律图审稿专业委员会3轮严审

拆迁安置房是属于小产权房还是大产权房

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2021-03-29 重庆璧山区
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于这个问题,解答如下,
    “小产权房”“大产权”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
    回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
    而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。不管是哪一类拆迁安置房,都不会是小产权房。
    拆迁补偿的形式有哪些
    需注意的是,产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。所谓建筑面积,一般是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和,具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。
    拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。
    全文
    13 2021-03-29
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5999位律师在线平均3分钟响应99%好评
拆迁安置房是属于小产权房还是大产权房
一键咨询
  • 彭水县用户2分钟前提交了咨询
    162****1253用户1分钟前提交了咨询
    奉节县用户2分钟前提交了咨询
    南川区用户4分钟前提交了咨询
    155****7663用户1分钟前提交了咨询
    巫溪县用户1分钟前提交了咨询
    146****1816用户2分钟前提交了咨询
    丰都县用户3分钟前提交了咨询
    云阳县用户1分钟前提交了咨询
    163****5353用户2分钟前提交了咨询
    160****3245用户2分钟前提交了咨询
    大渡口区用户1分钟前提交了咨询
    141****5544用户3分钟前提交了咨询
    165****3086用户3分钟前提交了咨询
    170****2384用户3分钟前提交了咨询
  • 135****4686用户2分钟前提交了咨询
    开州区用户1分钟前提交了咨询
    九龙坡区用户1分钟前提交了咨询
    165****7526用户1分钟前提交了咨询
    九龙坡区用户3分钟前提交了咨询
    175****5858用户1分钟前提交了咨询
    垫江县用户2分钟前提交了咨询
    黔江区用户1分钟前提交了咨询
    涪陵区用户2分钟前提交了咨询
    沙坪坝区用户2分钟前提交了咨询
    长寿区用户2分钟前提交了咨询
    130****5458用户2分钟前提交了咨询
    江津区用户1分钟前提交了咨询
    璧山区用户2分钟前提交了咨询
    144****4710用户3分钟前提交了咨询
    135****4613用户4分钟前提交了咨询
    137****3342用户2分钟前提交了咨询
    158****3257用户1分钟前提交了咨询
    秀山县用户4分钟前提交了咨询
    巫山县用户3分钟前提交了咨询
    132****2515用户4分钟前提交了咨询
    梁平区用户2分钟前提交了咨询
    158****2865用户1分钟前提交了咨询
    奉节县用户2分钟前提交了咨询
    167****8347用户3分钟前提交了咨询
    九龙坡区用户2分钟前提交了咨询
    134****6537用户2分钟前提交了咨询
    174****7185用户1分钟前提交了咨询
    江北区用户4分钟前提交了咨询
    174****0802用户2分钟前提交了咨询
    136****4021用户4分钟前提交了咨询
    秀山县用户1分钟前提交了咨询
    綦江区用户1分钟前提交了咨询
    170****1664用户2分钟前提交了咨询
    云阳县用户4分钟前提交了咨询
    166****1164用户3分钟前提交了咨询
    148****3413用户2分钟前提交了咨询
    梁平区用户4分钟前提交了咨询
    大渡口区用户1分钟前提交了咨询
    璧山区用户4分钟前提交了咨询
    彭水县用户3分钟前提交了咨询
    璧山区用户3分钟前提交了咨询
    奉节县用户1分钟前提交了咨询
    武隆区用户1分钟前提交了咨询
    万州区用户4分钟前提交了咨询
    铜梁区用户4分钟前提交了咨询
    144****0841用户1分钟前提交了咨询
    166****2046用户1分钟前提交了咨询
    130****6586用户2分钟前提交了咨询
    146****0830用户1分钟前提交了咨询
    沙坪坝区用户2分钟前提交了咨询
    137****1635用户2分钟前提交了咨询
    133****3205用户4分钟前提交了咨询
    146****1844用户2分钟前提交了咨询
    荣昌区用户3分钟前提交了咨询
    134****6154用户1分钟前提交了咨询
    合川区用户3分钟前提交了咨询
    137****7887用户3分钟前提交了咨询
    143****1875用户1分钟前提交了咨询
    长寿区用户1分钟前提交了咨询
    巴南区用户1分钟前提交了咨询
    荣昌区用户3分钟前提交了咨询
    132****2154用户1分钟前提交了咨询
    万州区用户4分钟前提交了咨询
    荣昌区用户1分钟前提交了咨询
    永川区用户3分钟前提交了咨询
    长寿区用户4分钟前提交了咨询
    173****8562用户3分钟前提交了咨询
    巴南区用户3分钟前提交了咨询
    150****8427用户2分钟前提交了咨询
    145****3667用户4分钟前提交了咨询
    177****6203用户1分钟前提交了咨询
    168****1662用户4分钟前提交了咨询
    璧山区用户2分钟前提交了咨询
    153****4202用户3分钟前提交了咨询
    长寿区用户2分钟前提交了咨询
    177****7707用户2分钟前提交了咨询
    172****2543用户2分钟前提交了咨询
    177****7043用户4分钟前提交了咨询
    174****0382用户3分钟前提交了咨询
    172****6337用户1分钟前提交了咨询
    开州区用户3分钟前提交了咨询
    渝北区用户2分钟前提交了咨询
    143****4310用户4分钟前提交了咨询
    130****6304用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
南京152****4987用户3分钟前已获取解答
盐城156****4266用户3分钟前已获取解答
南通135****1702用户1分钟前已获取解答
拆迁安置房是属于大产权房还是小产权房呢?
拆迁安置房与一般商品房一样都是具有房产证的,因此拆迁安置房的房屋产权应该是属于大产权房屋,并且可以上市交易,但是需要产权证满5年后办理相关手续才能进行交易。
10w+浏览
征地拆迁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
什么是小产权房和大产权房?
大产权房:国家发产权证能买卖的就叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种;小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”
10w+浏览
房产纠纷
强奸罪公安是几天立案会通知家长
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规的明文规定,在涉案案件正式启动立案侦查程序之际,正常情况下其整个期限应当被严格地控制在两个自然月以内。
但是,如遇到个别案件情况极其错综复杂而使得难以在既定的时间范围内达成案件侦破的目标,则在得到最高级别人民检察院的批准之后,侦查周期便可相应地向后顺延一个月。
针对警方所接手处理的那些性质极为恶劣、情节特别复杂的案件,在此基础之上,侦查周期还可进一步考虑酌情予以适当延长两个月的时间。
具体而言,如果最终被认定为犯罪嫌疑人可能会面临着长达十年或者更长时间的有期徒刑或者以上刑期的严厉惩罚,并且在近期内未能顺利完成侦查工作并得出明确结论的话,那么侦查周期仍可继续延长两个月。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百八十六条
经过侦查,发现具有下列情形之一的,应当撤销案件:
(一)没有犯罪事实的;
(二)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(三)犯罪已过追诉时效期限的;
(四)经特赦令免除刑罚的;
(五)犯罪嫌疑人死亡的;
(六)其他依法不追究刑事责任的。
对于经过侦查,发现有犯罪事实需要追究刑事责任,但不是被立案侦查的犯罪嫌疑人实施的,或者共同犯罪案件中部分犯罪嫌疑人不够刑事处罚的,应当对有关犯罪嫌疑人终止侦查,并对该案件继续侦查。
同一栋楼有商品房有回迁房能买吗
[律师回复] 解析:
在交易环节上,只要卖方持有《拆迁协议》及《回迁证》这两项关键凭证,便能证明其对于房屋享有所有权。
只要买卖双方的意愿真实且毫无恶意,同时在确保不会损害到国家、集体以及第三方利益的前提之下,在获得《房地产证》之前,都可以进行房产的转让事宜。
如此一来,买卖双方签立的房地产买卖合同即可生效。
然而,买方在决定购买时,务必审慎评估回迁房的产权状况。
若回迁房已办理了房产证,则其交易流程与普通商品房无异;
但若未取得房产证,回迁户手中仅持有合同,此时购买将面临一定程度的风险。
原因在于,一旦发生纠纷,缺乏明确的责任承担者,且无法通过法律途径解决。
在经济条件许可的情况下,建议选择购买普通商品房,因为回迁房的物业管理水平相对较低,可能引发诸多其他问题。
尽管普通商品房的售价通常较高,但其居住环境更为可靠,不仅安保措施更为完善,每日小区内的垃圾亦会按时清理,从而提升生活品质。
此外,回迁房除安全性和环境因素外,另一劣势便是其建筑质量参差不齐。
由于施工过程中对工人的要求较为宽松,因此难免存在一些瑕疵。
若问题轻微尚可容忍,但若问题严重,将直接影响房屋的使用寿命。
综合考虑,购买普通商品房无疑更为安心。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
动迁安置房是小产权房吗
不是,安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
10w+浏览
房产纠纷
涉嫌帮信罪多久公安来抓你
[律师回复] 解析:
根据中国刑法规定,协助信息网络犯罪活动罪的最高刑事拘留期限为37天。
若在37天期满后未获得释放,则可能启动逮捕程序。
在因该罪名遭受刑事拘留之后,存在如下四种潜在后果:
首先,经过深入侦查如无确凿犯罪事实证明,则将予以释放;
其次,假如调查证实当事人无需承担刑事责任,也将获得释放;
第三,符合适用取保候审的法定情形时,将会依法办理取保候审并予以释放;
最后,若符合逮捕条件,但存在不宜继续羁押的法律情节,则将依法办理监视居住手续,并予以释放。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
拆迁安置房是小产权房吗?
拆迁安置房并不一定是小产权房,应当根据土地的相关属性来进行认定,如果土地的使用性质属于国有土地的,那么是可以办理房产证的,那么就不是小产权房,否则因无法办理房产证而导致的相关情况就属于小产权房。
10w+浏览
征地拆迁
交通肇事罪公安怎样侦查
[律师回复] 解析:
针对交通事故发生后逃离现场的案例,应采取以下对策:
肇事者如触犯了交通肇事罪并在事故发生后逃离现场的,应当承担相应的刑事责任。
具体来说就是,如果交通运输肇事后责任人存在逃离现场或具备其他特别严重不良情节的情况,将被判处三年以上七年以下有期徒刑;
而对于因为逃逸导致受害人死亡的情况,则将面临更为严厉的处罚,即七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“交通事故”问题
当前6142位律师在线
立即咨询
帮信罪属于什么犯罪类别
[律师回复] 解析:
一、“帮信罪”无疑属于刑事犯罪范畴之内。
二、“帮信罪”这一词汇的全称乃是“帮助信息网络犯罪活动罪”,顾名思义,便是指无论自然人抑或单位群体,只要在知晓他人有利用信息网络实施犯罪倾向之余,依旧选择将自身的互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,乃至广告推广、支付结算等协助行为提供给对方,且情节严重者,便会被认定为触犯此项罪行。
关于“帮信罪”的构成要素,主要包括以下几个方面:
1.犯罪主体方面。
“帮信罪”的主体范围较为广泛,既可以是年满16周岁的自然人,也可以是具备相应资格的单位组织。
2.主观方面。
“帮信罪”的主观心态必须是故意为之,也就是说,行为人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助。
3.侵害客体。
“帮信罪”所侵犯的客体主要是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
4.客观方面。
“帮信罪”的客观表现形式主要是为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等技术支持,且情节严重。
根据相关法律法规的规定,这里的“情节严重”主要是指行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪,却依然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助的行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
大连非法拘禁罪律师费多少钱
[律师回复] 解析:
(一)对于未涉及到财产关系的案件,其代办费用在800元至10000元之间浮动;
而对于涉及到财产关系的案件,则需要支付每宗案件的基本服务费用,金额区间为1000元至2000元不等。
若争议的财产标的额超过1万元,则需将标的总额以阶梯式的方式进行分段计算。
具体的计费比率如下所示:
在10001元至100000元的范围内,收取5%至6%的费用;
在100001元至1000000元的范围内,收取4%至5%的费用;
在1000001元至5000000元的范围内,收取3%至4%的费用;
在5000001元至10000000元的范围内,收取2%至3%的费用;
在10000001元至50000000元的范围内,收取1%至2%的费用;
而对于超过50000001元的部分,则仅收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段,如果案件未涉及到财产关系,那么代办费用应在1500元至12000元之间浮动;
然而,如果案件涉及到财产关系,则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准的70%来执行,且最低收费不得低于2000元。
(三)在审判阶段,如果案件未涉及到财产关系,那么:
(1)作为被告人的辩护人,其代办费用应在2500元至20000元之间浮动;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,其代办费用应在2000元至15000元之间浮动。
而如果案件涉及到财产关系,则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
问题紧急?在线问律师 >
6339 位律师在线,高效解决问题
动迁安置房是小产权房吗
在实际的生活中,我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题,因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着动迁安置房是小产权房吗的法律问题,需要通过法律的武器来帮助您的话,可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应