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未按期交房,开发商不维修,应该怎么赔偿?

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2021-03-31 广东肇庆
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律师解答 共1条
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    尚未交房能否要求开发商维修,开发商不能按期交房应该给赔偿吗
    根据我国《建筑法》第六十条的规定,建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。第六十二条规定,任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。
    在房屋尚未交付这个阶段,业主发现较为普遍的质量问题,有权向开发商进行反映并要求彻底修复。开发商不能以“没交房不能算质量问题”为由而拒绝修复。如果渗漏或其他质量问题是在房屋交付后才发现的,就得等到质量问题严重影响业主的正常使用的,业主可依法要求解除合同并要求赔偿损失,或者要求承担维修的责任并要求赔偿损失。在正常使用条件下,建设工程关于渗漏的最低保修期限为为5年,自竣工验收合格之日起计算。
    质量问题不能交房 开发商应给予赔偿
    即将交付的房屋出现严重质量问题,业主无法按时得到房屋使用权。在这种情况下,业主需要先和开发商协商,要求开发商对房屋质量进行修复,并达到一个符合质量标准的修复结果,同时还可以要求对于业主不能及时获得房屋使用权要给予赔偿。如果协商不成,业主只能通过诉讼途径维权要求开发商赔偿。
    提示业主再提讼前,先要找房屋检测机构对房屋出现的问题进行鉴定,这样房屋质量问题的因果关系就能确定,确定因果关系之后,就可以追究开发商的赔偿责任。
    对于房屋的维修,建议业主最好要求开发商赔钱然后自己来修,因为如果开发商来维修,他可以做表面工作,保证撑个两三年就行,但是根本性的问题解决不了。如果自行修复的话,就需要一个评估公司,评估问题发生的原因和所需的金额,以便跟开发商协商赔偿数额。
    全文
    10 2021-03-31
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开发商违约退房维修基金怎么退
开发商违约退房维修基金要退的话,如果双方已经办理了房产证的话,是不能够退维修基金的。但如果没有办理房产证的话,那么双方可以进行协商退款,如果开发商不退款的话,那么购买方可以向法院起诉。
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房产纠纷
盗窃罪未判刑出钱能出来吗
[律师回复] 解析:
1、关于该问题,还需要考虑具体的情况。若涉及金额相对较小,您能够及时返还不当所得且争取到对方的谅解,那么通常情况下将不视为犯罪行为。
2、依据我国相关法律法规的规定,对于此类案件,多数情况下我们并不将其认定为犯罪行为;
然而,如确实存在追究刑事责任的必要,在处理过程中也需与普通社会上的违法犯罪进行区分对待。按照现行法律法规的要求,只要犯案者盗窃公私财产的行为已经达到了“数额较大”的法定起点,但同时具备诸如以下情形之一,即不必作为犯罪行为进行严肃处理:
-年龄在16周岁至未满18周岁之间的未成年人实施了此种行为;
-犯案者全额退还赃款或赔偿损失;
-主动向司法机关自首;
-受他人胁迫参与盗窃活动,且未实际分得赃物或仅获得少量赃物;
-其他情节较为轻微、社会危害性较小的情况。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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开发商违约退房维修基金怎么退
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于开发商违约退房维修基金怎么退的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
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房产纠纷
江西律师会见收费标准按几个点
[律师回复] 解析:
关于法律服务收费标准的规定如下:
(一)如案件不涉及到任何财产纠纷因素,律师将收取费用介于每宗案件人民币800元至10000元之间。
(二)若案件涉及到了财产方面的利益冲突或纠纷,则律师将在每个案例中先支付1000元至2000元作为基本服务费用,然后再根据争议财产标的物的价值进行分段累进制的计费。
具体来说,争议财产标的物价值在10001元至100000元之间的部分,律师将收取5%至6%的费用;而当争议财产标的物价值在100001元至1000000元之间时,律师将收取4%至5%的费用;以此类推,直至争议财产标的物价值达到5000001元及以上,此时律师将收取0.5%至1%的费用。
在审查起诉阶段,如果案件不涉及财产关系,律师将收取费用介于每宗案件人民币1500元至12000元之间;
然而,如果案件涉及财产关系,那么律师将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%来执行收费,但最低收费不得低于人民币2000元。
在审判阶段,如果案件不涉及财产关系,律师将收取以下费用:
(1)担任被告人的辩护人:每宗案件收取费用介于人民币2500元至20000元之间;
(2)担任自诉人、被害人的诉讼代理人:每宗案件收取费用介于人民币2000元至15000元之间。但是,如果案件涉及财产关系,那么律师将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准来执行收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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开发商未按时交房怎么办
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下,双方在合同中约定:卖方不能按期交房的,比照中国人民银行有关延期付款的规定,按每迟延交付一天,按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。
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房产纠纷
行贿罪未达立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,以下情况将被认定为构成行贿罪并进行立案处理:
1、行为人为谋求不正当利益,向国家公职人员输送贿赂且金额超过三万元人民币;
2、行贿金额虽未达到三万元人民币,但是其行贿对象却多达三人及以上者;
3、行贿金额同样没有满足上述规定,但是行为人利用行贿手段获取了职务上的晋升或岗位调动等特殊权益;
4、符合所有其他相关刑事犯罪立案标准。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条
为谋取不正当利益,向国家工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。
行贿数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任:
(一)向三人以上行贿的;
(二)将违法所得用于行贿的;
(三)通过行贿谋取职务提拔、调整的;
(四)向负有食品、药品、安全生产、环境保护等监督管理职责的国家工作人员行贿,实施非法活动的;
(五)向司法工作人员行贿,影响司法公正的;
(六)造成经济损失数额在五十万元以上不满一百万元的。
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盗窃罪未达到数额较大如何认定
[律师回复] 解析:
依据相关法律规定,针对个人实施的盗窃行为所涉及到的公私财物价值金额达到一定程度时,将构成犯罪。
其中,个人盗窃公私财物的价值额度划分为两个档次:
一是从1000元人民币至3000元人民币,以此作为一个触发点;
二是从3万元人民币至10万元人民币,这是另一个触发点。而对于个人盗窃公私财物的价值额度达到更高水平的情况,即从30万元人民币至50万元人民币,则被视为触犯了更为严重的犯罪行为。在这种情况下,对罪犯的量刑标准如下:
首先,判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需处以罚金或单处罚金;
其次,如果盗窃金额巨大,那么量刑标准将会提高到三年以上十年以下有期徒刑,同样需要处以罚金;
最后,如果盗窃金额特别巨大,那么量刑标准将会进一步提升到十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还可能会被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋过了质保期后开发商还有维修责任吗
房屋过了质保期后开发商还有维修责任吗?在房子保修期内,出现房子质量问题,开发商要无偿负责维修,直至达到规定或者约定的标准为止。而过了保修期,只是免除了无偿维修的责任,并不是对房屋质量不再承担任何责任。
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房产纠纷
盗窃罪按次数怎么加
[律师回复] 解析:
根据全国人大常委会颁布的《中华人民共和国刑法修正案(八)》之规定,当违反公序良俗,以盗窃方式获取他人财物,且涉及金额达到一定标准时,将面临三到十年不等的有期徒刑,这其中还包括可能被处以罚金的附加刑罚。
然而,对于“多次盗窃”的定义及量刑标准,则需要参照《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定。该解释明确指出,若在两年内发生三次或以上的盗窃行为,应视为“多次盗窃”,并据此确定相应的量刑标准。
此外,该解释还对“入户盗窃”、“携带凶器盗窃”以及“扒窃”等特殊情况做出了详细规定。例如,非法侵入他人住宅,并在其中进行盗窃活动,应视为“入户盗窃”;携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家明令禁止私人持有的器具进行盗窃,或者为了实施违法犯罪而携带其他足以危害他人人身安全的器具进行盗窃,均应视为“携带凶器盗窃”;在公共场所或者公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物,也应视为“扒窃”。这些特殊情况的出现,无疑对“多次盗窃”犯罪构成的界定以及盗窃数额的累计产生了深远影响。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条
二年内盗窃三次以上的,应当认定为“多次盗窃”。
非法进入供他人家庭生活,与外界相对隔离的住所盗窃的,应当认定为“入户盗窃”。
携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家禁止个人携带的器械盗窃,或者为了实施违法犯罪携带其他足以危害他人人身安全的器械盗窃的,应当认定为“携带凶器盗窃”。
在公共场所或者公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物的,应当认定为“扒窃”。
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开发商未按时交房违约金如何算
1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
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房产纠纷
临沧盗窃罪律师收费标准按几个点
[律师回复] 解析:
律师收费标准采取市场自主调节模式。最终收费额度将依据当事人与律师双方的协商结果进行确定。关于代理案件服务费用的相关规定如下所示:
(1)根据诉讼流程各阶段的服务范围,明确制定收费标准。
1、以案件件数为基础计算费用,标准为每件3000至15000元不等。
2、按照标的金额的比例收取费用,具体标准如下:对于标的金额在10万元以内(包含10万元)的案件,收取10%的费用作为最低收费,即3000元;对于标的金额在10万元至100万元之间(包含100万元)的案件,收取6%的费用;对于标的金额在100万元至1000万元之间(包含1000万元)的案件,收取4%的费用;对于标的金额超过1000万元的案件,则收取2%的费用。
此外,还需按照当事人争议标的金额的差额累计计算费用。
(2)对于再审以及申诉案件,应分别按照一个审判阶段所确定的收费方式及收费标准来收取相应的律师服务费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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抢劫罪判多少年未满十八岁
[律师回复] 解析:
对于未满十八周岁的青少年涉嫌抢劫犯罪的量刑准则大致如下:
首先,如果未成年人犯罪构成抢劫罪,通常会被判处三年以上但未超出十年的有期徒刑并处以罚金;
然而在特定情况下,如出现法定的加重情节时,有可能被判处长达十年以上乃至无期徒刑甚至死刑,同时还需支付罚金或者被没收全部财产作为惩罚;
其次,若行为人未满十八周岁而已经年满十四周岁,那么其所面临的判刑标准将根据上述规定进行适当的减轻或从轻处理;
最后,对于年龄不满十四周岁的未成年人来说,他们并不需要为自己的行为承担相应的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
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