开发商违约退房维修基金怎么退

开发商延期交房，首先是按照购房者和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。

如果没有约定，按照国家相关法律中合同违约金规定和要求确定违约金数额。

若开发商提出不合理的赔偿计划或者拒绝赔偿，购房者可以通过法律途径维护自身合法权益，向当地房屋管理机构投诉或者直接向当地人民法院提起诉讼，拖的时间越久开发商赔的钱越多。

购房者与开发商因为违约金赔偿问题产生纠纷，可以向当地房屋管理机构投诉，房屋管理机构受理此类投诉主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。

如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

实在不行向人民法院提起诉讼，经法院判决后开发商依然拒不履行判决结果的，购房者可以申请人民法院强制执行。

相关法律依据:

参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

综上所述，开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金，违约金按照购房合同约定标准，如果合同未明确约定的双方可以协商确定，通常以不超过造成损失的30%为上限标准，如果协商无果可以通过法院起诉判决。