我先卖了自己的房子再买房。买我房子的贷款一直没批下来，我现在自己借钱先把房款交上，以免影响自己的房东买房，但是现在借钱不容易，肯定能差一部分，所差尾款如果交违约金，应该交多少？比例是万分之几？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。