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二手房买卖合同可以单方面解除吗

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-03-27 湖北襄阳
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    一、因客观原因解约
    如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如:自然灾害、政府政策等),这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行三方协商,签订解约协议。这种情况下,卖方一般只需退还买方定金,不必承担其他违约金。
    二、与买家进行协商
    这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋,但和买方及中介进行了积极沟通,三方均没有异议。三方签署解约协议,约定解约细则即可。
    三、买家存在违约情况
    如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,并三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。
    买方违约一般有以下几种情况:
    1,买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户;
    2,由于主观原因,买方不想买了;
    3,买方超过合同约定期限支付房款;
    四、卖方单方解决
    卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况:
    1,合同中无具体规定,且卖方仅收取定金,尚未发生其他费用,则赔偿双倍定金。
    2,如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。
    综上所述,如果买卖双方及中介能协商成功,且顺利签署解约协议是最高效的,然而在实际案例中,有许多情况都是三方无法达成共识,这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此卖方在签署合同时,需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。
    全文
    11 2021-03-27
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二手房买卖合同可以单方面解除吗
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卖方单方面解除二手房合同合法吗?
卖方也可以单方面解除二手房合同是合法的,如果是双方已经签订了房屋的买卖合同,约定的交房的时间,但是买方没有及时给卖方支付款项或者是买方的银行贷款,根本就没有给买方支付贷款,这种情况买方就没办法继续履行合同,卖方就可以单方面要求解除。
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房产纠纷
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卖方单方面解除二手房合同合法吗?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与卖方单方面解除二手房合同合法吗,哪些情况下买方可以单方二手房的买卖合同?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
公积金贷款买的房子多久可以卖
[律师回复] 解析:
在偿还完毕所有欠款之后,便可将该房屋出售。
在这种情况下,即使您所拥有的房产涉及到公积金贷款,但仍然具有出售的资格。
不过,出售后需要先明确房产证是否已获得。
因为在二手房市场中,交易环节主要依据房产证来进行操作,唯有当房产证颁发并确认无误后,才能进行正式的上市交易环节。
反之,若无房产证,则意味着您并不具备该房产的所有权,也无法完成相关的过户手续,因此也就无法正常地进行房屋销售事宜。
更何况,尚未偿付完毕的住房贷款实际上表明该房产仍然处于抵押状态中,故无法进行公开的上市交易活动。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
拆迁时面积不够40怎么获得赔偿
[律师回复] 解析:
关于房屋的补偿费用,其主要目的在于作为对拆迁房屋所有权人在财产上所受损失的补偿,以被拆迁房屋的特性以及使用年限为依据,按照每平方米的市场价格进行计算得出。
其次,我们还涉及到一种名为周转补偿费的支出,此项费用的用途是为了补偿那些因为拆迁而需要临时居住或者寻找新的临时住所的被拆迁房屋住户的不便之处,具体的计算方式是根据被拆迁房屋住户的家庭人数,以每个月为单位进行补贴。
最后,我们还会提供一种奖励性的补偿费用,这种费用的设立旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项标准,将由当地的人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来进行确定。
具体的计算公式可以表示为:
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
当市、县级人民政府做出房屋征收决定时,他们应对被征收人给予以下补偿:
首先,是被征收房屋价值的补偿;
其次,是由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿;
最后,是由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
此外,市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施,以便对被征收人给予适当的补助和奖励。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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卖方单方面解除二手房合同合法吗?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对卖方单方面解除二手房合同合法吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
房屋卖出需要什么材料
[律师回复] 解析:
在进行房地产买卖交易时,卖方及买方分别须提交如下相应的证明文件:
首先,对于卖方而言,需要准备的资料包括:
(1)个人身份证明;
(2)户籍册;
(3)房屋所有权证书;
(4)原始购买房屋的发票(需附有复印件)以及原始的购买合同;
(5)共有人声明书;
(6)买卖合同等。
次之,对于买方来说,同样需要提供以下几种必备的资料作为交易过程中的支持文件:
(1)买方本人有效的身份证明文件;
(2)户口簿;
(3)若买方选择通过贷款方式购买房屋,则还需向贷款银行提供其所要求的相关证明文件。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
报了保险后第二年保险费要涨多少
[律师回复] 解析:
在购买了保险之后,第二年的保费上涨状况往往受到多种因素的共同作用,其中包括是否有过事故发生、事故次数、事故责任等方面,此外,保险类别(即交强险与商业险)也会产生一定影响。以下将对此进行更加细致的分析说明:
首先,对于交强险而言,若仅涉及到交强险而未涉及商业险,那么第二年的交强险保费将会依据事故发生次数及其所造成的损失金额进行相应调整。
具体来说,最高可上调10%,最低则可下调10%。举例来说,在上一个保险周期内并未出现任何事故,便可享受到9折优惠,此时的交强险保费应为855元;倘若发生一次事故,其浮动比例将保持不变,即为0%,此时的交强险保费将升至950元;若事故发生次数达到或超过两次,其浮动比例将上升至10%,此时的交强险保费将进一步增加至1045元。
其次,对于商业险而言,若仅涉及到商业险而未涉及交强险,那么第二年的商业险保费同样会依据事故发生次数及其所造成的损失金额进行相应调整。具体来说,最高可上调50%,最低则可下调30%。举例来说,在上一个保险周期内并未出现任何事故,便可享受到7折优惠,此时的商业险保费应为2100元;倘若发生一次事故,其无赔款优待系数将降至0.7,此时的商业险保费将增至3000元;若事故发生次数达到或超过两次,其无赔款优待系数将进一步降至0.85,此时的商业险保费将再增至3600元;若事故发生次数达到或超过三次,其无赔款优待系数将恢复至1,此时的商业险保费将再增至4200元。
然而,需要注意的是,交强险保费在此过程中不会受到任何影响,仍然会按照原有的系数进行计算。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区),被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故,致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失,依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任,保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿:
(一)死亡伤残赔偿限额为180000元;
(二)医疗费用赔偿限额为18000元;
(三)财产损失赔偿限额为2000元;
(四)被保险人无责任时,无责任死亡伤残赔偿限额为18000元;无责任医疗费用赔偿限额为1800元;无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费,被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费,必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。
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二手房买卖合同解除要面签吗?
二手房买卖合同解除不需要面签,在二手房买卖过程中,双方谈好条件后会签订一份二手房买卖合同。在没有执行之前,双方可以约定解除合同,如一方违约承担违约金的话,也可以解除合同。和办贷款程序不同,解除合同并不双方去面签。
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房产纠纷
不当得利立案房子可以买卖吗
[律师回复] 解析:
首先,我要明确地告诉您,不能进行交易。
因为具有归属权争议的房地产在争论持续期间是禁止转让的。
其原因主要包括以下几点:
第一,财产所有权交易受到诸多限制因素。
例如,若该房产处于被抵押、涉及法律纠纷、已被纳入政府拆迁计划范围之内、土地使用权限性质评定为人造物或者赋予纯粹行政目的地,又或是作为专门用于居住用途的物业,如此等等类型的房地产将无法进行公开市场交易。
比如军队所有、医院拥有以及学校所有的公共住房,必须经过原始产权单位的书面批准之后方可进行转让,然而,绝大部分此类单位并不允许其员工向外界出售这些房产。
其次,任何诉讼行为都存在潜在的风险。
如果诉讼结果对您不利,那么您所购买的房产很可能不再属于您,这将会导致买卖合同无法得到有效执行。
因此,在提起诉讼的过程中,我们建议您不要进行房产交易。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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工伤事故分类共有哪二十种
[律师回复] 解析:
在中国的工伤事故统计领域,我们严格遵循《企业职工伤亡事故分类》中所述标准,将企业工伤事故精准地划分为二十种类型,它们包括但不限于以下内容:
物体打击、车辆伤害、机械伤害、起重伤害、触电、淹溺、灼烫、火灾、高处坠落、坍塌、冒顶片帮、透水、放炮、瓦斯爆炸、火药爆炸、锅炉爆炸、容器爆炸、其他爆炸、中毒和窒息以及其他伤害等。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。
职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医,情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。
治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准,由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门、食品药品监督管理部门等部门规定。
职工住院治疗工伤的伙食补助费,以及经医疗机构出具证明,报经办机构同意,工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付,基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。
工伤职工治疗非工伤引发的疾病,不享受工伤医疗待遇,按照基本医疗保险办法处理。
工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用,符合规定的,从工伤保险基金支付。
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二手房买卖合同解除要面签吗?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于二手房买卖合同解除要面签吗,哪些情况下可以解除二手房买卖合同?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
交完了首付没面签可以退房吗
[律师回复] 解析:
在支付了首付款且尚未完成正式面谈环节的情况下,房产通常无法申请退款。
在没有符合预定退房条件以及法律规定的退房理由出现时,购房者并无权单方面终止房屋销售协议;
然而,若购房者因实际原因而无法再继续执行房屋销售协议的相关条款,经过与销售商进行合理性的商讨后,是有可能获得解除该协议的许可的,但是在此过程中,购房者仍需承担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法人被限制高消费怎么解除
[律师回复] 解析:
为了撤销您所受到的限制高消费措施,可以采取如下几种途径:
首先,如果双方当事人已经就此达成了切实可行并且已经圆满履行的执行和解协议;
其次,若申请执行人向人民法院提出书面申请,要求从失信名单中删除相应信息,并且经过人民法院严格审核并给予批准的话;
再者,假如被执行人已经严格履行了生效法律文书所规定的义务或者是人民法院已经顺利执行完毕相关事项;
最后,当人民法院依据法律法规的明确规定,依法裁定终结执行程序时,也可实现撤销限制高消费的目的。
法律依据:
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十条
具有下列情形之一的,人民法院应当在三个工作日内删除失信信息:
(一)被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的;
(二)当事人达成执行和解协议且已履行完毕的;
(三)申请执行人书面申请删除失信信息,人民法院审查同意的;
(四)终结本次执行程序后,通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上,未发现有可供执行财产,且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的;
(五)因审判监督或破产程序,人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的;
(六)人民法院依法裁定不予执行的;
(七)人民法院依法裁定终结执行的。
交警队开的罚单可以网上缴费吗
[律师回复] 解析:
您完全可以借助于网络平台实现缴纳罚款的操作。
网上收缴交通违法罚款的覆盖范围主要包括以下几个方面:
首先是记载在交通卡上的违法违规行为;
其次是驾驶人员由于违反交通规则而被开具的相应罚单;
最后则是对于本市车牌号码的机动车所实施的非现场违法行为(适用简易程序进行处理)。
在这种情况下,若当事人对此没有异议,便可通过电子银行完成相关的处罚和罚款缴纳工作。
然而,交管部门也特别提醒广大驾驶员朋友们,在使用电子银行处理车辆非现场违法行为时,例如违法停车、电子监控设备拍摄以及民警使用数码相机或摄像机拍摄等情况,市民无法直接查看非现场记录的照片。
因此,如市民对处罚结果存在疑虑,我们强烈建议您前往违法行为发生地的交通支队或者大队执法站进行详细处理。
法律依据:
《道路交通安全违法行为处理程序规定》第五十一条
对行人、乘车人、非机动车驾驶人处以罚款,交通警察当场收缴的,交通警察应当在简易程序处罚决定书上注明,由被处罚人签名确认。被处罚人拒绝签名的,交通警察应当在处罚决定书上注明。交通警察依法当场收缴罚款的,应当开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据;
不开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据的,当事人有权拒绝缴纳罚款。
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