律图审稿专业委员会3轮严审

想问一下,房子在顶楼,要加隔热层,加隔热层的高度是否有

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2021-03-30 福建龙岩
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律师解答 共1条
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    【法律意见】
    一、房屋加层申请书的写法:建房办:我家现有口人,居住在年月所建的一栋住房内。因,特申请改建。具体情况如下:房屋地址:东靠家,西靠家,南靠家,北靠家。经与邻居协商一致,对我进行房屋改建无异议。房屋结构:砖混结构,2层。经具有资质的建筑设计院设计,施工改建方案如下:加一层,请求批准!特此报告村组村民:(签字)年月日
    二、审批权限:
    1、凡产编中列为大楼、公寓的房屋,以及被列入市优秀近代保护建筑的房屋的加层,由市房管局审批。
    2、除上款以外的房屋加层,由区、县房管局审批,报市房管局备案。
    三、审批原则:
    1、新式里弄类型以上房屋(包括大楼、公寓、花园住宅、新式里弄新工房,下同)原则上不得加层,特别是式花园住宅,具有独特建筑风格的新式里弄房屋以及新建住宅小区的房屋、优秀近代保护建筑更要从严掌握,确需加层的,应按审批权限分级管理。
    2、房屋加层审批贯彻“谁管理、谁审批、谁负责”的原则。
    全文
    7 2021-03-30
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开发商允许业主加盖顶层有效吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于开发商允许业主加盖顶层有效吗问题带来帮助。
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房产纠纷
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楼房顶楼漏水怎么办
楼房顶楼漏水,需要分不同的情况来处理。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。
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房产纠纷
顶楼漏水怎么处理
[律师回复] 解析:
针对住宅小区房屋顶部出现渗漏问题,究竟应当由何方承担相应的修复及责任呢?以下将针对各情形进行具体分析与说明:
1.由开发商所建设销售的商品房项目中,住宅屋顶防水保护层享有的质量保障期限通常为五年。
若该屋顶在上文中提及的质量保证期间内发生渗漏现象,那么,应当由开发商对此承担全部责任;
2.当房屋启用超过质量保证期限,且仍然发生屋顶渗漏时,开发商无需承担任何责任,因为此时的屋顶已经属于业主共享区域,因此需要所有业主共同承担维修费用及责任。
3.对于产权归属于企事业单位的福利住房以及自建房而言,如遇屋顶渗漏问题,应及时联系单位的后勤管理部门或负责房管福利的相关部门,提出维修申请并等待审批通过;
4.若是租赁的房屋,遇到屋顶渗漏问题,则完全由房东承担维修责任;
5.至于自建房,一旦发生屋顶渗漏,则需自行承担维修责任。
法律依据:
《民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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高空坠物是指二层以上的楼层吗?
一般来说高空坠物是指二层以上的楼层,但前提是找不出是哪一层坠物的条件下,才会减轻或者免去二楼责任,其他楼层平摊责任。值得注意的是,如果业主投保了该险,那么就可以获得保险公司的赔偿,反之就需要自己承担经济损失。
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损害赔偿
汽车加装件保险赔偿不
[律师回复] 解析:
详细阐述如下:
首先,需要明确的是,对于改装的踏板,其本身并不在保险的约束范围之内,因此若在此过程中出现损害现象,保险公司将不予理赔。
然而,若改装的踏板并未对车辆的行驶性能造成实质性影响,那么保险公司将会按照相关规定,对此类车辆损失承担赔偿责任。
但是,若改装的踏板确实对车辆的行驶性能产生了负面影响,那么保险公司有权根据实际情况,决定是否进行免赔或部分免赔处理。
其次,对于新购车辆在汽车美容店进行加装导航的情况,在发生交通事故之后,保险公司应依照相关条款给予合理的理赔。
但需注意的是,唯有在驾驶人员尚未取得合法驾驶资格或者存在诸如醉酒驾驶机动车等严重违规驾驶行为而引发的事故,保险公司方有权利拒绝赔付。
最后,车辆加装保险杠,如因碰撞受损,保险公司将无法予以理赔,原因在于此类加装行为属于未事先投保的新增设备损失范畴。
在这种情况下,理论层面上,保险公司将不予赔偿。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》
第二十二条??有下列情形之一的,保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用,并有权向致害人追偿:
(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;
(二)被保险机动车被盗抢期间肇事的;
(三)被保险人故意制造道路交通事故的。
有前款所列情形之一,发生道路交通事故的,造成受害人的财产损失,保险公司不承担赔偿责任。
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房屋顶层漏水怎么办
1、找物业解决:楼顶漏水,根据楼房的相关规定,如果是商品房,可以找物业管理,让物业解决,如果不解决可以投诉物业;2、查找漏水原因:楼顶漏水,如果不属于物业管理范围的,只能自己补修的话,那就先查找漏水的地方了,看漏水面积再看采用什么方法补救。
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房产纠纷
农村三层楼拆迁补偿有标准吗
[律师回复] 解析:
首先,依据相关法律法规的规定,茅草房的每平方米补偿金为人民币2000元。
其次,砖瓦结构的房屋每平米的补偿金额为2600元;
再者,普通平房的每平方米补偿金额为3000元;
最后,对于楼房(二层及以上)来说,每平方米的补偿金额则达到了3500元之高。
而所谓的“房屋补偿”,实际上是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,其补偿标准要求按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格来执行,同时还需聘请有评估资质的评估机构进行评估以确定最终的补偿金额。
另外,各类型征地赔偿费用的具体标准与金额均由市级或县级人民政府依法批准的征地赔偿安置方案所明确规定。
在确定土地被征用前三年平均年产值时(关于土地补偿费、安置补助费的补偿标准),应参照当地统计部门审定的最基层单位统计年报以及经过物价部门认可的单价作为参考。
若按规定支付的土地补偿费、安置补助费仍无法使需要安置的农民维持原有的生活水平,那么可以考虑适当提高安置补助费的数额。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅。其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定
快速解决“征地拆迁”问题
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违法隔层已使用能强拆吗
违法隔层在已经投入使用的情况下也可以强拆,只要确认隔层是违法的,根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定,城乡规划局可以责令违法行为人自行拆除违法隔层,在规定的时间内没有拆除违法隔层的,城乡规划局可以强制拆除。
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征地拆迁
加速到期条款怎么处理
[律师回复] 解析:
在加速到期条款中,我们可以看到存在着两种基本类型。
其中之一,便是单方期限利益丧失型。
这种模式下,债权人根据协议中的明确规定,有权明示或默示地行使其履行请求权以及约定变更权,从而将原本的合同履行期限修改为立即期满。
值得注意的是,这种模式仅会导致债务人失去按照原有债务规划而获得的期限利益,而并不会对债权人履行对待给付义务产生任何影响。
另一种类型则被称为债务终止型。
在这种情况下,不仅原有的履行期限将会发生改变,而且既存的合同关系也将被终止,这无疑是对债务规划的彻底颠覆和挑战。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百二十七条
应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)经营状况严重恶化
(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务
(三)丧失商业信誉
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
快速解决“交通事故”问题
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电信隔了四五年说我欠费几百
[律师回复] 解析:
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(1)机主亲笔书写的“拆解设备授权委托书”与实物的合影;
(2)机主身份证正本的清晰照片;
(3)机主身份证副本的清晰照片;
(4)机主手持身份证正本的个人照片;
(5)手写打印的“拆解设备授权委托书”样本(需机主亲自手写并拍摄成照片作为附件)。
由于我方当事人(姓名XXX)(身份证号码为XXXXXXXXX)因身处外地无法亲自办理相关手续,特此申请远程拆解设备服务,并授权中国电信公司代为处理注销我方手机号为XXX的事宜。
(签名)XXX(日期)XXXX年XX月XX日
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第四十八条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的,除本法另有规定外,应当依照其他有关法律、法规的规定,承担民事责任:
(一)商品或者服务存在缺陷的;
(二)不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的;
(三)不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的;
(四)不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的;
(五)生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的;
(六)销售的商品数量不足的;
(七)服务的内容和费用违反约定的;
(八)对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,故意拖延或者无理拒绝的;
(九)法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。
经营者对消费者未尽到安全保障义务,造成消费者损害的,应当承担侵权责任。
第四十九条经营者提供商品或者服务,造成消费者或者其他受害人人身伤害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第五十条经营者侵害消费者的人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的,应当停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉,并赔偿损失。
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