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什么是购房团购费,强制收取团购费该怎么办

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-26 佳木斯
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律师解答 共1条
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    所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
    由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
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    8 2021-03-26
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强制回购协议应该怎么签?
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取保候审没去能被挂网逃么
[律师回复] 解析:
对于已经获得取保候审资格却擅自离境者,将面临被通辑的风险。
根据相关法律规定,已获准予取保候审的犯罪嫌疑人均应严格遵循法律规定,严禁擅自离开所指定的居住范围,并需在取保候审期间积极配合公安机关的传唤要求,确保能够即时到案。
如若发现嫌疑人未能严格遵守上述规定,且经由人民检察院核准具有逮捕必要性的,公安机关有权依法启动网上通缉程序,待成功抓捕归案后,将不再给予其取保候审的机会。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金;
并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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买房收团购费是否合法?
买房收团购费是否合法要根据具体的情况来看,有些情况是合法的,也有些情况是不合法的,因此在实际生活中,要分清楚哪些情况是合法,哪些情况是不合法,如果是合法的,那么就可以去做。
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盗窃罪取保后开庭怎么判
[律师回复] 解析:
具体案件的判决结果将依据详细案情来进行裁定。
首先需要明确的是,被指控犯下盗窃罪而获得取保候审只是公安部门针对符合相关规定的犯罪嫌疑人士所采取的一项强制性司法程序,这并不意味着被指控者就可以完全免除可能面临的刑事制裁。
其次,如若被告人实施了盗窃公共或私人财物的行为且涉及金额达到一定规模,或者频繁盗窃、非法闯入他人住宅进行盗窃、携带武器进行盗窃和扒窃等行为,那么在法律上将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还要附加判处罚金。在某些特殊情况下,也会对被告处以单处罚金。
然而,随着犯罪数额的提升或伴有其他严重情节时,执法者有权对被告判处三年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要判处罚金。当犯罪数额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,被告将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或者没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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[律师回复] 解析:
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然而需要特别指出的是,这并不涵盖可能产生的律师代理费用或者其他与此相关的诉讼支出。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要,被取保候审人的社会危险性,案件的性质、情节,可能判处刑罚的轻重,被取保候审人的经济状况等情况,确定适当的保证金数额。提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。
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