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村民有权利出租土地吗

4.8w浏览 匿名 2021-03-26 山东临沂
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农村未利用的土地能否合法出租
农民集体土地使用权一般禁止非农业建设领域的出让、转让或出租,个人承包地可流转但不得改变土地性质。土地租赁权指承租人按约支付租金在土地上享有支配和收益,分为有期限和无明定期(实为有期)两种,但我国法律强调有期限租赁。农村土地转包属有限期租赁,出租方(集体土地使用权人)除收租外还需履行合同责任。非法的村民协议无法律效力,必须遵循法规,保障国家利益和社会稳定。
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村委会能出租土地吗?
不可以。村委会出租土地需要村民代表会议同意。村民委员会是村集体的代表,可以依法发包本集体所有的土地。1、发包耕地的,只能向本村村民发包,不得向村外人员发包。2、发包荒山等五荒地的,可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包,但需要提前经本村村民会议通过,并报乡镇政府批准。
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农村未利用土地是否可以出租使用
中国农村土地实行承包经营制度,农民集体所有土地使用权不具出租转让非农建设资格。承包土地流转合法,流转后土地性质和用途不得改变。土地租赁权指承租人支付租金获取土地使用权和部分收益,不包括处分权。通常分为有期和无期(实为有期),但我国法律强调有期租赁。农村土地转包即有期租赁,出租方须履行承包合同义务。未经集体许可的租赁协议无效。家庭承包为主,特殊土地可采用招标等方式承包。
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