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国有农场土地使用权是否可以转让

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-26 云南红河
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    结论:可以
    解析:
    国有农场以划拨方式取得土地使用权。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》规定,土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
    土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同。
    此外,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
    (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
    (二)领有国有土地使用证;
    (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
    (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土 地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
    国有农场土地被政府收回,该如何补偿
    众所周知,我国绝大多数耕地为集体土地,但由于历史原因和农垦区等特殊情况,也是存在相当数目的国有农场的。目前,我国就政府收回国有农场土地该如何补偿并没有出台专项规定,这是我国立法上的缺陷,正是由于此,导致了在实践中出现诸多争议和纠纷。那么,当这种情况出现的时候,权利人的合法利益该如何得到维护呢)
    目前,我国国有农场经营方式大致分为三种:
    (1)农场自己经营,员工为职工,统一由农场发工资;
    (2)村民个人承包,农场与个人签订承包合同;
    (3)农村集体经济组织承包经营,由村民与村集体签订承包合同。
    明确需要占有国有农场土地搞建设的,应该依法办理审批手续,并给予补偿和安置。依法收回国有农场土地使用权,应给予经济补偿。经济补偿参照征收农民集体土地的补偿标准计算,并安排相应的社会保障费用。
    全文
    3 2022-04-08
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 国有农场土地使用权是否可以出租
    可以。国有农场以划拨方式取得土地使用权。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》规定,土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
    土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同。
    此外,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
    (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
    (二)领有国有土地使用证;
    (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
    (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土 地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
    国有农场土地被政府收回,该如何补偿
    众所周知,我国绝大多数耕地为集体土地,但由于历史原因和农垦区等特殊情况,也是存在相当数目的国有农场的。目前,我国就政府收回国有农场土地该如何补偿并没有出台专项规定,这是我国立法上的缺陷,正是由于此,导致了在实践中出现诸多争议和纠纷。那么,当这种情况出现的时候,权利人的合法利益该如何得到维护呢)
    目前,我国国有农场经营方式大致分为三种:
    (1)农场自己经营,员工为职工,统一由农场发工资;
    (2)村民个人承包,农场与个人签订承包合同;
    (3)农村集体经济组织承包经营,由村民与村集体签订承包合同。
    明确需要占有国有农场土地搞建设的,应该依法办理审批手续,并给予补偿和安置。依法收回国有农场土地使用权,应给予经济补偿。经济补偿参照征收农民集体土地的补偿标准计算,并安排相应的社会保障费用。
    全文
    8 2021-03-26
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国有农场土地使用权是否可以转让
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农村土地使用权可以转让吗?
依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。《土地管理法》第六十三条规定,农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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农民转让土地使用权交什么税
1、营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2、印花税和契税(双方):3、土地增值税(出让方)。
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农村土地使用权转让权的规定
1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。2、农村耕地转让是比较方便的,只要发包方和受让方签好农村土地流转合同。
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征地拆迁
取保候审能回国吗
[律师回复] 解析:
当被指控的对象经过审查获准取保候审时,他们有权回返家庭居住地。
然而,获得取保候审的嫌疑人或被告仍须遵守如下规定:
首先,未经执法部门特别许可,不得擅自离开所属地区;
其次,如若其住址、工作单位及联络方式有所变更,应在接到通知后的二十四小时内向执行机关进行申报;除此之外,在接到传唤时,必须立即出庭接受询问;同时,不得以任何方式干扰证人提供证言;
最后,不得销毁、篡改证据或串通口供。
为了确保案件审理的顺利进行,人民法院、人民检察院以及公安机关有权根据具体情况,要求被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或多项规定:例如,不得进入特定场所;禁止与特定人员会面或通讯;限制从事特定活动;将护照等出入境证件、驾驶证件上缴给执行机关保管。
如果被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反上述两项规定,且已经缴纳了保证金,那么执法部门有权没收部分或全部保证金,并视情节轻重,责令其写下悔过书,重新缴纳保证金、提供担保人,或者采取监视居住措施、甚至逮捕。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
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农村土地使用权转让合同范本
1、写明转让方(以下简称甲方)与受让方(以下简称乙方)信息。2、甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。3、内容:写明转让标的.转让期限.转让价格.支付方式和时间等。
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对农村土地使用权可以转让吗?
农村土地使用权可以转让的,但需要符合规定的条件,如必须是同一农村集体的成员才可以转让,另外如果受让人已经有一处宅基地的,那么也是不符合农村土地使用权转让的条件,具体情况结合实际而定。
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