村委会能出租土地吗

最新修订 | 2024-02-23
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对村委会能出租土地吗进行了解答,希望能解答您的问题。
村委会能出租土地吗

一、村委会能出租土地吗

看情况。

村民委员会是村集体的代表,能依法发包本集体所有的土地。

但同时要区分以下情况进行处理:

1、发包耕地的,只能向本村村民发包,不得向村外人员发包。

2、发包荒山等五荒地的,能通过招标、拍卖等方式向任何人发包,但需要提前经本村村民会议通过,并报乡镇政府批准。

另外,本村村民享有优先承包权。

3、上述所有已经发包的土地,只能用于农业项目,不能做非农业建设。

《中华人民共和国农村土地承包法》以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同

因此,当村委会未通过法定程序私自将本村土地对外出租,即侵犯了本村村民的合法权益,应当及时启动法律程序进行维权。

《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条承包方能用承包地的土地经营权向金融机构融资担保,并向发包方备案。

受让方通过流转取得的土地经营权,经承包方书面同意并向发包方备案,能向金融机构融资担保。

担保物权自融资担保合同生效时设立。

当事人能向登记机构申请登记;

未经登记,不得对抗善意第三人。

实现担保物权时,担保物权人有权就土地经营权优先受偿。

土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。

二、农村土地以租代征违法

农村土地以租代征是违法的。

依据我国《土地管理法》的规定,以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为,违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。

《土地管理法》第四十四条

建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的;

按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地能由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

三、国有出让土地能征收吗

国有出让土地征收的程序有:

1、取得建设项目批准文件。

2、取得建设用地规划许可证。

3、取得国有土地使用权批准文件。

4、拟定拆迁计划和拆迁方案。

5、开设拆迁资金专用账户。

6、申领拆迁许可证。

7、发布拆迁公告。

8、拆迁冻结。

9、签订房屋拆迁补偿安置协议。

10、发放、领取补偿款。

11、拆除房屋。

国有出让土地征收手续有:

(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。

(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》,拆迁公告(现公布)。

(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估。

(4)根据当地的政策文件、结合市场确定附属物价格。

(5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)

(6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。

(7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商,做工作。

(8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议

(9)房屋拆迁对未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决

民法典》第一百一十七条

为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到村委会能出租土地吗的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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村委会能出租土地吗?
不可以。村委会出租土地需要村民代表会议同意。村民委员会是村集体的代表,可以依法发包本集体所有的土地。1、发包耕地的,只能向本村村民发包,不得向村外人员发包。2、发包荒山等五荒地的,可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包,但需要提前经本村村民会议通过,并报乡镇政府批准。
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村委会是可以出租土地的,村民委员会是村集体的代表,可以依据法律的规定将集体所有的土地承包出去。承包的耕地只能承包给村里的村民,不能承包给村外的人员。荒山等五荒地的承包合同,可以通过招标、拍卖等方式承包给任何人,但是需要先经过本村村民会议批准,并且还要上报乡政府批准。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 村委会可以出租土地吗<br/>村委会可以出租土地。<br/>村民委员会是村集体的代表,可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理:<br/>1、发包耕地的,只能向本村村民发包,不得向村外人员发包。<br/>2、发包荒山等五荒地的,可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包,但需要提前经本村村民会议通过,并报乡镇政府批准。另外,本村村民享有优先承包权。<br/>3、上述所有已经发包的土地,只能用于农业项目,不能做非农业建设。<br/>农村土地承包法<br/>第四十七条 以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。<br/>第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。<br/>由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。<br/>村委会土地租赁协议<br/>出租方:___________________(以下简称甲方)<br/>承租方:___________________(以下简称乙方)<br/>根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。<br/>一、土地的面积、位置<br/>甲方自愿将位于 ,面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________,西至____________,北至________,南至____________.(具体以合同附图为准)<br/>二、土地用途及承租形式<br/>1.土地用途为___________________ .<br/>2.承租形式:家庭承租经营。<br/>三、土地的承租经营期限及承租金交付:<br/>该地承租经营期限为 年,自 年至 年。每年租金为 元/亩,乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金,共计人民币 元。<br/>四、甲乙双方的权利和义务<br/>(一)甲方的权利和义务<br/>1.对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。<br/>2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。<br/>3.保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。<br/>(二)乙方的权利和义务<br/>1.按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地。<br/>2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。<br/>3.保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。<br/>五、合同的转租<br/>在本合同有效期内,乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人,无需征得甲方同意。<br/>六、合同的变更和解除<br/>1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。<br/>2.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。<br/>3.本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。<br/>4、本合同期满,如继续出租,乙方有有权权,双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。<br/>七、违约责任<br/>1、在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。<br/>2、本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。<br/>八、本合同经甲乙双方签章后生效。<br/>九、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>十、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。<br/>出租方:(签字)_____________ 承租方:(签字)_____________<br/>______年________月________日 ______年________月______日
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