有做婚检,最好在那里做个免费的验血检查。总需要时间大概1小时左右,当然要看那天实际人数的多少而定
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挪用资金罪拘役多少天
[律师回复] 解析:
通常情况下,涉案主体在七个月左右会被依法处理。作为公司、企业或其他组织中的工作人员,他们有可能通过职务上所拥有的权力优势,将本单位的流动资金擅自挪用到自己私人使用或借贷给其他人的身上。只要涉及的金额达到一定程度(即,以超过三个月为期限)且没有及时归还,或者虽然未超过三个月,但是涉及的金额较大并且用于营利性活动,甚至是从事非法活动,那么这些人将会面临三年以下有期徒刑或拘役的法律制裁。如果挪用的资金数额特别巨大,或者即使金额不大也未能如期归还,那么这些人将会受到三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。挪用资金罪,是指公司、企业或其他组织的工作人员,利用其职务上的便利条件,将本单位的资金擅自挪用到个人使用或借贷给他人,只要涉及的金额达到一定程度(即,以超过三个月为期限)且没有及时归还,或者虽然未超过三个月,但是涉及的金额较大并且用于营利性活动,甚至是从事非法活动的行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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拘役缓刑能取保候审吗
[律师回复] 解析:
在缓刑执行期间再次实施犯罪行为,若具备取保候审资格,则可采取该措施。倘若在缓刑期间再度触犯法律,法律将撤销原判的缓刑惩罚,并将其先前所犯之罪及新犯之罪合并进行处罚。
然而,如果犯罪者的罪行相对轻微、正身患疾病或是正处于孕期、哺乳期阶段,且取保候审不会对社会造成危害,那么仍有可能获得取保候审的机会。
依据相关法律法规,对于被判处拘役或者三年以下有期徒刑的犯罪分子,只要满足特定条件,即可被宣告缓刑;而对于未满十八岁的未成年人、正在怀孕的女性以及年满七十五周岁的老年人,更是应当依法宣告缓刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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