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二手房交易过程中有哪些事项需要注意?

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-03-31 云南昆明
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房交易流程中需要注意的事事项
    (一)交易前
    1、精心挑选诚信中介
    如果交易通过中介公司完成,必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。看中介公司的营业执照和业务范围。可选择经验丰富、诚信可靠的中介业务员办理,但在签订二手房买卖合同时必须要求经纪人到场,并核对他的经纪证号。
    2、审查房屋权属状况
    下家要对房屋的权属状况有所了解。看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
    3、了解房屋使用情况
    首先,一定要确保房屋的产权证是真的,而不是伪造的。根据房屋产证,下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。
    4、实地查看房屋质量
    下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。是否有私自搭建违章建筑的情况,观察房屋的内部结构,检查屋内水、电、煤等设施是否完好等。
    (二)交易中
    1、明确中介收定性质
    定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司,一定要明确中介公司收取定金的性质是代收,还是转交。为防止上家收了定金之后提高房屋总价,上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样下家就会有保障。
    2、上下家当面谈合同
    在达成交易意向后,上下家要对交易中应发生的税费有所了解,防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中,上下家不要擅自与业务员签订买卖协议,避免业务员将公司业务转化为个人业务,使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时,上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款。
    3、签合同注意五条款
    (1)权属条款。
    主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
    (2)房价与佣金条款。
    如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。
    (3)房款支付条款。
    二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,上下家还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
    (4)交房条款。
    主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。
    (5)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。
    新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,上下家也可以选择通过来解决纠纷。
    (三)交易后
    二手房交易结束后,上下家往往为水、电、煤的费用,户口的迁移等发生纷争。要扫除这些后遗症,上下家应注意下面几个问题:
    1、结清水表账单。
    按自来水公司的规定,不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。因此在交房之前,下家要询问上家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。
    2、告知电表状况。
    按电力公司规定,凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在房屋交接验收时,下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴讫的电费帐单收据。
    3、协助煤气过户。
    按照燃气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费,以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
    4、结清电话费。
    有的家庭已经安装了多门电话线路,下家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。
    5、协助有线电视过户。
    在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
    6、结算维修基金。
    按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中上家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取,同时维修基金的所有人更名为下家。
    7、迁移户口。
    下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
    全文
    9 2021-03-31
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二手房交易注意事项
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
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房产纠纷
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二手房交易过户注意事项有哪些?
二手房交易过户注意事项有一定要实地查房;认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致;是否还在租赁期;房子的物业费是否在出租前结清;了解房子的实际房龄;在签订房产合同前一定要逐条阅读条款;房子是否是正常的房子;二手房交易的过程中,我们买方是要缴纳一些税费的。
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房产纠纷
解取保候审全流程怎么走
[律师回复] 解析:
解除取保候审的法定程序主要包含如下几个环节:
1.提出申请:被指控犯罪的人士或者他们的亲属、律师有权向负责调查该案的司法机关提交关于取保候审的申请。
2.进行审查:对于此类申请,侦查部门将会对犯罪嫌疑人是否满足取保候审的规定进行严谨的审核和评估(例如判断是否涉及非暴力犯罪行为、预计将会被判处相对轻微的刑罚等)。
3.做出决定:若经审查认为符合取保候审的条件,侦查部门将依法作出准予取保候审的决定,通常情况下,这一决定将包括由保证人提供担保或者缴纳保证金作为保证两种方式。
4.执行决定:在接到取保候审决定之后,犯罪嫌疑人或者保证人需要严格按照决定的要求提供相应的保证措施,并且必须签署相关的法律文书。
5.实施监管:在取保候审期间,犯罪嫌疑人必须严格遵守相关的法律法规,例如定期前往指定地点报到、未经许可不得擅自离开居住所在地等等。
6.结束取保候审:当案件审理完毕且未发现有任何违反取保候审规定的行为时,保证金将予以退还,同时保证义务也随之解除。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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二手房交易过程中注意事项有哪些
二手房合同范本应包括第一条 甲方申请贷款事项第二条 委托事项第三条 贷款服务费金额及支付方式第四条 甲方责任第五条 乙方责任第六条 丙方责任第七条 送达地址确认第八条 特别约定第九条 纠纷的处理。
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房产纠纷
盗窃罪判过二次拘留吗
[律师回复] 解析:
公安机关对于有合法证据证实的现行罪犯或具有重大犯罪嫌疑的人员,可以依法行使刑事拘留权。对于依法拘留的对象,应于拘留之后的24小时内展开必要的讯问工作。在侦查机关对犯罪嫌疑人进行首次讯问,或是对其实施了强制性措施之後,该犯罪嫌疑人便享有了聘用律师为自己提供法律咨询、代理申诉和控告的权利。受当事人委托的律师,拥有权力向侦查机关询问犯罪嫌疑人所涉及的罪名,并有权会见在押的犯罪嫌疑人,以获取相关的案件信息。若公安机关认为有必要对被拘留者实施逮捕,则应在拘留后的三日内,向人民检察院提交审查批准申请。在特殊情况下,提请审查批准的期限可适当延长一天至四天。对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大犯罪嫌疑人员,提请审查批准的期限可延长至30日。人民检察院应在收到公安机关提交的审查批准逮捕申请书后的七日内,做出是否批准逮捕的决定。如人民检察院未批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放被拘留者,同时将执行情况及时告知人民检察院。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
涉嫌帮信罪一审二审隔多久
[律师回复] 解析:
涉及到帮助信息犯罪这一罪行的刑事程序中,自公安部门予以调查立案后,通常情况下需要经历约四至五个月才能进入法庭审理阶段。具体而言,这一过程将涵盖以下几个关键环节:
首先,犯罪嫌疑人在被刑事拘留期间最长不可超过三十七天;
其次,在执行逮捕手续之后,警方为完成案件调查而对其进行的侦查与羁押时间一般在两周之内;
第三,对于已经移送检察机关审查起诉的案件,检察院通常会在一个月内做出最终决定,但若案情重大或复杂,则可申请延长十五天的审查期;
最后,法院在收到检察院提交的公诉材料并进行仔细审查后,如发现起诉书中已明确指控了犯罪事实,便应决定启动法庭审判程序。法院在受理此案后,通常会在两个月内宣布判决结果,但最长不得超过三个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长十五日;犯罪嫌疑人认罪认罚,符合速裁程序适用条件的,应当在十日以内作出决定,对可能判处的有期徒刑超过一年的,可以延长至十五日。人民检察院审查起诉的案件,改变管辖的,从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
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购买二手房交易注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。(6)物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。(7)明确是否涉及他人的户口有没有迁出。(8)明确双方的违约责任。
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房产纠纷
看守所的律师会见流程怎么走
[律师回复] 解析:
在看守所中,法律职业人士会见涉嫌犯罪或已定罪被告人的程序主要包含如下几个关键环节:
首先,必须提前做好相应的预订安排。这就要求该律师务必向相关的看守所提交正式的书面申请,以确保预定会面时间的顺利进行;
其次,在会见前,律师需要准备好所有必要的材料,其中包括其本人的律师执业证书、所在律师事务所出具的证明以及由委托人签署的授权委托书等相关文件;
再次,当律师踏入看守所的那一刻起,他/她将面临严格的安全检查,以确保看守所内部环境的安全和稳定;
最后,在指定的场所内,律师将有机会与当事人进行非公开且不受监听的交谈,然而,为了保障公共利益和安全,可能会有监控录像对整个过程进行记录。
值得注意的是,尽管律师有权进行会见笔录的制作,但是他们却禁止进行任何形式的拍照、录音行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
律师担任辩护人的,有权持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函,依照本法第三十七条的规定会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
交通肇事罪法院简易程序有哪些
[律师回复] 解析:
对涉及交通肇事罪的审判过程而言,基于简易程序的审判流程主要涵盖如下四个环节:
首先,当公诉机关以具体罪名向法庭提起诉讼之后,倘若法院经过严谨调查判断案件事实明确无误,且所获取的证据足以证实被告的罪行,同时被告人对公诉方的指控没有任何异议,并且预计该案的量刑可能在三年以下有期徒刑或拘役范围内时,便可考虑适用简易程序进行审理;
其次,法院将依法通知被告人以及其辩护律师,详细告知他们在这一阶段所享有的各项权利,并认真倾听他们对此案的看法和建议;
再次,在法庭审理过程中,被告人有义务承认自己的犯罪行为,而法院则有权根据实际情况直接做出相应的判决;
最后,相较于传统的普通程序审理方式,简易程序的审理速度通常更为迅速,然而,这并不意味着被告人的合法权益会因此受到损害,相反,在整个审理过程中,被告人的权益将得到充分保障。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百一十四条基层人民法院管辖的案件,符合下列条件的,可以适用简易程序审判(一)案件事实清楚、证据充分的;(二)被告人承认自己所犯罪行,对起诉书指控的犯罪事实没有异议的;(三)被告人对适用简易程序没有异议的
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二手房交易应该注意事项
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
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房产纠纷
唐山疑犯取保候审流程是什么
[律师回复] 解析:
在唐山市境内,犯罪嫌疑人若欲申请取保候审,通常需要经历以下六个主要步骤:
首先,犯罪嫌疑人本人或者由其亲属、辩护律师代为提出书面申请,送交至负责案件调查的侦查机关;
其次,侦查机关在收到申请之后,将在七日之内对申请进行审查并作出相应决定;
第三步,若批准取保候审请求,则会要求犯罪嫌疑人提供保证人或者交纳一定数额的保证金作为担保措施;
第四步,在选定保证人之后,保证人须签署保证书,承诺对嫌疑人进行监督,并确保其在传唤时随时到案;
第五步,侦查机关根据审查结果制作取保候审决定书,并将之送达给犯罪嫌疑人;
最后,在取保候审期间内,犯罪嫌疑人必须严格遵守相关法律法规和规定,例如不得擅自离开居住地、不得干扰证人作证等。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
快速解决“刑事辩护”问题
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假冒注册商标被刑事拘留怎么处理
[律师回复] 解析:
所谓刑事拘留,乃公安部门或者人民检察院在进行刑事案件侦破过程中,针对已确认为现行犯罪行为者或严重犯罪嫌疑分子,暂时采取的一种法律约束性措施。犯罪嫌疑人一旦遭遇刑事拘留,其家属便可依循如下步骤进行妥善处理:
首先,家属应依据拘留通知书,详细了解犯罪嫌疑人所涉及的具体罪名、被羁押的场所、负责此案的执法机构及执法人员姓名等信息;
其次,建议在第一时间寻求律师协助,以最大程度地保障犯罪嫌疑人的合法权益。
再者,若犯罪嫌疑人已经遭受刑事拘留或者批准逮捕,仅有律师方可与其会面交流。
根据现行法律规定,家属或亲友不得探视犯罪嫌疑人,唯有等到法院正式开庭审理时方能相见。在此期间,唯一能够委托律师前往看守所探望犯罪嫌疑人或被告人的途径便是如此。
最后,律师有权进入看守所了解以下事项:是否存在刑讯逼供现象、是否遭到同监所其他罪犯的欺凌或虐待、为犯罪嫌疑人提供法律咨询服务并给予必要的帮助、了解涉案罪名及其案件相关背景、向家属朋友传达他们的关心与期望了解的情况、以及犯罪嫌疑人在狱中的生活状况、代理申请取保候审、代为提出申诉或控告等事宜。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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