律图审稿专业委员会3轮严审

交了定金,现在想换房,售楼小姐说我没钱

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-03-27 江西抚州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    答案是退不了,但还是要看具体个案。以下我分出六种情况,为大家做出介绍。
    1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
    2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”。
    3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。但这种情况非常罕见。
    4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
    5、认购书中约定当事人不得申请对已签订的商品房买卖合同条款进行修改的,买受人以出卖人拒绝对商品房买卖合同条款进行修改为由,请求解除预约合同也就是认购书并返还定金的,不会支持。但是当出卖人在签订认购书时,未向买受人出示准备签订也就是拟签订的商品房买卖合同文本,并且没有尽到相应提示义务的,买受人可要求返还定金。
    6、还有一种情况,就是房屋认购书无效的情况,定金必然要返还。如在前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》,你们说签订的房屋认购书就是无效的。
    全文
    13 2021-03-27
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6471位律师在线平均3分钟响应99%好评
交了定金,现在想换房,售楼小姐说我没钱
一键咨询
  • 155****0381用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    168****2250用户1分钟前提交了咨询
    152****8383用户3分钟前提交了咨询
    150****3221用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户4分钟前提交了咨询
    151****7113用户1分钟前提交了咨询
    166****4857用户1分钟前提交了咨询
    145****8714用户2分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    172****0736用户3分钟前提交了咨询
    136****3857用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    148****2653用户2分钟前提交了咨询
  • 146****0465用户3分钟前提交了咨询
    147****6741用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    133****4802用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    174****0355用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    130****1431用户1分钟前提交了咨询
    166****6155用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    162****7531用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    156****4671用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户2分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    141****1275用户3分钟前提交了咨询
    144****5400用户1分钟前提交了咨询
    172****4473用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    150****3224用户4分钟前提交了咨询
    161****0352用户2分钟前提交了咨询
    152****3214用户4分钟前提交了咨询
    156****3367用户4分钟前提交了咨询
    132****7315用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    171****2111用户4分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    172****5668用户3分钟前提交了咨询
    154****8535用户4分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    131****5072用户4分钟前提交了咨询
    130****7631用户1分钟前提交了咨询
    九江用户1分钟前提交了咨询
    172****8156用户1分钟前提交了咨询
    162****1042用户4分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    170****7468用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    150****5822用户1分钟前提交了咨询
    131****1268用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    168****7355用户3分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    146****8716用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    132****2575用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    146****3082用户3分钟前提交了咨询
    176****0064用户1分钟前提交了咨询
    155****7075用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    141****7168用户4分钟前提交了咨询
    132****8773用户3分钟前提交了咨询
    162****2654用户3分钟前提交了咨询
    146****0223用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    176****8507用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    133****3310用户1分钟前提交了咨询
    155****3806用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    178****6862用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户2分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江134****3834用户1分钟前已获取解答
无锡181****2874用户4分钟前已获取解答
常州177****2039用户1分钟前已获取解答
售楼处交完定金能换房子吗
交付定金后,经房地产开发企业同意,可更换房源。依据我国法律,双方可在协商一致的基础上变更合同条款。定金应根据实际情况抵作价款或退还。若支付定金方未履行合同义务导致合同目的无法实现,则无权要求返还定金;若收受定金方未履行合同义务,则需向对方双倍返还定金。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
签了预售合同想换房怎么办
在房地产交易过程中,即便是签订了合法有效的购房协议,也是允许进行房源调换的。只要买卖双方尚未向相关政府职能机构进行正式备案,便可通过协商的方式达成更换房源的共识。然而,若开发商已就房产买卖的事宜前往相关政府管理部门完成了备案登记手续,那么欲实现房源调换,则需买卖双方共同前往房屋登记管理部门,申请撤销原备案记录,然后再根据实际情况重新签订购房协议并进行备案登记。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
已签订预售合同想换房可以吗
在购房过程中,如已签署完合同但尚未完成备案手续时,交易双方可经双方协商后进行房源替换。然而,若开发商已经向所在地区的政府管理机构完成备案登记程序,则需交易双方共同前往当地房屋登记管理部门,申请解除原备案记录,然后重新签署新合同并进行备案登记操作。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
已签订预售合同想换房怎么办
在购房过程中签署合同后仍有可能进行房产交换。若房屋交易双方并未进行相关的备案手续,则可通过彼此之间的友好协商来完成房源的替换;然而倘若开发商已将该房屋资料提交至政府相关管理部门进行了备案登记,那么欲实现房产交换便需交易双方首先前往房屋登记管理部门申请撤销原备案记录。
10w+浏览
房产纠纷
如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
问题紧急?在线问律师 >
6713 位律师在线,高效解决问题
签了预售合同想换房子怎么办
换房需满足一定前提条件,并需与房屋销售商友好协商。关键在于认购预约书的法律效力。定金应书面约定,具有担保性质。债务履行后,定金可视为价款一部分或退还。订金无明确规定,不具备担保性质。合同无法履行时,应根据过失程度承担违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*