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房产转租经营范围怎么填?

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-03-29 福建漳州
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 一、房产转租赁经营范围如何填写
    房产转租赁经营范围如何填写,根据工商管理部门的要求进行,如果不明白的可以咨询工作人员或者律师。
    二、房屋转租的条件
    房屋转租必须符合一定的条件:
    (1)房屋转租,应当订立转租合同。
    (2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。
    (3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。
    首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。
    其次,转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且,在转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
    转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢?根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话,限制转租就没有什么太大的实际意义。首先,出租人目的是获取租赁房屋财产的收益,是自己经营财产的一种方式,说是经营,是因为如果没有经济效益,那就是出借而不是出租了。可以看出, 出租人是以财产收益为出发点和最终目的的,而限制转租好像适得其反: 因为承租人也具有使用财产效益较大化的必然倾向,转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多,转租的动力就会减弱,一方面财产得不到转租后的较好利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保证。
    其次,限制转租不能有效达到立法限制转租的目的。立法限制转租的目的无非是交易安全。交易安全方面,没有转租也可能造销售易风险,这和转租后可能造成的风险没有什么太大的不同。如果避免过大交易风险,完全可以通过提高租房押金达到这一目的。另外,合理督促承租人履行交纳租金的义务本来就是出租人自己有效避免风险的较好办法。转租后的承租人也完全可以根据转租人是否具有合法有效的出租权来避免自己的风险,决定是否承租。
    三、房屋不得出租的情形
    城市房屋租赁管理办法第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (一)未依法取得房屋所有权证的;
    (二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)共有房屋未取得共有人同意的;
    (四)权属有争议的;
    (五)属于违法建筑的;
    (六)不符合安全标准的;
    (七)已抵押,未经抵押权人同意的;
    (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    全文
    9 2021-03-29
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注册公司填写经营范围怎么填
1、先确定经营范围门类现在的营业执照上面只登记经营范围的门类。2、体经营范围选实际经营的公司的经营范围门类一般只能选一个,但是具体经营范围却没有限制,可以无限制的选择。3、以后经营的可以先选或变更如果现在没有经营,但是以后打算经营的范围也可以先选。
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预售催单付款合同范本最新如何确保法律效力
[律师回复] 解析:
商品房预售合同乃是一类极为特殊的买卖契约,其含义在于商品房预售方(通常为房地产开发商)与预购方达成协议,约定由预售方于约定之期限内,将待建的商品房所有权移转至预购方名下。
同时,预购方需向预售方支付定金或部分购房款项,并按照预定之期限接收所购买的商品房。
在判断此类合同是否具有法律效力时,我们需要关注以下几个要点:
首先,合同的主体必须符合法定要求,即当事人须具备法律所规定的缔结合同的资格。
商品房预售合同的主体具有特定性,预售方通常为房地产开发商,且多为法人等法律实体。
因此,并非所有人均可成为预售方,与预购方签署商品房预售合同。
预售方必须是依法成立的房地产开发企业,因为商品房预售实行许可证制度,唯有预售方持有预售许可证明,并且具备相应的预售许可资格,其与预购方所签订的预售合同才会被视为具有法律效力。
其次,合同的内容必须真实反映当事人的意愿;
第三,合同不得违反法律、行政法规以及社会公共利益;
最后,合同的标的物必须明确、可行。
在双方签订合同时,为了确保合同能够产生当事人预期的法律效果,合同的实质性条款亦应具备可行性。
例如,预售的商品房必须已经明确了施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准、平面图或户型图等关键信息。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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公司注册经营范围怎么填
1、先确定经营范围门类现在的营业执照上面只登记经营范围的门类。2、体经营范围选实际经营的公司的经营范围门类一般只能选一个,但是具体经营范围却没有限制,可以无限制的选择。3、以后经营的可以先选或变更如果现在没有经营,但是以后打算经营的范围也可以先选。
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黑彩经营5000万怎么定罪
[律师回复] 解析:
依据相关法规,存在下列任何非法经营行为之一,如若扰乱市场正常秩序,情节严重者,将面临监禁五年以下有期徒刑或拘役处理,同时处以违法所得金额一倍以上至五倍以下罚金;
如果情节特别恶劣,将被判处五年以上有期徒刑,并处罚金或没收其全部违法所得。
这些非法经营涉及领域包括但不限于:
(一)未经政府许可,擅自经营法律、行政法规明文规定的专营、专卖物品或者其他受到严格限制的买卖物品;
(二)在未经授权的情况下,进行进出口许可证、进出口原产地证明等法律、行政法规所规定的经营许可证或者批准文件的买卖活动;
(三)在未获得国家有关主管部门批准的前提下,非法经营证券、期货、保险业务,或者从事非法的资金支付结算业务;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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