土地使用权40年后房子不能入住了，怎么办

一般情况下，40年使用权的是商业用地，50年使用权的是工业用地，70年使用权的是住宅用地。至于到期怎么解决，国家还没有明确的政策，不过社会接受度比较高的是，到期后补交适当的土地出让金。需要明确的是，业主购买的房屋产权分为两部分，一部分为土地使用权，一部分为地上附着物（即房屋）的产权，因为中国规定土地归国家所有，所以业主购买的只是有一定期限的土地使用权，而不是土地产权；而房屋的产权是永久归业主的。还有就是，你要是买住宅的话，要看清楚土地性质，根据你说的土地使用权40年来看，应该是商业用地，那么你要是作为住宅来用的话，水电费和物业费会很高，使用成本很高，这一点千万要注意。