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购房强制收取团购费的法律依据是什么?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-04-01 新疆和田
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    所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
    由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
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    14 2021-04-01
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强制拆迁的依据有哪些?
强制拆迁的法律依据是《城市房屋拆迁管理条例》第十七条。该条限定:“被拆迁人或者房屋承租人在裁决限定的乔迁时限内未乔迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
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征地拆迁
猥亵罪有没有包括强奸
[律师回复] 解析:
广义而言,猥亵行径涵盖类型众多,其中包括了强制性行为——亦即我们通常所说的“强奸”。
然而,鉴于《中华人民共和国刑法》对强奸行为已经明确设定了独立的罪名,因此,强制猥亵罪中的实行行为须被明确界定为除性交之外的任何对他人性自由构成侵犯的行为。
具体来说,这两种犯罪之间的差异主要表现在以下几个方面:
首先,犯罪客体存在显著差异。尽管二者都涉及到对性自由权的侵犯,但是强奸罪所针对的是妇女拒绝性交的自主决定权;而强制猥亵罪则侵犯的是性交以外的性权利的自愿选择。
其次,犯罪对象也有所不同。强奸罪的犯罪对象仅限于女性,包括年满十四周岁及以上的成年女性以及未满十四周岁的未成年少女。
值得注意的是,男性并不属于强奸罪的犯罪对象,这一点与我国传统法律文化息息相关。对于那些试图与男性进行性接触的行为,只能以强制猥亵罪论处。
至于强制猥亵罪,其犯罪对象则为年满十四周岁及以上的所有人群,若对不满十四周岁的儿童进行猥亵,则应认定为猥亵儿童罪。由此可见,强制猥亵罪并不局限于特定性别,无论是男性还是女性,都可能成为该罪的犯罪对象。
再次,从客观方面来看,强奸罪的表现形式为违背妇女意愿,通过暴力、威胁等手段强迫其与自己发生性关系的行为。行为人通过上述手段使得受害妇女陷入无法反抗或不知反抗的境地,进而实施奸淫行为。而强制猥亵罪则是指除性交之外的其他任何侵犯他人性自由的行为,但并不包含实际的性交动作。
最后,从主观方面来看,强奸罪的成立需要行为人具备与受害妇女发生性交的明确意图;而强制猥亵罪则是指性交以外对他人性自由构成侵犯的故意。也就是说,强奸罪的行为人具有奸淫妇女的明确目的,而强制猥亵罪的行为人则不具有此类目的。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
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未购买交强险的赔偿依据有哪些?
在法律规定中,对于不购买交强险的行为,制定了严格的处罚制度。机动车所有人或管理人没有购买交强险的,交警部门可以依据《机动车交通事故责任强制保险条例》扣留其机动车辆,通知相关投保人进行投保,并且按照投保的最低限额应缴纳的保险费用的2倍进行罚款。
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交通事故
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犯罪集团的从犯认定依据
在事前共谋的共同犯罪中,首先提出犯意者通常为主犯,随声附和、表示赞同者通常为从犯。但这个标准并不是一成不变的,仅仅在犯罪共谋阶段随声附和,而在具体犯罪行为实施过程中起主要作用的犯罪分子亦属于主犯,而不构成从犯。
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刑事辩护
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不予变更强制措施依据是什么?
不予变更强制措施依据是:我国的《刑事诉讼法》。我国的人民法院、人民检察院和公安机关如果发现对犯罪嫌疑人、被告人采取强制措施不当的,应当及时撤销或者变更。公安机关释放被逮捕的人或者变更逮捕措施的,此时是应当通知原批准的人民检察院。
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刑事辩护
长沙团伙抢劫罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
对于仅实施过一次抢劫行为的犯罪嫌疑人,我们会依据相关法律规定,将其量刑起点设定在三年至六年有期徒刑之间。在此基础之上,我们还需根据抢劫行为发生的次数、涉案金额以及对被害人造成伤害程度等因素,来综合考虑是否需要为犯罪分子增减刑罚的具体额度,并以此作为最终确定罪犯基准刑期的重要参考指标。具体而言,如果存在如下情况,我们将会酌情增加相应的刑罚量:
(1)抢劫财物价值超过一千元人民币,或者每增加一千元人民币,就会增加一个月的刑期;
(2)如果犯罪分子实施了两次以上的抢劫行为,那么我们将增加一年至三年的刑期;
(3)每增加一名轻微伤受害者,我们将增加六个月以下的刑期;
(4)每增加一名轻伤受害者,我们将增加六个月至一年的刑期;
(5)除上述情况外,如还有其他可能导致刑罚量增加的特殊情节,也应予以充分考虑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百六十九条
【转化的抢劫罪】犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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偷窃依法刑事拘留用判刑吗
[律师回复] 解析:
的确如此。
根据我国相关法律法规,对于盗窃案件,罪犯可被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需要支付罚金;
其次,盗窃罪系指以非法占有他人财产为目的,采用秘密手段盗取数额较大的公共或私人财物,或者多次行窃的违法性行为;
此外,凡年满十六岁且具备刑事责任能力之人皆有可能构成该种犯罪。此种犯罪对社会公私财物的所有权构成侵害,其客观方面表现为行为人以秘密方式窃取数额较大的公私财物,或者多次进行此类行为。
值得注意的是,本罪的犯罪主体为一般主体,但未满十六岁者若实施盗窃行为则不视为犯罪。在实际案例中,若犯罪嫌疑人为弥补过错,主动归还赃款或将款项交由公安局保管,那么他们申请取保候审的成功率将会相对较高。公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审申请之后,必须在七日内做出是否批准的决定。取保候审期限届满之后,负责执行的公安机关需将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人,并通知保证人解除担保义务。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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解除强制措施法律依据是什么?
解除强制措施法律依据是:我国颁布实施的《刑事诉讼法》中第九十七条的相关规定。公安机关在对案件进行相关审理的过程中对当事人采取的必要措施之一就包括强制措施,对于推进案件的审理有着非常重要的的作用和意义。
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刑事辩护
五人团伙盗窃罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
在盗窃罪案件中,如涉案团伙有明确的主犯与从犯之分,则对于主犯,应依据其实际参与或直接组织指挥的所有犯罪行为来进行惩处;而对于从犯,则应该根据其具体情况依法予以从轻、减轻亦或是免除处罚。
至于具体的量刑标准,根据我国相关法律法规的规定,涉及盗窃活动的最低金额标准为人民币一千元至三千元不等,最高可达到人民币三十万元至五十万元不等。为了方便区分和评估,我们可以将这样的判决适用到不同的档次,即盗窃公私财物价值达到了一定程度,都应该被视为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。根据法律的进一步规定,如果罪犯的盗窃数额达到了法定数额标准,那么就可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的判罚,同时可能还要承担罚款;如果数额巨大或者存在其他严重情节,那么可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚款;而如果数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,那么可能会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还需承担罚款或者没收财产的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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