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1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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房产纠纷和同学打游戏通宵一晚上第二天死了怪谁
[律师回复] 解析：
这需视具体情境来做出判定，若无显见的殴打行为且对方系自主发病致死，则无需承担任何责任。
然而，如何界定是否符合自甘冒险原则，须参考以下几方面因素：
首先，参与方须明确理解其所参与之活动具有潜在风险，此处的“明确理解”既包括已知晓亦包含应知晓。
所谓“应知晓”即指凭借一般智力水平即可预见的风险；
其次，参与方在主观意愿上必须为自愿参与，而非受他人威胁强制参加；
再者，参与方并非履行法定职责，而是为了追求某种利益而主动涉险；
最后，风险原本是可以通过合理措施加以规避的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
这需视具体情境来做出判定，若无显见的殴打行为且对方系自主发病致死，则无需承担任何责任。
然而，如何界定是否符合自甘冒险原则，须参考以下几方面因素：
首先，参与方须明确理解其所参与之活动具有潜在风险，此处的“明确理解”既包括已知晓亦包含应知晓。
所谓“应知晓”即指凭借一般智力水平即可预见的风险；
其次，参与方在主观意愿上必须为自愿参与，而非受他人威胁强制参加；
再者，参与方并非履行法定职责，而是为了追求某种利益而主动涉险；
最后，风险原本是可以通过合理措施加以规避的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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快速解决“损害赔偿”问题
房子一人一半卖给另外一人如何确保交易安全
[律师回复] 解析：
对于购房者而言，首先应该核实出卖方所持有的房屋产权证是否属于共同所有性质的产权证明。
倘若出卖方目前尚未取得完整的房屋产权证明，那么建议您仔细查阅出卖方与开发商之间签署的那份商品房买卖合同，看看其中是否明确显示买受人为个人或多个人。
如若涉及到两个及以上的买受人姓名，那么未来必然会面临办理共同房屋产权证的问题。
因此，在购买此类共有房屋时，务必要求所有的共有权人都亲自出席并签署房屋买卖合同。
若在房产交易过程中，部分共有人无法亲自到场履行相关义务，必须委托他人代为处理的话，应及时办理公证委托手续，并且将委托书的原件妥善保管于买方手中，以防止未来可能出现的部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效的情况发生。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条??
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零三条??
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
对于购房者而言，首先应该核实出卖方所持有的房屋产权证是否属于共同所有性质的产权证明。
倘若出卖方目前尚未取得完整的房屋产权证明，那么建议您仔细查阅出卖方与开发商之间签署的那份商品房买卖合同，看看其中是否明确显示买受人为个人或多个人。
如若涉及到两个及以上的买受人姓名，那么未来必然会面临办理共同房屋产权证的问题。
因此，在购买此类共有房屋时，务必要求所有的共有权人都亲自出席并签署房屋买卖合同。
若在房产交易过程中，部分共有人无法亲自到场履行相关义务，必须委托他人代为处理的话，应及时办理公证委托手续，并且将委托书的原件妥善保管于买方手中，以防止未来可能出现的部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效的情况发生。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条??
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零三条??
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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网易未成年退款多少天以内
[律师回复] 解析：
关于退款程序之操作指南：
首先请您寻找游戏客服人员，并在对话中添加关键字"未成年人充值退款"以获取他们的及时反馈与指导。
随后，遵循官方提供的详细说明和相关链接，按部就班地填写退款申请书。
在提交退款申请时，监护人的身份信息认证和涉及到的人脸识别等环节都将作为审核的重要依据。
值得注意的是，如果在此过程中未选择全额退款选项，系统会按照您的最近三个月内的消费记录进行统一处理。
若您希望全额退还已经支付的金额，应通过腾讯旗下的未成年人家长服务平台进行申请。
然而，特别强调的是，进行此项操作后，您的账户将被锁定长达十年时间，即在此期间，您无权再享用腾讯旗下的任何一款游戏产品。
同时还需了解，退款审批流程大约需要约十天的日程，待审核工作全部结束后，您便可顺利收到退款。
关于游戏消费限制方面的规定：
对于年龄不满12岁的用户，我们严格禁止其进行游戏充值行为；
而对于年龄介于12岁至16岁之间的用户，我们设定了每次充值限额为50元人民币，每月累计充值限额则为200元人民币。
此外，我们还必须遵守相关法律法规，确保所有用户的合法权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第二十一条
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
第二十二条
不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
关于退款程序之操作指南：
首先请您寻找游戏客服人员，并在对话中添加关键字"未成年人充值退款"以获取他们的及时反馈与指导。
随后，遵循官方提供的详细说明和相关链接，按部就班地填写退款申请书。
在提交退款申请时，监护人的身份信息认证和涉及到的人脸识别等环节都将作为审核的重要依据。
值得注意的是，如果在此过程中未选择全额退款选项，系统会按照您的最近三个月内的消费记录进行统一处理。
若您希望全额退还已经支付的金额，应通过腾讯旗下的未成年人家长服务平台进行申请。
然而，特别强调的是，进行此项操作后，您的账户将被锁定长达十年时间，即在此期间，您无权再享用腾讯旗下的任何一款游戏产品。
同时还需了解，退款审批流程大约需要约十天的日程，待审核工作全部结束后，您便可顺利收到退款。
关于游戏消费限制方面的规定：
对于年龄不满12岁的用户，我们严格禁止其进行游戏充值行为；
而对于年龄介于12岁至16岁之间的用户，我们设定了每次充值限额为50元人民币，每月累计充值限额则为200元人民币。
此外，我们还必须遵守相关法律法规，确保所有用户的合法权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第二十一条
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
第二十二条
不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
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划痕保险拒赔怎么处理流程
[律师回复] 解析：
关于保险公司拒赔事项，主要是指在保险合同生效后，投保人依据保险条款申请理赔时，若保险公司未予以赔偿的情况下，投保人便需根据相应的保险合同及相关法律法规进行维权行动。
其具体操作流程如下：
首先，投保人应深入理解保险合同内容，明确自身所享有的权益与承担的义务，同时也需熟知保险公司的赔偿责任及其赔偿标准；
其次，投保人需依照保险合同中规定的期限与方式，向保险公司递交理赔申请，并附上相关证明文件；
再次，保险公司将对投保人所提交的理赔申请进行严格审查，并对保险事故进行准确认定，同时计算出合理的赔偿金额；
最后，保险公司会将审查结果通知投保人，如若保险公司同意赔偿，则会按照合同约定履行赔付义务；
反之，若保险公司拒绝赔偿，那么投保人就必须采取必要的维权措施。
此外，投保人还可选择通过保险公司的申诉途径进行投诉，请求保险公司重新审视或修改原先的决定。
倘若投保人坚信自己依法享有赔偿权益，亦可依法向法院提起诉讼。
法律依据：
《保险法》第五十八条规定：保险公司应当在规定的期限内给付保险金。投保人对保险公司不予赔偿的处理有异议的，可以向保险公司提出申诉，也可以通过仲裁或者诉讼解决。
《民法典》第一千零七十二条规定：保险合同约定的保险金标准等内容不违反法律规定的，应当遵照约定。
关于保险公司拒赔事项，主要是指在保险合同生效后，投保人依据保险条款申请理赔时，若保险公司未予以赔偿的情况下，投保人便需根据相应的保险合同及相关法律法规进行维权行动。
其具体操作流程如下：
首先，投保人应深入理解保险合同内容，明确自身所享有的权益与承担的义务，同时也需熟知保险公司的赔偿责任及其赔偿标准；
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法律依据：
《保险法》第五十八条规定：保险公司应当在规定的期限内给付保险金。投保人对保险公司不予赔偿的处理有异议的，可以向保险公司提出申诉，也可以通过仲裁或者诉讼解决。
《民法典》第一千零七十二条规定：保险合同约定的保险金标准等内容不违反法律规定的，应当遵照约定。
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二手房交易的步骤是怎样的
陷阱1、二手房“卖房者”非二手房的产权人，2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意，3、卖房者只是使用权人，而非所有权人4、房产上存有法律不允许自由转让的障碍5、非居住用途房。
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房产纠纷经营性物业贷款流动资金贷款怎么处理
[律师回复] 解析：
流动资金贷款可被充分运用于物业管理公司日常经营活动的各个环节，例如，采购诸如物业维修所需之设备、原材料以及人才等方面的各项开支。
除此之外，作为物业管理公司而言，还需承担各类税费支付、员工社会保险与薪酬福利等额外负担。
在此背景下，流动资金贷款亦能为其提供有力支持。
因此，对于物业管理公司而言，流动资金贷款无疑是维系企业正常运转、提升工作效率以及服务品质的关键工具。
然而，流动资金贷款的具体额度、利率以及期限等要素，仍需依据物业管理公司的信用状况、经营业绩以及偿债能力等多重因素进行全面评估并作出相应决策。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
流动资金贷款可被充分运用于物业管理公司日常经营活动的各个环节，例如，采购诸如物业维修所需之设备、原材料以及人才等方面的各项开支。
除此之外，作为物业管理公司而言，还需承担各类税费支付、员工社会保险与薪酬福利等额外负担。
在此背景下，流动资金贷款亦能为其提供有力支持。
因此，对于物业管理公司而言，流动资金贷款无疑是维系企业正常运转、提升工作效率以及服务品质的关键工具。
然而，流动资金贷款的具体额度、利率以及期限等要素，仍需依据物业管理公司的信用状况、经营业绩以及偿债能力等多重因素进行全面评估并作出相应决策。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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快速解决“金融保险”问题
银行流水帐单可以打几年
[律师回复] 解析：
通常情况下，银行服务可提供长达一至两年内的账户明细查询与打印服务。
若是您有更高年限的账务需求，敬请携带有效身份证件前往贵行柜台进行咨询，由专业员工协助您在后台进行数据调取及相应的打印操作。
然而，此项服务可能会涉及相关费用。
此外，根据相关规定，客户个人信息将在业务关系终止或一次性交易完成之日起，至少被妥善保管五年之久。
法律依据：
《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》第四十六条
金融机构应当按照下列期限保存客户身份资料及交易记录：
（一）客户身份资料自业务关系结束后或者一次性交易结束后至少保存5年；
（二）交易记录自交易结束后至少保存5年。
如客户身份资料及交易记录涉及正在被反洗钱调查的可疑交易活动，且反洗钱调查工作在前款规定的最低保存期限届满时仍未结束的，金融机构应当将相关客户身份资料及交易记录保存至反洗钱调查工作结束。
同一介质上存有不同保存期限客户身份资料或者交易记录的，应当按最长保存期限保存。同一客户身份资料或者交易记录采用不同介质保存的，应当按照上述期限要求至少保存一种介质的客户身份资料或者交易记录。
通常情况下，银行服务可提供长达一至两年内的账户明细查询与打印服务。
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法律依据：
《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》第四十六条
金融机构应当按照下列期限保存客户身份资料及交易记录：
（一）客户身份资料自业务关系结束后或者一次性交易结束后至少保存5年；
（二）交易记录自交易结束后至少保存5年。
如客户身份资料及交易记录涉及正在被反洗钱调查的可疑交易活动，且反洗钱调查工作在前款规定的最低保存期限届满时仍未结束的，金融机构应当将相关客户身份资料及交易记录保存至反洗钱调查工作结束。
同一介质上存有不同保存期限客户身份资料或者交易记录的，应当按最长保存期限保存。同一客户身份资料或者交易记录采用不同介质保存的，应当按照上述期限要求至少保存一种介质的客户身份资料或者交易记录。
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二婚夫妻的财产继承问题怎么解决
[律师回复] 解析：
关于再婚后遗产继承的分配问题，我国现行的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》。
在继承行为开始之后，按照相关规定，首先将由第一顺位的继承人进行继承；
倘若并无第一顺位继承人存在，则将由第二顺位继承人接手参与继承。
在此过程中，需要注意的是，若无第一顺位继承人存在，也并不意味着第二顺位继承人可以直接获得全部遗产，而是需要在分配继承财产之前，先行对再婚夫妻之间的共同财产进行合理分割，将分割所得的那部分财产纳入到被继承人的遗产范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
关于再婚后遗产继承的分配问题，我国现行的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》。
在继承行为开始之后，按照相关规定，首先将由第一顺位的继承人进行继承；
倘若并无第一顺位继承人存在，则将由第二顺位继承人接手参与继承。
在此过程中，需要注意的是，若无第一顺位继承人存在，也并不意味着第二顺位继承人可以直接获得全部遗产，而是需要在分配继承财产之前，先行对再婚夫妻之间的共同财产进行合理分割，将分割所得的那部分财产纳入到被继承人的遗产范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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个人借款被要求退息符合正确流程吗
[律师回复] 解析：
关于已经支付的高额利息是否能够要求退回这个问题，答案是肯定的。
因为，根据相关规定，违法获取的利息是无法得到法律的有效保护的。
同时，需要注意的是，借款协议中的利率上限不得超出合同签订当日一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍。
以2021年9月22日为例，根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新数据显示，一年期LPR为3.85%，那么以此为基础，我们可推算出，民间借贷中，利率的司法保护上限应为15.4%。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；
自然人之间借款的，视为没有利息。
关于已经支付的高额利息是否能够要求退回这个问题，答案是肯定的。
因为，根据相关规定，违法获取的利息是无法得到法律的有效保护的。
同时，需要注意的是，借款协议中的利率上限不得超出合同签订当日一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍。
以2021年9月22日为例，根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新数据显示，一年期LPR为3.85%，那么以此为基础，我们可推算出，民间借贷中，利率的司法保护上限应为15.4%。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；
自然人之间借款的，视为没有利息。
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二手车上牌流程具体步骤有哪些
1、交易手续办理完结。选定二手车进行交易，签订二手车交易协议和过户协议，办理过户手续并交纳相关费用。2、检查车辆的发动机号和车架号。核对发动机号和车架号是否与手续上面的相符，如果没有问题就可以进行选号了。
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合同事务法律规定互殴致对方轻伤二级赔多钱
[律师回复] 解析：
涉及到打架行为导致了轻度伤害二级的情况，涉案者有可能会被认定为蓄意伤害罪，并且需要承担相应的刑事责任；
除此之外，还需对受害人所蒙受的损失进行赔偿。
涉及到的赔偿范围应该包括但不限于用于治疗及恢复健康所产生的合理费用，如医疗费用、护理费用、交通费用、营养费用以及住院期间的餐饮补助费用等等；
另外，还应包括因停工所遭受的直接经济损失。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第一千一百八十条
因同一侵权行为造成多人死亡的，可以以相同数额确定死亡赔偿金。
涉及到打架行为导致了轻度伤害二级的情况，涉案者有可能会被认定为蓄意伤害罪，并且需要承担相应的刑事责任；
除此之外，还需对受害人所蒙受的损失进行赔偿。
涉及到的赔偿范围应该包括但不限于用于治疗及恢复健康所产生的合理费用，如医疗费用、护理费用、交通费用、营养费用以及住院期间的餐饮补助费用等等；
另外，还应包括因停工所遭受的直接经济损失。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第一千一百八十条
因同一侵权行为造成多人死亡的，可以以相同数额确定死亡赔偿金。
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快速解决“损害赔偿”问题
二次诉讼抚养权材料怎么写
[律师回复] 解析：
抚养权诉讼书的书写方法如下：
首先应详细填写起诉方与被诉方的个人身份证明资料以及各相关方之间的法律关系；
其次，务必详尽地阐述涉及抚养权方面的具体诉讼请求，同时充分列举出能够支持该请求的事实依据、法律依据，并附上充分的证据材料及证据来源，以及证人的姓名和居住地址等相关信息；
最后，由起诉方亲自签署诉讼书，并注明送达法院的名称。
在正式提交诉讼申请时，必须将起诉书呈交给有管辖权的人民法院，并且按照被告方的数量提供相应份数的副本。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
抚养权诉讼书的书写方法如下：
首先应详细填写起诉方与被诉方的个人身份证明资料以及各相关方之间的法律关系；
其次，务必详尽地阐述涉及抚养权方面的具体诉讼请求，同时充分列举出能够支持该请求的事实依据、法律依据，并附上充分的证据材料及证据来源，以及证人的姓名和居住地址等相关信息；
最后，由起诉方亲自签署诉讼书，并注明送达法院的名称。
在正式提交诉讼申请时，必须将起诉书呈交给有管辖权的人民法院，并且按照被告方的数量提供相应份数的副本。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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流拍的后果是什么
[律师回复] 解析：
针对由法院所主导的拍卖活动中，若首次的拍卖主题不幸遭遇流拍现象，法院将有权于接下来的60天内组织第二轮拍卖。
在此过程中，总共可进行最多三次的拍卖活动。
然而，倘若经过最后三轮的拍卖仍未成功售出相关财产，则可考虑与申请执行方协商，通过以该项拍卖财产折算为债务抵偿的方式解决问题。
然而，若申请执行方对此表示反对，法院便有权利解除对该财产的查封措施，并将其归还给被执行人。
通常情况下，当出现流拍现象时，法院在下一次的拍卖活动中将会适当调低保留价格。
但是，每次调降的幅度均不得超过前次保留价的20%。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条
人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条
人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
针对由法院所主导的拍卖活动中，若首次的拍卖主题不幸遭遇流拍现象，法院将有权于接下来的60天内组织第二轮拍卖。
在此过程中，总共可进行最多三次的拍卖活动。
然而，倘若经过最后三轮的拍卖仍未成功售出相关财产，则可考虑与申请执行方协商，通过以该项拍卖财产折算为债务抵偿的方式解决问题。
然而，若申请执行方对此表示反对，法院便有权利解除对该财产的查封措施，并将其归还给被执行人。
通常情况下，当出现流拍现象时，法院在下一次的拍卖活动中将会适当调低保留价格。
但是，每次调降的幅度均不得超过前次保留价的20%。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条
人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条
人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
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二审再审案件的审判程序是什么
[律师回复] 解析：
通常而言，此类案件均需由合议庭予以审理。
如原为初审案件，应依照初审程序进行审判，所做出的判决和裁决，当事人可依法享有上诉权及提起抗诉的权利；
若原为复审案件或由上级人民法院提审之案件，则应依据复审程序开展审判工作，所作出的判决与裁定，具有终局效力，不得再行上诉。
法律依据：
《刑事诉讼法》
第二百五十六条
人民法院按照审判监督程序重新审判的案件，由原审人民法院审理的，应当另行组成合议庭进行。如果原来是第一审案件，应当依照第一审程序进行审判，所作的判决、裁定，可以上诉、抗诉;如果原来是第二审案件，或者是上级人民法院提审的案件，应当依照第二审程序进行审判，所作的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
通常而言，此类案件均需由合议庭予以审理。
如原为初审案件，应依照初审程序进行审判，所做出的判决和裁决，当事人可依法享有上诉权及提起抗诉的权利；
若原为复审案件或由上级人民法院提审之案件，则应依据复审程序开展审判工作，所作出的判决与裁定，具有终局效力，不得再行上诉。
法律依据：
《刑事诉讼法》
第二百五十六条
人民法院按照审判监督程序重新审判的案件，由原审人民法院审理的，应当另行组成合议庭进行。如果原来是第一审案件，应当依照第一审程序进行审判，所作的判决、裁定，可以上诉、抗诉;如果原来是第二审案件，或者是上级人民法院提审的案件，应当依照第二审程序进行审判，所作的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
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买二手房的流程是什么？有哪些步骤？
买二手房的流程大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。5、过户、交房。
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房产纠纷房产证不满两年的经济适用房能上市交易吗
[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，经济适用房在未满两年的期限内，不被允许进行销售活动。
经济适用房这一概念，特指由政府以优惠政策面向城市中低收入阶层的住房困难家庭所推出的一种具有保障性质的政策性住房形式。
法律明确规定了，对于购买经济适用房未满五年的群体，其房屋所有权不得直接进入市场流通环节。
但若存在特殊情况需要进行房屋转让的，则须遵循政府按照原购房价格并考虑到房屋已使用年限、折旧等方面的影响因素后进行回收收购的流程。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
依据相关法律法规，经济适用房在未满两年的期限内，不被允许进行销售活动。
经济适用房这一概念，特指由政府以优惠政策面向城市中低收入阶层的住房困难家庭所推出的一种具有保障性质的政策性住房形式。
法律明确规定了，对于购买经济适用房未满五年的群体，其房屋所有权不得直接进入市场流通环节。
但若存在特殊情况需要进行房屋转让的，则须遵循政府按照原购房价格并考虑到房屋已使用年限、折旧等方面的影响因素后进行回收收购的流程。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
一审不成上中级二审律师费还耍继续交吗
[律师回复] 解析：
关于一审判决结果未能满意进而申请启动二审程序，是否需再次支付律帅费用的事宜，关键在于您与律帅签订的委托代理协议中的条款规定。
通常来讲，假如律帅在此次二审过程中所承担的代理职责并未有所拓展，依据先前签署的协议内容，您可能无需另行支付额外的律师服务费用。
然而，若是律帅为二审所做的工作量显著增加，比如深入调查取证或者出庭辩护等环节，此时便有可能涉及到额外费用的支出。
另外，若二审判决结果与一审判决结果存在明显差异，您可能需要重新评估律帅的服务费用。
就具体的费用问题而言，律帅的收费标准往往会受到诸多因素的影响，例如案件的复杂性、律帅的专业素养以及行业内的普遍收费标准等等。
因此，若您希望获取更为详细的费用信息，我们建议您与律帅进行详尽的沟通，并且查阅当地的相关收费标准。
最后，值得强调的是，倘若您对一审判决结果不甚满意且决定提起上诉，您需要与律帅重新商议并签订新的委托代理协议，同时支付相应的律师服务费用。
在挑选律帅时，您应当全面权衡自身的财务状况以及案件的实际情况，以确保选择最为合适的律帅。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条规定
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
关于一审判决结果未能满意进而申请启动二审程序，是否需再次支付律帅费用的事宜，关键在于您与律帅签订的委托代理协议中的条款规定。
通常来讲，假如律帅在此次二审过程中所承担的代理职责并未有所拓展，依据先前签署的协议内容，您可能无需另行支付额外的律师服务费用。
然而，若是律帅为二审所做的工作量显著增加，比如深入调查取证或者出庭辩护等环节，此时便有可能涉及到额外费用的支出。
另外，若二审判决结果与一审判决结果存在明显差异，您可能需要重新评估律帅的服务费用。
就具体的费用问题而言，律帅的收费标准往往会受到诸多因素的影响，例如案件的复杂性、律帅的专业素养以及行业内的普遍收费标准等等。
因此，若您希望获取更为详细的费用信息，我们建议您与律帅进行详尽的沟通，并且查阅当地的相关收费标准。
最后，值得强调的是，倘若您对一审判决结果不甚满意且决定提起上诉，您需要与律帅重新商议并签订新的委托代理协议，同时支付相应的律师服务费用。
在挑选律帅时，您应当全面权衡自身的财务状况以及案件的实际情况，以确保选择最为合适的律帅。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条规定
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
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二婚只有离婚协议书可以办结婚证吗
[律师回复] 解析：
抱歉，离婚协议仅能表示你们夫妇曾有过要结束婚姻关系的意愿。
但这并不等同于已经完成了离婚程序。
在办理结婚登记时，必须出示离婚证或经过法院裁决的解除婚姻关系的裁判书，或者是关于某一方已经去世的相关证明文件。
因此，仅凭离婚协议无法进行正式的结婚登记。
法律依据：
《婚姻登记工作规范》第二十八条规定，受理结婚登记申请的条件是：
（一）婚姻登记处具有管辖权；
（二）要求结婚的男女双方共同到婚姻登记处提出申请；
（三）当事人男年满22周岁，女年满20周岁；
（四）当事人双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）；
（五）当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系；
（六）双方自愿结婚；
（七）当事人提交3张2寸双方近期半身免冠合影照片；
（八）当事人持有本规范第二十九条至第三十五条规定的有效证件。
抱歉，离婚协议仅能表示你们夫妇曾有过要结束婚姻关系的意愿。
但这并不等同于已经完成了离婚程序。
在办理结婚登记时，必须出示离婚证或经过法院裁决的解除婚姻关系的裁判书，或者是关于某一方已经去世的相关证明文件。
因此，仅凭离婚协议无法进行正式的结婚登记。
法律依据：
《婚姻登记工作规范》第二十八条规定，受理结婚登记申请的条件是：
（一）婚姻登记处具有管辖权；
（二）要求结婚的男女双方共同到婚姻登记处提出申请；
（三）当事人男年满22周岁，女年满20周岁；
（四）当事人双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）；
（五）当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系；
（六）双方自愿结婚；
（七）当事人提交3张2寸双方近期半身免冠合影照片；
（八）当事人持有本规范第二十九条至第三十五条规定的有效证件。
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建筑装饰工程公司经营范围是怎样的
[律师回复] 解析：
本建筑有限责任公司提供涵盖建筑设计的包括但不限于如下业务范畴：
各类建筑工程，如公共设施建设，市政施工；
各种钢结构工程建造；
环境保护领域的工程建设及相应技术研发；
城市和道路照明控制系统的开发以及安装调试服务；
漂亮且生态环保的花园式园艺景观规划、设计和建造工程；
全面的消防系统设计与施工服务；
各类设施设备在内的机电安装工程与维护保养；
大型复杂的机电工程项目的实施与监管；
智能化电子系统的安装与调试；
水利水电工程的设计与施工；
高质量的公路工程建设；
高效可靠的电力工程建设；
坚实稳固的地基与基础工程建设；
石油化工工程的设计与施工；
以及高品质的建筑装饰装修工程等。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
本建筑有限责任公司提供涵盖建筑设计的包括但不限于如下业务范畴：
各类建筑工程，如公共设施建设，市政施工；
各种钢结构工程建造；
环境保护领域的工程建设及相应技术研发；
城市和道路照明控制系统的开发以及安装调试服务；
漂亮且生态环保的花园式园艺景观规划、设计和建造工程；
全面的消防系统设计与施工服务；
各类设施设备在内的机电安装工程与维护保养；
大型复杂的机电工程项目的实施与监管；
智能化电子系统的安装与调试；
水利水电工程的设计与施工；
高质量的公路工程建设；
高效可靠的电力工程建设；
坚实稳固的地基与基础工程建设；
石油化工工程的设计与施工；
以及高品质的建筑装饰装修工程等。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
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二手房落户流程有哪些具体的步骤
二手房是我国房屋交易市场中比较重要的一类房产，我国相关的购买者在进行购买这类房屋时，可以将自己的户口迁入自己购买的房屋内。下面小编就二手房落户流程有哪些具体的步骤，这类问题为大家进行解答。
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房产纠纷起诉离婚二审多久开庭
[律师回复] 解析：
关于申请离婚的二审开庭日期，这取决于诸多细节因素。
接下来，我们将更为详尽地介绍有关申请离婚二审开庭日期的相关事宜。
在此，我们必须强调，根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，对于涉及到判决的上诉案件，人民法院应在二审立案之日起的三个月内完成审判工作。
然而，如果存在特殊情况需要延期处理，则需得到本院院长的批准方可延长。
同样，对于涉及到裁定的上诉案件，人民法院也应在二审立案之日起的三十日内做出最终裁决。
在实际操作过程中，二次申请离婚的开庭日期通常由受理法院自行决定，并没有统一的时间限制。
法院会在收到上诉状及答辩状之日起的五日内，将所有案卷资料以及证据一并提交给二审人民法院。
上诉文件提交至二审法院后，二审法官将会收到这些材料，随后便会确定并通知开庭日期。
通常来说，开庭日期会在一审结果公布后的二十五天内进行。
在简易程序中，审理期限为三个月；
而在普通程序中，审理期限则为六个月。
如遇普通程序中的特殊情况需要延长，须经本院院长批准，可延长六个月。
如仍需延长，则需向上一级人民法院提出申请，等待其批准。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百六十一条?人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。适用普通程序审理时，应当在立案之日起六个月内审结。特殊情况经院长批准可延长三个月;还需要延长的，则报上级人民法院批准。对方到庭的，法院可以缺席判决。
关于申请离婚的二审开庭日期，这取决于诸多细节因素。
接下来，我们将更为详尽地介绍有关申请离婚二审开庭日期的相关事宜。
在此，我们必须强调，根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，对于涉及到判决的上诉案件，人民法院应在二审立案之日起的三个月内完成审判工作。
然而，如果存在特殊情况需要延期处理，则需得到本院院长的批准方可延长。
同样，对于涉及到裁定的上诉案件，人民法院也应在二审立案之日起的三十日内做出最终裁决。
在实际操作过程中，二次申请离婚的开庭日期通常由受理法院自行决定，并没有统一的时间限制。
法院会在收到上诉状及答辩状之日起的五日内，将所有案卷资料以及证据一并提交给二审人民法院。
上诉文件提交至二审法院后，二审法官将会收到这些材料，随后便会确定并通知开庭日期。
通常来说，开庭日期会在一审结果公布后的二十五天内进行。
在简易程序中，审理期限为三个月；
而在普通程序中，审理期限则为六个月。
如遇普通程序中的特殊情况需要延长，须经本院院长批准，可延长六个月。
如仍需延长，则需向上一级人民法院提出申请，等待其批准。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百六十一条?人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。适用普通程序审理时，应当在立案之日起六个月内审结。特殊情况经院长批准可延长三个月;还需要延长的，则报上级人民法院批准。对方到庭的，法院可以缺席判决。
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快速解决“婚姻家庭”问题
国际物流客户打法人私账有问题吗
[律师回复] 解析：
依照法律规定，企业不得要求其客户将款项支付至私人账户中。
因为在这种情况下，通过个人银行账户进行涉及到公司运营相关的现金流活动，无疑为企业日后的长期稳定发展埋下了巨大的潜在风险。
这一行为极易引发企业内部财务管理的混乱局面，使得企业难以准确区分个人资产和公司资产之间的界限，有可能导致个人财产与公司财产相互混淆，进而使股东或者其他相关人员面临需要承担公司债务责任的严重后果，同时还可能被怀疑存在抽逃公司资产的不当行为。
此外，相关监管机构可能会对企业的税务状况展开深入调查，并可能据此对企业施加相应的惩罚措施，甚至可能涉及到刑事责任的追究。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二百五十四条有下列行为之一的，由县级以上人民政府财政部门依照《中华人民共和国会计法》等法律、行政法规的规定处罚：
（一）在法定的会计账簿以外另立会计账簿；
（二）提供存在虚假记载或者隐瞒重要事实的财务会计报告。
依照法律规定，企业不得要求其客户将款项支付至私人账户中。
因为在这种情况下，通过个人银行账户进行涉及到公司运营相关的现金流活动，无疑为企业日后的长期稳定发展埋下了巨大的潜在风险。
这一行为极易引发企业内部财务管理的混乱局面，使得企业难以准确区分个人资产和公司资产之间的界限，有可能导致个人财产与公司财产相互混淆，进而使股东或者其他相关人员面临需要承担公司债务责任的严重后果，同时还可能被怀疑存在抽逃公司资产的不当行为。
此外，相关监管机构可能会对企业的税务状况展开深入调查，并可能据此对企业施加相应的惩罚措施，甚至可能涉及到刑事责任的追究。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二百五十四条有下列行为之一的，由县级以上人民政府财政部门依照《中华人民共和国会计法》等法律、行政法规的规定处罚：
（一）在法定的会计账簿以外另立会计账簿；
（二）提供存在虚假记载或者隐瞒重要事实的财务会计报告。
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拍卖流标后下降多少
[律师回复] 解析：
在首次拍卖宣告失败后，应将其底价降低10%-20%，以便进行第二轮拍卖程序。
若第二次拍卖再度告吹，则需再次下调底价10%-20%，启动第三次拍卖流程。
倘若第三次拍卖仍未能成功，债权人有权选择接受以物抵债的方式，此时便可按照第三次拍卖的保留价格，将标的物折算成相应价值的资产，用以偿还债权人的债务。
法律依据：
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的限定》第八条人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，能够酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超出前次保留价的百分之二十。
在首次拍卖宣告失败后，应将其底价降低10%-20%，以便进行第二轮拍卖程序。
若第二次拍卖再度告吹，则需再次下调底价10%-20%，启动第三次拍卖流程。
倘若第三次拍卖仍未能成功，债权人有权选择接受以物抵债的方式，此时便可按照第三次拍卖的保留价格，将标的物折算成相应价值的资产，用以偿还债权人的债务。
法律依据：
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的限定》第八条人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，能够酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超出前次保留价的百分之二十。
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房屋二次抵押经营贷有哪些风险
[律师回复] 解析：
关于房地产二次抵押，亦即众所周知的"房抵贷"业务，它是指借款人将其本人或与其有关人士所拥有的房产作为抵押物，向金融机构申请一次性的或具备循环使用功能的消费类或者经营类的人民币贷款服务。
然而，值得注意的是，并非所有的金融机构都愿意接受已结清按揭贷款的房产用于此类业务，部分金融机构可能更倾向于接受尚未结清贷款的房产作为抵押物，这种情况便被称为"二押"。
此外，绝大多数金融机构仅接受在该机构首次办理过抵押手续的房产进行"二次抵押"的新增贷款业务。
另外，部分金融机构可能仅接受持有房产证的现房作为抵押物，而另一些金融机构则可能允许本行合作的按揭项目中的期房作为抵押物，但是在此种情况下，贷款额度往往会受到房产证尚未颁发的限制。
法律依据：
《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
关于房地产二次抵押，亦即众所周知的"房抵贷"业务，它是指借款人将其本人或与其有关人士所拥有的房产作为抵押物，向金融机构申请一次性的或具备循环使用功能的消费类或者经营类的人民币贷款服务。
然而，值得注意的是，并非所有的金融机构都愿意接受已结清按揭贷款的房产用于此类业务，部分金融机构可能更倾向于接受尚未结清贷款的房产作为抵押物，这种情况便被称为"二押"。
此外，绝大多数金融机构仅接受在该机构首次办理过抵押手续的房产进行"二次抵押"的新增贷款业务。
另外，部分金融机构可能仅接受持有房产证的现房作为抵押物，而另一些金融机构则可能允许本行合作的按揭项目中的期房作为抵押物，但是在此种情况下，贷款额度往往会受到房产证尚未颁发的限制。
法律依据：
《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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