一般情况下,40年使用权的是商业用地,50年使用权的是工业用地,70年使用权的是住宅用地。至于到期怎么解决,国家还没有明确的政策,不过社会接受度比较高的是,到期后补交适当的土地出让金。需要明确的是,业主购买的房屋产权分为两部分,一部分为土地使用权,一部分为地上附着物(即房屋)的产权,因为中国规定土地归国家所有,所以业主购买的只是有一定期限的土地使用权,而不是土地产权;而房屋的产权是永久归业主的。还有就是,你要是买住宅的话,要看清楚土地性质,根据你说的土地使用权40年来看,应该是商业用地,那么你要是作为住宅来用的话,水电费和物业费会很高,使用成本很高,这一点千万要注意。