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业主大会和业主委员会,有什么区别

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-04-01 辽宁铁岭
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    您好,针对您的问题解答如下,
    业主大会由物业管理区域内全体业主组成。是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。
    业主委员会是业主大会的执行机构。是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个。
    一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业服务管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。业主大会应当代表和维护物业服务管理区域内全体业主大会在物业服务管理活动中的合法权益。
    只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
    物业服务管理区域内全体业主第一次大会,在物业已交付使用的建筑面积达到一定比例时召开。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议,应当按照业主大会议事规则的规定召开。业主大会的临时会议,经20%以上业主提议,由业主委员会组织召开。 下列事项由业主召开业主大会等共同决定:制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业;筹集和使用专项维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主委员会是物业区域内全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主大会选举产生,是业主大会的常设执行机构,对业主大会负责。
    业主委员会的委员应当由业主担任,其成员不得兼任本物业区内物业管理公司的工作。
    业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:召集业主大会会议,报告物业服务管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;监督管理规约的实施;业主大会赋予的其他职责。
    业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
    业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力;侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民予以撤销;违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业服务管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。
    全文
    10 2021-04-01
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业主大会和业主委员会,有什么区别
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小区业主委员会有工资吗
业主委员会是没有工资的,它只是单纯的为了业主利益的维护而由业主自发构成的一个组织。所谓的业主委员会,是由一个物业所管理的整个区域内的一些业主的代表所构成的,这个组织始终都是业主的某一些利益的代表。
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劳动纠纷
非公职人员受贿罪怎么判刑
[律师回复] 解析:
倘若未经公务职责赋予身份之自然人收到贿赂,将涉及到非国家机关工作人员受贿犯罪,根据法律规定,对这一类犯罪的定罪量刑有着明确的标准和规定:
首先,在行为人具备了利用自身职务便利条件下,索要或非法接收他人给予的财物,以实现为他人谋求利益目的的情况下,若涉及金额达到较大限度,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且还要附加罚金处罚;
其次,如果其所涉金额数额庞大,或者存在着其它严重情节时,则将面临三至十年有期徒刑,以及同样数额的罚金处罚;
最后,当行为人所涉及金额达到巨额程度,或者出现了其他极其严重的情节时,将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担相应的罚金处罚。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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小区业主组建自治业主委员会合法吗?
小区业主组建自治业主委员会是属于合法的,但前提也是必须要慎得所有的业主同意才能更好的进行办理,业主自治也同时是需要业主给相关的费用,同时也是为了给业主营造成一个良好的环境。
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房产纠纷
强奸罪分主犯从犯吗
[律师回复] 解析:
共同犯罪的参与者主要分为主犯、从犯以及被强迫参与犯罪活动的胁从犯。在涉及到强奸罪行的共同犯罪事件中,主要的共犯形态表现为主犯与从犯:
1.主犯。按照司法实践中的定义,主犯是指在整个犯罪过程中所发挥出主导性影响力的罪犯。在强奸罪的共同犯罪案件中,主犯往往是直接实施了强奸行为的罪犯。
值得注意的是,强奸罪的共同犯罪情况下,也存在着全都是主犯的可能性,例如轮奸案件。
2.从犯。在共同犯罪事件中,那些发挥次要或辅助性作用的罪犯,我们称之为从犯。从犯又可细分为两类人群:
第一种是从犯,他们在共同犯罪事件中扮演次要角色,即相对于主犯而言,其对共同犯罪的策划、组织及实施过程所起到的作用相对较小;
第二种是从犯,他们在共同犯罪事件中发挥辅助性作用,即通过提供便利条件等方式协助主犯进行犯罪活动,这类从犯通常被称为帮助犯。
在涉及到强奸罪的刑事审判中,法院会根据具体案情,在法定范围内确定量刑起点。以下是几种常见的强奸罪量刑起点设定标准:
1.强奸妇女一人的,法院可以在三年至六年有期徒刑的幅度内确定量刑起点。如果是奸淫幼女一人的,则可以在四年至七年有期徒刑的幅度内确定量刑起点。
2.若存在以下任何一种情况,法院可以在十年至十三年有期徒刑的幅度内确定量刑起点:
(1)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(2)强奸妇女、奸淫幼女三人的;
(3)在公共场所当众强奸妇女的;
(4)二人以上轮奸妇女的;
(5)强奸导致受害人重伤或造成其他严重后果的。但需注意的是,依法应当判处无期徒刑以上刑罚的除外。
法律依据:
《刑法》第二十五条
【共同犯罪的概念】共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪,不以共同犯罪论处;
应当负刑事责任的,按照他们所犯的罪分别处罚。
第二十六条
【主犯】组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。
三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。
对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。
对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
第二十七条
【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二十八条
【胁从犯】对于被胁迫参加犯罪的,应当按照他的犯罪情节减轻处罚或者免除处罚。
第二十九条
【教唆犯】教唆他人犯罪的,应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。
教唆不满十八周岁的人犯罪的,应当从重处罚。
如果被教唆的人没有犯被教唆的罪,对于教唆犯,可以从轻或者减轻处罚。
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刑事拘留期间怎么委托律师
[律师回复] 解析:
若当事人遭到刑事拘留,其家属可依法委托辩护律师,以获取法律层面上的专业援助。一旦决定委托辩护律师,必须提交书面形式的授权委托书并明确相关权责。对于因经济原因而无法支付律師费用的个体,亦有权申请法律援助,由相应的法律援助机构指派资深律师为当事人提供辩护服务。在刑事诉讼过程中,辩护律师的职责包括但不限于以下几个方面:在侦查阶段为犯罪嫌疑人提供全面的法律咨询与协助;代为行使控诉或申诉权力;就强制措施的调整提出申请;向侦查机关核实犯罪嫌疑人涉及的犯罪事实及案件相关信息,并针对具体情况给予专业的法律建议。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
第三十五条
犯罪嫌疑人、被告人因经济困难或者其他原因没有委托辩护人的,本人及其近亲属可以向法律援助机构提出申请。
对符合法律援助条件的,法律援助机构应当指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人是盲、聋、哑人,或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人,没有委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人可能被判处无期徒刑、死刑,没有委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。
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社区业主委员会职责是什么?
1、召集和主持业主大会。2、执行业主大会的决议。3、向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案。4、占有、使用和处分公共财产,收取公共财产的收益。5、占有、使用和处分公共维修基金,收取公共维修基金的收益。6、收取和支配物业管理费。
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房产纠纷
盗窃罪算什么事件类别
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪是否为刑事案件,答案并不唯一。具体而言,当行为主体出于非法目的,对他人的非侵占性财产进行秘密转移或占有时,可能导致严重的法律后果。在司法实践中,此类盗窃行为无论所涉金额大小,通常被视为民事案件予以处理。
然而,若犯罪者通过窃取他人财产私自获取财物,且依未涉及刑事犯罪相关条款时,其行为则被认定为违法行为。
根据我国法律规定,对这种情况的处罚标准大致如下:行为者将面临五日至十日之间的拘留,同时可并处五百元以下的罚款;倘若行为性质较为恶劣,处以十日至十五日间的拘留,以及相应的罚款;更为严重者,可能会受到十五日以上的拘留与更高额罚款的惩罚。另一方面,如果行为者盗窃公共或私人财产的数额巨大,达到严重程度,那么他就已触犯了《刑法》中的盗窃罪,这便属于刑事案件范畴,必须依法追责。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
被刑事拘留当事人怎么委托律师
[律师回复] 解析:
在遭到司法拘留之后,涉事人员可通过直系亲属委托律师提供相应的法律支持与服务。为了进行委托,需提交正式的委托书文件。若遇上经济困境而无法聘请律师的情况,当事人有权申请法律援助,而法律援助机构将根据实际情况指派律师为其辩护。在此过程中,辩护律师在侦查阶段有权利为犯罪嫌疑人提供法律咨询及协助;代理申诉、控告等相关事宜;申请变更强制措施;以及向侦查机关了解犯罪嫌疑人所涉及的罪名以及案件的相关详细信息,并就此提出专业的意见建议。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
第三十五条
犯罪嫌疑人、被告人因经济困难或者其他原因没有委托辩护人的,本人及其近亲属可以向法律援助机构提出申请。
对符合法律援助条件的,法律援助机构应当指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人是盲、聋、哑人,或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人,没有委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人可能被判处无期徒刑、死刑,没有委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。
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有关物业与物业管理、业主大会与业主委员会的内容有哪些?
物业管理条例,第二章业主及业主大会。第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:1、遵守管理规约、业主大会议事规则。2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
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镇海区看守所周末是否律师会见
[律师回复] 解析:
于周末的特定时段内,律师有权进入看守所探视在押人员。对于已经被羁押的人士而言,只要其所在案件经过了办案机关的同意,以及得到公安部门的批准,便可与家属进行书信往来及面对面的交流。
同时,在提起诉讼前,任何涉嫌违法者都有权利与有关的律师进行会面交谈。若犯罪嫌疑者无法承担个人聘请律师所需的费用,法院也会根据情况指派辩护人为他们提供法律援助。关于逮捕后的侦查阶段中,律师需要多长时间见一次嫌疑犯这方面并无具体规定。但值得注意的是,律师会见被羁押的人犯时需手持工作证件以及专用介绍信方可进行。
法律依据:
《中华人民共和国看守所条例实施办法(试行)》第三十九条
受人犯委托的辩护人或者由人民法院指定辩护人,在人犯接到起诉书副本后,可以与人犯会见、通信。
律师会见被羁押的人犯,须持有律师事务所(或法律顾问处)的工作证和有固定格式的专用介绍信;
其他辩护人请求会见被羁押的人犯需持有人民法院专用介绍信。
律师和经人民法院许可的其他辩护人,必须在看守所里会见人犯。
看守所应当给予方便,并进行戒护,保证安全。
会见结束后,应当将人犯交由值班看守干警收监。
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挪用资金罪的数额巨大能缓刑吗
[律师回复] 解析:
在司法实践中,犯有挪用资金罪的犯罪分子确实存在被判处缓刑的情况。
具体来说,公司、企业或其他组织的工作人员,如果利用其职务之便,将本单位的资金擅自挪作他用,例如供本人使用或者借与他人,且涉及金额较大,达到了超过三个月仍未偿还的标准,或者虽然没有超过三个月但是金额已经比较可观并且用于营利活动,又或者是实施了非法活动,那么他们可能会面临三年以下的有期徒刑或者拘役。
然而,如果挪用的份额非常大,或者虽然金额不大但是拒绝归还,那么他们将会受到三年以上十年以下有期徒刑的惩罚。对于那些在国有公司、企业或者其他国有单位中担任公职的人员,以及由这些单位派遣到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如果出现上述行为,也将按照相关法律法规进行惩处。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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有关物业与物业管理、业主大会与业主委员会的内容有哪些?
物业一般包括建筑基地、建筑物本体、附属配套设备设施及相关资产权益四部分构成。物业管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的服务活动。业主大会和业主委员会都属于业主团体自治管理性质的组织。决定对业主具有约束力。
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